Quel est le prix au m² à Croix du Sud Nord-Est (Reims) ?

Le prix moyen au m² à Croix du Sud Nord-Est est de 1 470 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Reims de 2 254 €/m².

Croix du Sud Nord-Est est-il un bon quartier pour investir ?

Croix du Sud Nord-Est obtient un score IMS de 4.55/10 et est classé n°74 sur 85 quartiers à Reims. La stratégie recommandée est Location longue durée.

Croix du Sud Nord-Est est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Croix du Sud Nord-Est est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Croix du Sud Nord-Est ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 10.9 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 18.1 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Croix du Sud Nord-Est ?

Croix du Sud Nord-Est compte environ 2 000 habitants. Le taux de vacance des logements est de 7.8 %.

Investir à Croix du Sud Nord-Est (Reims) : score, rentabilité et classement 2026

4.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°74

sur 85 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Croix du Sud Nord-Est

QQS 20/100IMS 4.5/10#74 sur 851 470 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 35 % inférieur à la moyenne de Reims : opportunité de décote.

Données marché

Prix au m²

1 470 €

-35 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.1 €

Rendement brut (LLD)

10.9 %

Rendement brut (LCD)

18.1 %

Taux de vacance

7.8 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

41 %

Nuitée moyenne

74 €

Population

2 000

Revenu médian

14 830 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Le secteur Croix du Sud Nord-Est s’inscrit dans le grand ensemble de la Croix-Rouge, développé dans les années 1960-1970 pour répondre à la forte demande de logements sociaux à Reims[5][7].
Le quartier a longtemps souffert d’une image difficile, mais fait l’objet depuis plus de dix ans de vastes opérations de rénovation urbaine (NPNRU), avec démolition-reconstruction, réhabilitation de logements et requalification des espaces publics[5][6].
Son caractère reste populaire, avec une population aux revenus modestes (revenu moyen 14 830 €) et une dominante de logements collectifs, mais le tissu urbain évolue vers davantage de mixité sociale[5].
L’arrivée du tramway et la modernisation du centre commercial et des équipements culturels renforcent progressivement son intégration au reste de la ville[5][7].

