Quel est le prix au m² à Croix du Sud Sud-Ouest (Reims) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Croix du Sud Sud-Ouest, quartier de Reims, est de 1 108 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Reims (2 254 €/m²).

Croix du Sud Sud-Ouest (Reims) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Croix du Sud Sud-Ouest, quartier de Reims, obtient un score IMS IMMONAI de 3.92/10 et est classé n°85 sur 85 quartiers analysés à Reims. La stratégie d'investissement recommandée est Location longue durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Croix du Sud Sud-Ouest (Reims) ?

Le score LCD de Croix du Sud Sud-Ouest à Reims est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 41 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Croix du Sud Sud-Ouest (Reims) ?

À Croix du Sud Sud-Ouest, quartier de Reims, le rendement brut en location longue durée est estimé à 14.6 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 23.5 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Croix du Sud Sud-Ouest (Reims) ?

Selon l'INSEE, Croix du Sud Sud-Ouest à Reims compte environ 1 940 habitants. Le taux de vacance des logements est de 14.0 %. Le revenu médian annuel est de 11 960 €.

Investir à Croix du Sud Sud-Ouest (Reims) : score, rentabilité et classement 2026

Croix du Sud Sud-Ouest, quartier de Reims, affiche un prix moyen de 1 108 €/m² et un rendement brut de 14.6 %. Classé n°85 sur 85 quartiers, il obtient un score IMS de 3.9/10. La stratégie recommandée est location longue durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

3.9

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°85

sur 85 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Croix du Sud Sud-Ouest

QQS 18/100IMS 3.9/10#85 sur 851 108 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 51 % inférieur à la moyenne de Reims : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Croix du Sud Sud-Ouest ?

Prix au m²

1 108 €

-51 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.1 €

Rendement brut (LLD)

14.6 %

Rendement brut (LCD)

23.5 %

Taux de vacance

14.0 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

41 %

Nuitée moyenne

74 €

Population

1 940

Revenu médian

11 960 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Croix du Sud Sud-Ouest ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Croix du Sud Sud-Ouest (Reims) ?

Historique et contexte

Le secteur Croix du Sud Sud-Ouest fait partie du grand ensemble Croix-Rouge – Croix du Sud, classé parmi les quartiers prioritaires de Reims et largement construit dans les années 1960-1970 autour du logement social et des grands ensembles[3][5]. Il s’inscrit dans une dynamique de transformation portée par les programmes de rénovation urbaine (NPNRU) qui visent à démolir une partie du parc ancien, à réhabiliter les immeubles et à requalifier les espaces publics[4]. Le quartier a longtemps souffert d’une image défavorable (insécurité, précarité), mais la politique de renouvellement urbain et les actions de médiation sociale commencent à améliorer les indicateurs de délinquance et l’attractivité du secteur[4]. Son caractère reste populaire, avec une population modeste (revenu moyen 11 960 €), un tissu majoritairement locatif et une forte présence de logements à loyers modérés, ce qui en fait un marché accessible pour l’investisseur.

Points positifs pour investir

Prix au m² très accessible pour Reims (données marché 1 108 €/m², quand les références locales le situent plutôt autour de 3 140 €/m² pour ce sous-quartier), ce qui permet un ticket d’entrée bas et un potentiel de revalorisation si les rénovations urbaines continuent[2].
Quartier prioritaire en pleine rénovation urbaine, avec démolition de nombreux logements vétustes, réhabilitation de milliers d’autres et amélioration de la sécurité (caméras, présence policière, médiateurs), ce qui peut créer une plus-value à moyen terme pour les biens bien positionnés[3][4].
Bonne desserte en transports, notamment par le tramway de Reims qui a été conçu pour mieux desservir Croix-Rouge/Croix du Sud et renforcer la connexion avec le centre-ville et les grands axes commerciaux, un atout pour la demande locative[5].

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Classement complet des quartiers de Reims

