Investir à Mont d'Arène Est (Reims) : score, rentabilité et classement 2026
Mont d'Arène Est
Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Reims pour la location courte durée.
Données marché
Surveillance du quartier
Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Mont d'Arène Est.
Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Mont d'Arène Est
Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Mont d’Arène Est est un secteur résidentiel périphérique situé au nord-est du centre de Reims, historiquement marqué par un urbanisme de l’après-guerre et le développement de logements collectifs destinés aux ménages modestes et aux classes moyennes. Le quartier s’est structuré autour d’axes de circulation reliant le centre-ville aux zones d’activités de la couronne rémoise, avec une forte présence de bailleurs sociaux et de copropriétés des années 1960-1980. Au fil des dernières décennies, le secteur a connu une lente amélioration de son cadre bâti (rénovations ponctuelles, amélioration des espaces publics) sans pour autant devenir un quartier « premium », ce qui explique des prix encore abordables. Son caractère actuel est mixte : principalement résidentiel, plutôt populaire, avec un potentiel de montée en gamme via des stratégies d’exploitation plus dynamiques (LCD atypique, colocation, meublé optimisé).
Points positifs pour investir
- Prix au m² relativement bas (2558 €/m²) pour une grande ville comme Reims, offrant un bon point d’entrée pour sécuriser la rentabilité brute et limiter le ticket d’investissement.
- Revenu moyen de 21 250 € témoignant d’un public principalement de classes moyennes et populaires, pertinent pour des produits locatifs abordables (meublé standard, colocation à loyers modérés) avec une demande locative stable.
- Stratégie “LCD atypique” recommandée : le positionnement sur des biens différenciants (loft, petit immeuble, grand T2/T3 décoré, espaces modulables) permet de capter une clientèle de passage (professionnels, étudiants, visiteurs de Reims) et d’améliorer nettement le rendement vis-à-vis de la location classique.
Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète
Recevoir le rapport complet
Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Mont d'Arène Est
1/1 rapport gratuit restant ce mois-ci
En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.
Classement complet des quartiers de Reims
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 67 | 6.6 | |
| 2 | 64 | 6.5 | |
| 3 | 60 | 6.7 | |
| 4 | 58 | 6.6 | |
| 5 | 56 | 6.5 | |
| 6 | 54 | 6.6 | |
| 7 | 54 | 6.5 | |
| 8 | 52 | 4.7 | |
| 9 | 49 | 6.4 | |
| 10 | 48 | 6.3 | |
| 11 | 48 | 6.3 | |
| 12 | 46 | 6.0 | |
| 13 | 46 | 6.3 | |
| 14 | 44 | 6.2 | |
| 15 | 43 | 6.2 | |
| 16 | 43 | 6.3 | |
| 17 | 42 | 6.1 | |
| 18 | 42 | 6.1 | |
| 19 | 40 | 6.2 | |
| 20 | 40 | 6.2 | |
| 21 | 39 | 6.3 | |
| 22 | 39 | 6.3 | |
| 23 | 39 | 6.3 | |
| 24 | 38 | 5.9 | |
| 25 | 38 | 5.9 | |
| 26 | 36 | 6.0 | |
| 27 | 36 | 5.9 | |
| 28 | 35 | 6.0 | |
| 29 | 35 | 6.1 | |
| 30 | 34 | 6.0 | |
| 31 | 32 | 6.2 | |
| 32 | 32 | 5.9 | |
| 33 | 32 | 5.7 | |
| 34 | 32 | 6.0 | |
| 35 | 31 | 5.8 | |
| 36 | 30 | 5.7 | |
| 37 | 29 | 5.7 | |
| 38 | 29 | 5.6 | |
| 39 | 27 | 5.7 | |
| 40 | 27 | 5.5 | |
| 41 | 27 | 5.2 | |
| 42 | 26 | 5.7 | |
| 43 | 26 | 5.4 | |
| 44 | 25 | 5.5 | |
| 45 | 24 | 5.4 | |
| 46 | 24 | 5.2 | |
| 47 | 23 | 5.4 | |
| 48 | 23 | 5.1 | |
| 49 | 22 | 5.4 | |
| 50 | 22 | 4.8 | |
| 51 | 22 | 5.0 | |
| 52 | 22 | 4.9 | |
| 53 | 22 | 5.1 | |
| 54 | 20 | 5.5 | |
| 55 | 20 | 5.4 | |
| 56 | 20 | 5.3 | |
| 57 | 20 | 5.2 | |
| 58 | 20 | 5.1 | |
| 59 | 20 | 4.9 | |
| 60 | 20 | 4.8 | |
| 61 | 20 | 4.7 | |
| 62 | 20 | 4.5 | |
| 63 | 20 | 4.5 | |
| 64 | 20 | 4.2 | |
| 65 | 20 | 4.1 | |
| 66 | 20 | 3.6 | |
| 67 | 20 | 3.0 | |
| 68 | 20 | 4.3 | |
| 69 | 19 | 4.8 | |
| 70 | 19 | 3.9 | |
| 71 | 19 | 4.6 | |
| 72 | 19 | 4.3 | |
| 73 | 18 | 3.9 |
73 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.