Quel est le prix au m² à Croix Rouge Université Nord-Ouest (Reims) ?

Le prix moyen au m² à Croix Rouge Université Nord-Ouest est de 1 604 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Reims de 2 254 €/m².

Croix Rouge Université Nord-Ouest est-il un bon quartier pour investir ?

Croix Rouge Université Nord-Ouest obtient un score IMS de 6.24/10 et est classé n°21 sur 85 quartiers à Reims. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Croix Rouge Université Nord-Ouest est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Croix Rouge Université Nord-Ouest est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Croix Rouge Université Nord-Ouest ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.1 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 10.8 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Croix Rouge Université Nord-Ouest ?

Croix Rouge Université Nord-Ouest compte environ 1 216 habitants. Le taux de vacance des logements est de 2.6 %.

Investir à Croix Rouge Université Nord-Ouest (Reims) : score, rentabilité et classement 2026

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°21

sur 85 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Croix Rouge Université Nord-Ouest

QQS 44/100IMS 6.2/10#21 sur 851 604 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 2.6 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Reims.

Données marché

Prix au m²

1 604 €

-29 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.1 €

Rendement brut (LLD)

6.1 %

Rendement brut (LCD)

10.8 %

Taux de vacance

2.6 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

41 %

Nuitée moyenne

74 €

Population

1 216

Revenu médian

25 410 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Croix Rouge Université Nord-Ouest fait partie du grand secteur de Croix-Rouge, un quartier de grands ensembles construit à partir des années 1960 à Reims, avec une image historiquement contrastée selon les sous-secteurs.[1][6] Le secteur Université se distingue du reste de Croix-Rouge par une ambiance plus dynamique et plus étudiante, portée par le campus et ses équipements.[1][4] Le quartier est aujourd’hui engagé dans une transformation urbaine profonde via le NPNRU, avec démolitions, réhabilitations et résidentialisations pour modifier durablement son urbanisme et sa composition sociale.[1][7] Cela en fait un quartier en transition, plus lisible comme secteur de repositionnement que comme quartier figé.[1][7]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif à 1 604 €/m², inférieur aux estimations de marché du secteur Croix Rouge Université publiées début 2026, ce qui laisse un potentiel de décote à capter.[8]
Vacance faible à 2,6 %, signal d’une demande locative encore soutenue malgré les stigmates urbains du quartier.
Cible locative claire avec une stratégie LCD atypique cohérente avec le contexte étudiant et les besoins de courte durée autour du campus.[1][4]

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Classement complet des quartiers de Reims

