Quel est le prix au m² à Zone Piétonne (Avignon) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Zone Piétonne, quartier de Avignon, est de 2 839 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Avignon (2 098 €/m²).

Zone Piétonne (Avignon) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Zone Piétonne, quartier de Avignon, obtient un score IMS IMMONAI de 6.53/10 et est classé n°9 sur 36 quartiers analysés à Avignon. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Zone Piétonne (Avignon) ?

Le score LCD de Zone Piétonne à Avignon est de 87/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 42 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Zone Piétonne (Avignon) ?

À Zone Piétonne, quartier de Avignon, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 13.3 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Zone Piétonne (Avignon) ?

Selon l'INSEE, Zone Piétonne à Avignon compte environ 2 625 habitants. Le taux de vacance des logements est de 19.1 %. Le revenu médian annuel est de 20 760 €.

Investir à Zone Piétonne (Avignon) : score, rentabilité et classement 2026

Zone Piétonne, quartier de Avignon, affiche un prix moyen de 2 839 €/m² et un rendement brut de 7.3 %. Classé n°9 sur 36 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°9

sur 36 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Zone Piétonne

QQS 33/100IMS 6.5/10#9 sur 362 839 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Avignon pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Zone Piétonne ?

Prix au m²

2 839 €

+35 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.3 €

Rendement brut (LLD)

7.3 %

Rendement brut (LCD)

13.3 %

Taux de vacance

19.1 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

42 %

Nuitée moyenne

85 €

Population

2 625

Revenu médian

20 760 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Zone Piétonne (Avignon) ?

Historique et contexte

La Zone Piétonne correspond au cœur ancien d’Avignon, dans l’Intra-muros, avec un tissu urbain médiéval et commerçant fortement lié à l’histoire de la ville papale. Le secteur a évolué vers une centralité de promenade, de commerce de proximité et de tourisme, renforcée par la piétonnisation progressive du centre-ville. Son identité est aujourd’hui très marquée par le patrimoine, les ruelles étroites et la fréquentation saisonnière. Le marché y est tendu et segmenté, avec une forte sensibilité à l’emplacement précis et à l’état du bien. [1][2][15]

Points positifs pour investir

Emplacement premium en cœur historique, très recherché pour la location courte durée et les usages mixtes tourisme/commerces. [1][15]
Stratégie la plus adaptée : LCD atypique, cohérente avec le caractère patrimonial du secteur et la demande de séjours “expérience” au centre-ville. [1][12]
Prix encore accessibles au regard d’un secteur central, avec un niveau autour de 2 839 €/m² fourni par vos données, proche des références de marché observées. [1][8]

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Classement complet des quartiers de Avignon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	La Balance-Palais des Papes	Résidentiel	62	6.6	3 050 €	67	92
2	Saint-Véran-Marsillargues	Résidentiel	53	6.4	1 821 €	78	89
3	La Balance-Raspail	Résidentiel	52	6.5	2 947 €	64	90
4	Saint-Gabriel-Clos de la Murette	Résidentiel	41	5.4	1 663 €	74	90
5	Saint-Ruf-Trillade Sud	Résidentiel	39	6.1	1 722 €	75	89
6	Monclar Nord	Résidentiel	38	6.4	1 767 €	78	90
7	Zone Piétonne	Résidentiel	33	6.5	2 839 €	66	87
8	Montfavet Péricentre	Résidentiel	31	6.6	2 170 €	72	90
9	Magnanen-Teinturiers	Résidentiel	26	6.4	2 767 €	63	87
10	Pont des Deux Eaux	Résidentiel	26	6.2	1 904 €	79	89
11	Durance-Cantarel	Résidentiel	26	6.8	2 786 €	72	90
12	Saint-Ruf-Trillade Nord	Résidentiel	24	6.5	1 977 €	71	87
13	Stuart Nill-Malpeigné	Résidentiel	23	5.5	1 254 €	81	89
14	Synagogue-Bonaventure	Résidentiel	21	6.4	2 574 €	71	90
15	Montfavet Centre	Résidentiel	20	6.3	2 162 €	74	90
16	Carmes-Infirmières-Thiers	Résidentiel	20	6.3	2 810 €	64	87
17	Saint-Jean-Saint-Genies	Résidentiel	17	6.2	2 133 €	76	90
18	Montfavet Banlieue	Résidentiel	13	6.2	3 122 €	67	90
19	Route de Morières-Réalpanier	Résidentiel	12	5.8	2 182 €	75	90
20	Clos de l'Épi-Neuf Peyres	Résidentiel	12	5.9	1 613 €	80	87
21	Lopy-Chemin des Deux Routes	Résidentiel	11	5.8	1 576 €	76	87
22	Champfleury	Résidentiel	8	5.6	1 855 €	77	87
23	Saint-Gabriel-Croix de Noves	Résidentiel	7	4.4	2 204 €	77	90
24	Eisenhower-Saint-Roch	Résidentiel	7	5.3	603 €	80	90
25	Croix des Oiseaux	Résidentiel	5	5.1	1 264 €	83	90
26	Chevalier de Folard-Sources Sud	Résidentiel	4	5.4	1 300 €	82	87
27	Rocade Sud-Cabrière	Résidentiel	3	4.9	1 194 €	81	87
28	Monclar Sud	Résidentiel	2	4.7	1 100 €	83	87
29	Rotondes-Barbière	Résidentiel	2	4.6	1 268 €	87	90
30	La Grange d'Orel	Résidentiel	1	5.3	1 175 €	87	87
31	Saint-Chamand	Résidentiel	1	4.4	935 €	87	90

31 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Zone Piétonne (Avignon)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.