Investir à Lesage (Reims) : score, rentabilité et classement 2026
Lesage
Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Reims pour la location courte durée.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Le quartier Lesage est un micro-quartier résidentiel situé au sud-ouest de Reims, structuré autour de la rue Lesage et des ensembles pavillonnaires et collectifs construits principalement dans la seconde moitié du XXe siècle[3][6]. Son développement est lié à l’extension de la ville vers les quartiers Croix-Rouge / Murigny, avec une vocation essentiellement d’habitat et quelques services de proximité[4][6]. Le tissu urbain est composé majoritairement d’immeubles d’habitation et de maisons individuelles, dans un environnement relativement calme, à l’écart du centre historique tout en restant bien relié au reste de la ville[6]. Le quartier conserve aujourd’hui un caractère résidentiel stable, avec une population aux revenus moyens proches de la moyenne rémoise, ce qui en fait un secteur d’investissement intermédiaire plutôt accessible[6].
Points positifs pour investir
- Prix raisonnables pour Reims : autour de 2 400–2 800 €/m² pour les appartements, avec une fourchette 1 743–3 375 €/m², offrant un ticket d’entrée modéré pour un investisseur[3][6].
- Potentiel de valorisation sur les maisons : les maisons atteignent en moyenne 3 337 €/m² (jusqu’à 5 646 €/m²), soit environ +25 % par rapport aux appartements, intéressant pour des biens atypiques ou à diviser[6].
- Stratégie de location courte durée atypique adaptée : configuration résidentielle calme, bâti mixte (maisons, petits immeubles) et proximité d’espaces verts et services, propices à des logements singuliers (maisons décorées, grands appartements) en LCD ciblant familles, pros ou touristes en quête de tranquillité[3][6].
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Classement complet des quartiers de Reims
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 67 | 6.6 | |
| 2 | 64 | 6.5 | |
| 3 | 60 | 6.7 | |
| 4 | 58 | 6.6 | |
| 5 | 56 | 6.5 | |
| 6 | 54 | 6.6 | |
| 7 | 54 | 6.5 | |
| 8 | 52 | 4.7 | |
| 9 | 49 | 6.4 | |
| 10 | 48 | 6.3 | |
| 11 | 48 | 6.3 | |
| 12 | 46 | 6.0 | |
| 13 | 46 | 6.3 | |
| 14 | 44 | 6.2 | |
| 15 | 43 | 6.2 | |
| 16 | 43 | 6.3 | |
| 17 | 42 | 6.1 | |
| 18 | 42 | 6.1 | |
| 19 | 40 | 6.2 | |
| 20 | 40 | 6.2 | |
| 21 | 39 | 6.3 | |
| 22 | 39 | 6.3 | |
| 23 | 39 | 6.3 | |
| 24 | 38 | 5.9 | |
| 25 | 38 | 5.9 | |
| 26 | 36 | 6.0 | |
| 27 | 36 | 5.9 | |
| 28 | 35 | 6.0 | |
| 29 | 35 | 6.1 | |
| 30 | 34 | 6.0 | |
| 31 | 32 | 6.2 | |
| 32 | 32 | 5.9 | |
| 33 | 32 | 5.7 | |
| 34 | 32 | 6.0 | |
| 35 | 31 | 5.8 | |
| 36 | 30 | 5.7 | |
| 37 | 29 | 5.7 | |
| 38 | 29 | 5.6 | |
| 39 | 27 | 5.7 | |
| 40 | 27 | 5.5 | |
| 41 | 27 | 5.2 | |
| 42 | 26 | 5.7 | |
| 43 | 26 | 5.4 | |
| 44 | 25 | 5.5 | |
| 45 | 24 | 5.4 | |
| 46 | 24 | 5.2 | |
| 47 | 23 | 5.4 | |
| 48 | 23 | 5.1 | |
| 49 | 22 | 5.4 | |
| 50 | 22 | 4.8 | |
| 51 | 22 | 5.0 | |
| 52 | 22 | 4.9 | |
| 53 | 22 | 5.1 | |
| 54 | 20 | 5.5 | |
| 55 | 20 | 5.4 | |
| 56 | 20 | 5.3 | |
| 57 | 20 | 5.2 | |
| 58 | 20 | 5.1 | |
| 59 | 20 | 4.9 | |
| 60 | 20 | 4.8 | |
| 61 | 20 | 4.7 | |
| 62 | 20 | 4.5 | |
| 63 | 20 | 4.5 | |
| 64 | 20 | 4.2 | |
| 65 | 20 | 4.1 | |
| 66 | 20 | 3.6 | |
| 67 | 20 | 3.0 | |
| 68 | 20 | 4.3 | |
| 69 | 19 | 4.8 | |
| 70 | 19 | 3.9 | |
| 71 | 19 | 4.6 | |
| 72 | 19 | 4.3 | |
| 73 | 18 | 3.9 |
73 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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