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Cérès	Résidentiel	67	6.6	3 056 €	69	91
2	Centre Erlon Ouest	Résidentiel	64	6.5	3 329 €	67	92
3	Cathédrale	Résidentiel	60	6.7	3 197 €	67	92
4	Lundy	Résidentiel	58	6.6	3 296 €	67	91
5	Barbâtre Sud	Résidentiel	56	6.5	2 521 €	75	91
6	Centre Erlon Est	Résidentiel	54	6.6	3 398 €	69	92
7	Coutures Nord-Est	Résidentiel	54	6.5	2 455 €	72	90
8	Courlancy-Sud	Résidentiel	52	4.7	2 604 €	73	90
9	Hincmar Est	Résidentiel	49	6.4	3 275 €	70	91
10	Cité Jardin Charles Arnould	Résidentiel	48	6.3	2 116 €	74	90
11	Barbâtre Nord	Résidentiel	48	6.3	2 741 €	73	91
12	Coutures Nord-Ouest	Résidentiel	46	6.0	2 350 €	73	90
13	Cernay-Centre	Résidentiel	46	6.3	2 362 €	76	90
14	Croix Rouge Université Nord-Ouest	Résidentiel	44	6.2	1 604 €	78	89
15	Cernay Sud	Résidentiel	43	6.2	2 468 €	76	91
16	Murigny Sud-Est	Résidentiel	43	6.3	2 513 €	67	89
17	Laon Nord-Est	Résidentiel	42	6.1	1 992 €	79	90
18	Neufchatel Ouest	Résidentiel	42	6.1	2 017 €	77	90
19	Hincmar Ouest	Résidentiel	40	6.2	3 142 €	70	90
20	Hincmar Sud	Résidentiel	40	6.2	2 644 €	76	91
21	Laon Sud-Ouest	Résidentiel	39	6.3	2 445 €	77	91
22	Lesage	Résidentiel	39	6.3	2 400 €	76	90
23	Coutures Sud	Résidentiel	39	6.3	3 000 €	70	90
24	Jamin-Nord-Est	Résidentiel	38	5.9	2 574 €	73	90
25	La Neuvillette Habitat	Résidentiel	38	5.9	2 301 €	71	90
26	Saint-Rémi Ouest	Résidentiel	36	6.0	2 071 €	81	91
27	Laon Sud-Est	Résidentiel	36	5.9	2 568 €	76	91
28	Courlancy-Nord	Résidentiel	35	6.0	2 509 €	75	91
29	Mulhouse François d'Or	Résidentiel	35	6.1	2 324 €	77	91
30	Mont d'Arène Est	Résidentiel	34	6.0	2 558 €	76	90
31	Maison de Champagne	Résidentiel	32	6.2	2 132 €	81	90
32	Saint-Rémi Nord Est et Sud	Résidentiel	32	5.9	2 240 €	78	90
33	Murigny Nord-Sud-Est	Résidentiel	32	5.7	1 874 €	85	90
34	Jamin-Sud-Ouest	Résidentiel	32	6.0	2 515 €	76	91
35	Clairmarais	Résidentiel	31	5.8	2 817 €	75	90
36	Tunisie Centre	Résidentiel	30	5.7	1 634 €	81	90
37	Sainte-Anne	Résidentiel	29	5.7	2 404 €	74	89
38	Neufchatel Sud Est	Résidentiel	29	5.6	1 680 €	87	90
39	Trois Fontaines	Résidentiel	27	5.7	1 852 €	83	91
40	Tunisie Sud-Ouest	Résidentiel	27	5.5	2 144 €	79	91
41	Mont d'Arène Ouest	Résidentiel	27	5.2	2 365 €	78	90
42	Murigny Sud-Ouest	Résidentiel	26	5.7	2 090 €	81	90
43	Cité Jardin Maison Blanche	Résidentiel	26	5.4	2 308 €	75	89
44	Cernay Est	Résidentiel	25	5.5	2 471 €	76	89
45	Épinettes Sud	Résidentiel	24	5.4	1 593 €	84	90
46	Europe Nord-Est	Résidentiel	24	5.2	1 786 €	85	89
47	Pays de France Nord-Ouest et Sud	Résidentiel	23	5.4	1 466 €	84	90
48	Case Fayère	Résidentiel	23	5.1	1 696 €	85	90
49	Verrerie	Résidentiel	22	5.4	1 888 €	87	90
50	Wilson Sud	Résidentiel	22	4.8	2 439 €	77	90
51	Parc de Vesle Nord	Résidentiel	22	5.0	1 721 €	89	90
52	Croix Rouge Université Sud-Ouest et Est	Résidentiel	22	4.9	1 493 €	88	91
53	Orgeval Nord-Est	Résidentiel	22	5.1	2 058 €	81	90
54	Neufchatel Nord-Est	Résidentiel	20	5.5	2 027 €	84	90
55	Laon Nord-Ouest	Résidentiel	20	5.4	1 918 €	84	90
56	Murigny Sud-Centre	Résidentiel	20	5.3	1 357 €	90	90
57	Cité Jardin Chemin Vert	Résidentiel	20	5.2	2 513 €	80	89
58	Pommery	Résidentiel	20	5.1	2 498 €	75	89
59	Châtillons Sud	Résidentiel	20	4.9	1 436 €	89	90
60	Orgeval Ouest	Résidentiel	20	4.8	1 336 €	85	90
61	Murigny Nord-Nord-Ouest	Résidentiel	20	4.7	1 520 €	91	90
62	Croix du Sud Nord-Est	Résidentiel	20	4.5	1 470 €	90	90
63	Maison Blanche Grand Ensemble	Résidentiel	20	4.5	1 843 €	89	90
64	Croix Rouge Université Centre-Est	Résidentiel	20	4.2	2 536 €	80	91
65	Croix du Sud Sud-Est	Résidentiel	20	4.1	1 353 €	89	90
66	Orgeval Sud-Est	Résidentiel	20	3.6	1 729 €	92	90
67	Pays de France Est	Résidentiel	20	3.0	2 698 €	76	89
68	Wilson Nord	Résidentiel	20	4.3	1 549 €	92	90
69	Châtillons Nord-Est	Résidentiel	19	4.8	2 513 €	79	90
70	Pays de France Centre	Résidentiel	19	3.9	1 470 €	91	90
71	Châtillons Centre	Résidentiel	19	4.6	1 406 €	94	90
72	Europe Sud-Ouest	Résidentiel	19	4.3	1 431 €	88	89
73	Croix du Sud Sud-Ouest	Résidentiel	18	3.9	1 108 €	90	90

73 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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