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Reims

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Cérès	Résidentiel	67	6.6	3 056 €	69	91
2	Centre Erlon Ouest	Résidentiel	64	6.5	3 329 €	67	92
3	Cathédrale	Résidentiel	60	6.7	3 197 €	67	92
4	Lundy	Résidentiel	58	6.6	3 296 €	67	91
5	Barbâtre Sud	Résidentiel	56	6.5	2 521 €	75	91
6	Centre Erlon Est	Résidentiel	54	6.6	3 398 €	69	92
7	Coutures Nord-Est	Résidentiel	54	6.5	2 455 €	72	90
8	Courlancy-Sud	Résidentiel	52	4.7	2 604 €	73	90
9	Hincmar Est	Résidentiel	49	6.4	3 275 €	70	91
10	Cité Jardin Charles Arnould	Résidentiel	48	6.3	2 116 €	74	90
11	Barbâtre Nord	Résidentiel	48	6.3	2 741 €	73	91
12	Coutures Nord-Ouest	Résidentiel	46	6.0	2 350 €	73	90
13	Cernay-Centre	Résidentiel	46	6.3	2 362 €	76	90
14	Croix Rouge Université Nord-Ouest	Résidentiel	44	6.2	1 604 €	78	89
15	Cernay Sud	Résidentiel	43	6.2	2 468 €	76	91
16	Murigny Sud-Est	Résidentiel	43	6.3	2 513 €	67	89
17	Laon Nord-Est	Résidentiel	42	6.1	1 992 €	79	90
18	Neufchatel Ouest	Résidentiel	42	6.1	2 017 €	77	90
19	Hincmar Ouest	Résidentiel	40	6.2	3 142 €	70	90
20	Hincmar Sud	Résidentiel	40	6.2	2 644 €	76	91
21	Laon Sud-Ouest	Résidentiel	39	6.3	2 445 €	77	91
22	Lesage	Résidentiel	39	6.3	2 400 €	76	90
23	Coutures Sud	Résidentiel	39	6.3	3 000 €	70	90
24	Jamin-Nord-Est	Résidentiel	38	5.9	2 574 €	73	90
25	La Neuvillette Habitat	Résidentiel	38	5.9	2 301 €	71	90
26	Saint-Rémi Ouest	Résidentiel	36	6.0	2 071 €	81	91
27	Laon Sud-Est	Résidentiel	36	5.9	2 568 €	76	91
28	Courlancy-Nord	Résidentiel	35	6.0	2 509 €	75	91
29	Mulhouse François d'Or	Résidentiel	35	6.1	2 324 €	77	91
30	Mont d'Arène Est	Résidentiel	34	6.0	2 558 €	76	90
31	Maison de Champagne	Résidentiel	32	6.2	2 132 €	81	90
32	Saint-Rémi Nord Est et Sud	Résidentiel	32	5.9	2 240 €	78	90
33	Murigny Nord-Sud-Est	Résidentiel	32	5.7	1 874 €	85	90
34	Jamin-Sud-Ouest	Résidentiel	32	6.0	2 515 €	76	91
35	Clairmarais	Résidentiel	31	5.8	2 817 €	75	90
36	Tunisie Centre	Résidentiel	30	5.7	1 634 €	81	90
37	Sainte-Anne	Résidentiel	29	5.7	2 404 €	74	89
38	Neufchatel Sud Est	Résidentiel	29	5.6	1 680 €	87	90
39	Trois Fontaines	Résidentiel	27	5.7	1 852 €	83	91
40	Tunisie Sud-Ouest	Résidentiel	27	5.5	2 144 €	79	91
41	Mont d'Arène Ouest	Résidentiel	27	5.2	2 365 €	78	90
42	Murigny Sud-Ouest	Résidentiel	26	5.7	2 090 €	81	90
43	Cité Jardin Maison Blanche	Résidentiel	26	5.4	2 308 €	75	89
44	Cernay Est	Résidentiel	25	5.5	2 471 €	76	89
45	Épinettes Sud	Résidentiel	24	5.4	1 593 €	84	90
46	Europe Nord-Est	Résidentiel	24	5.2	1 786 €	85	89
47	Pays de France Nord-Ouest et Sud	Résidentiel	23	5.4	1 466 €	84	90
48	Case Fayère	Résidentiel	23	5.1	1 696 €	85	90
49	Verrerie	Résidentiel	22	5.4	1 888 €	87	90
50	Wilson Sud	Résidentiel	22	4.8	2 439 €	77	90
51	Parc de Vesle Nord	Résidentiel	22	5.0	1 721 €	89	90
52	Croix Rouge Université Sud-Ouest et Est	Résidentiel	22	4.9	1 493 €	88	91
53	Orgeval Nord-Est	Résidentiel	22	5.1	2 058 €	81	90
54	Neufchatel Nord-Est	Résidentiel	20	5.5	2 027 €	84	90
55	Laon Nord-Ouest	Résidentiel	20	5.4	1 918 €	84	90
56	Murigny Sud-Centre	Résidentiel	20	5.3	1 357 €	90	90
57	Cité Jardin Chemin Vert	Résidentiel	20	5.2	2 513 €	80	89
58	Pommery	Résidentiel	20	5.1	2 498 €	75	89
59	Châtillons Sud	Résidentiel	20	4.9	1 436 €	89	90
60	Orgeval Ouest	Résidentiel	20	4.8	1 336 €	85	90
61	Murigny Nord-Nord-Ouest	Résidentiel	20	4.7	1 520 €	91	90
62	Croix du Sud Nord-Est	Résidentiel	20	4.5	1 470 €	90	90
63	Maison Blanche Grand Ensemble	Résidentiel	20	4.5	1 843 €	89	90
64	Croix Rouge Université Centre-Est	Résidentiel	20	4.2	2 536 €	80	91
65	Croix du Sud Sud-Est	Résidentiel	20	4.1	1 353 €	89	90
66	Orgeval Sud-Est	Résidentiel	20	3.6	1 729 €	92	90
67	Pays de France Est	Résidentiel	20	3.0	2 698 €	76	89
68	Wilson Nord	Résidentiel	20	4.3	1 549 €	92	90
69	Châtillons Nord-Est	Résidentiel	19	4.8	2 513 €	79	90
70	Pays de France Centre	Résidentiel	19	3.9	1 470 €	91	90
71	Châtillons Centre	Résidentiel	19	4.6	1 406 €	94	90
72	Europe Sud-Ouest	Résidentiel	19	4.3	1 431 €	88	89
73	Croix du Sud Sud-Ouest	Résidentiel	18	3.9	1 108 €	90	90

73 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22