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Cérès	Résidentiel	67	6.6	3 056 €	69	91
2	Centre Erlon Ouest	Résidentiel	64	6.5	3 329 €	67	92
3	Cathédrale	Résidentiel	60	6.7	3 197 €	67	92
4	Lundy	Résidentiel	58	6.6	3 296 €	67	91
5	Barbâtre Sud	Résidentiel	56	6.5	2 521 €	75	91
6	Centre Erlon Est	Résidentiel	54	6.6	3 398 €	69	92
7	Coutures Nord-Est	Résidentiel	54	6.5	2 455 €	72	90
8	Courlancy-Sud	Résidentiel	52	4.7	2 604 €	73	90
9	Hincmar Est	Résidentiel	49	6.4	3 275 €	70	91
10	Cité Jardin Charles Arnould	Résidentiel	48	6.3	2 116 €	74	90
11	Barbâtre Nord	Résidentiel	48	6.3	2 741 €	73	91
12	Coutures Nord-Ouest	Résidentiel	46	6.0	2 350 €	73	90
13	Cernay-Centre	Résidentiel	46	6.3	2 362 €	76	90
14	Croix Rouge Université Nord-Ouest	Résidentiel	44	6.2	1 604 €	78	89
15	Cernay Sud	Résidentiel	43	6.2	2 468 €	76	91
16	Murigny Sud-Est	Résidentiel	43	6.3	2 513 €	67	89
17	Laon Nord-Est	Résidentiel	42	6.1	1 992 €	79	90
18	Neufchatel Ouest	Résidentiel	42	6.1	2 017 €	77	90
19	Hincmar Ouest	Résidentiel	40	6.2	3 142 €	70	90
20	Hincmar Sud	Résidentiel	40	6.2	2 644 €	76	91
21	Laon Sud-Ouest	Résidentiel	39	6.3	2 445 €	77	91
22	Lesage	Résidentiel	39	6.3	2 400 €	76	90
23	Coutures Sud	Résidentiel	39	6.3	3 000 €	70	90
24	Jamin-Nord-Est	Résidentiel	38	5.9	2 574 €	73	90
25	La Neuvillette Habitat	Résidentiel	38	5.9	2 301 €	71	90
26	Saint-Rémi Ouest	Résidentiel	36	6.0	2 071 €	81	91
27	Laon Sud-Est	Résidentiel	36	5.9	2 568 €	76	91
28	Courlancy-Nord	Résidentiel	35	6.0	2 509 €	75	91
29	Mulhouse François d'Or	Résidentiel	35	6.1	2 324 €	77	91
30	Mont d'Arène Est	Résidentiel	34	6.0	2 558 €	76	90
31	Maison de Champagne	Résidentiel	32	6.2	2 132 €	81	90
32	Saint-Rémi Nord Est et Sud	Résidentiel	32	5.9	2 240 €	78	90
33	Murigny Nord-Sud-Est	Résidentiel	32	5.7	1 874 €	85	90
34	Jamin-Sud-Ouest	Résidentiel	32	6.0	2 515 €	76	91
35	Clairmarais	Résidentiel	31	5.8	2 817 €	75	90
36	Tunisie Centre	Résidentiel	30	5.7	1 634 €	81	90
37	Sainte-Anne	Résidentiel	29	5.7	2 404 €	74	89
38	Neufchatel Sud Est	Résidentiel	29	5.6	1 680 €	87	90
39	Trois Fontaines	Résidentiel	27	5.7	1 852 €	83	91
40	Tunisie Sud-Ouest	Résidentiel	27	5.5	2 144 €	79	91
41	Mont d'Arène Ouest	Résidentiel	27	5.2	2 365 €	78	90
42	Murigny Sud-Ouest	Résidentiel	26	5.7	2 090 €	81	90
43	Cité Jardin Maison Blanche	Résidentiel	26	5.4	2 308 €	75	89
44	Cernay Est	Résidentiel	25	5.5	2 471 €	76	89
45	Épinettes Sud	Résidentiel	24	5.4	1 593 €	84	90
46	Europe Nord-Est	Résidentiel	24	5.2	1 786 €	85	89
47	Pays de France Nord-Ouest et Sud	Résidentiel	23	5.4	1 466 €	84	90
48	Case Fayère	Résidentiel	23	5.1	1 696 €	85	90
49	Verrerie	Résidentiel	22	5.4	1 888 €	87	90
50	Wilson Sud	Résidentiel	22	4.8	2 439 €	77	90
51	Parc de Vesle Nord	Résidentiel	22	5.0	1 721 €	89	90
52	Croix Rouge Université Sud-Ouest et Est	Résidentiel	22	4.9	1 493 €	88	91
53	Orgeval Nord-Est	Résidentiel	22	5.1	2 058 €	81	90
54	Neufchatel Nord-Est	Résidentiel	20	5.5	2 027 €	84	90
55	Laon Nord-Ouest	Résidentiel	20	5.4	1 918 €	84	90
56	Murigny Sud-Centre	Résidentiel	20	5.3	1 357 €	90	90
57	Cité Jardin Chemin Vert	Résidentiel	20	5.2	2 513 €	80	89
58	Pommery	Résidentiel	20	5.1	2 498 €	75	89
59	Châtillons Sud	Résidentiel	20	4.9	1 436 €	89	90
60	Orgeval Ouest	Résidentiel	20	4.8	1 336 €	85	90
61	Murigny Nord-Nord-Ouest	Résidentiel	20	4.7	1 520 €	91	90
62	Croix du Sud Nord-Est	Résidentiel	20	4.5	1 470 €	90	90
63	Maison Blanche Grand Ensemble	Résidentiel	20	4.5	1 843 €	89	90
64	Croix Rouge Université Centre-Est	Résidentiel	20	4.2	2 536 €	80	91
65	Croix du Sud Sud-Est	Résidentiel	20	4.1	1 353 €	89	90
66	Orgeval Sud-Est	Résidentiel	20	3.6	1 729 €	92	90
67	Pays de France Est	Résidentiel	20	3.0	2 698 €	76	89
68	Wilson Nord	Résidentiel	20	4.3	1 549 €	92	90
69	Châtillons Nord-Est	Résidentiel	19	4.8	2 513 €	79	90
70	Pays de France Centre	Résidentiel	19	3.9	1 470 €	91	90
71	Châtillons Centre	Résidentiel	19	4.6	1 406 €	94	90
72	Europe Sud-Ouest	Résidentiel	19	4.3	1 431 €	88	89
73	Croix du Sud Sud-Ouest	Résidentiel	18	3.9	1 108 €	90	90

73 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Croix du Sud Sud-Ouest (Reims)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.