Investir à Saint-Ruf-Trillade Sud (Avignon) : score, rentabilité et classement 2026
Saint-Ruf-Trillade Sud, quartier de Avignon, affiche un prix moyen de 1 722 €/m² et un rendement brut de 7.2 %. Classé n°7 sur 36 quartiers, il obtient un score IMS de 6.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Saint-Ruf-Trillade Sud
Prix au m² 18 % inférieur à la moyenne de Avignon : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Ruf-Trillade Sud ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Saint-Ruf-Trillade Sud ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Ruf-Trillade Sud (Avignon) ?
Historique et contexte
Saint-Ruf-Trillade Sud se situe dans la première ceinture urbaine d’Avignon, juste au sud des remparts, avec une identité de faubourg longtemps plus populaire que patrimoniale.[2][16] Le quartier a connu une transformation progressive avec l’arrivée du tramway et la montée en gamme de certains axes, ce qui a lancé une dynamique de revalorisation sans effacer son caractère mixte et vivant.[2][6][7] Son tissu urbain reste composé d’un habitat varié, entre petits immeubles anciens, maisons de ville et programmes plus récents le long des axes desservis.[2] C’est aujourd’hui un secteur de transition, recherché pour sa proximité du centre et son accessibilité tarifaire.[2][7]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée compétitif : le secteur reste autour de 1 722 €/m² dans vos données, avec des références de marché proches de 1 800–2 200 €/m², nettement sous l’intra-muros.[2][1]
- Potentiel locatif intéressant : plusieurs analyses décrivent Saint-Ruf comme un quartier adapté à un investissement locatif avec une rentabilité brute souvent située autour de 5–6 % sur les bons biens.[2][3][6]
- Demande portée par la centralité : la proximité immédiate du centre, des remparts et du tramway soutient l’attractivité auprès de jeunes actifs, couples et profils intermédiaires.[2][7]
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Classement complet des quartiers de Avignon
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 62 | 6.6 | |
| 2 | 53 | 6.4 | |
| 3 | La Balance-Raspail | 52 | 6.5 |
| 4 | Saint-Gabriel-Clos de la Murette | 41 | 5.4 |
| 5 | 39 | 6.1 | |
| 6 | Monclar Nord | 38 | 6.4 |
| 7 | 33 | 6.5 | |
| 8 | Montfavet Péricentre | 31 | 6.6 |
| 9 | 26 | 6.4 | |
| 10 | 26 | 6.2 | |
| 11 | Durance-Cantarel | 26 | 6.8 |
| 12 | 24 | 6.5 | |
| 13 | 23 | 5.5 | |
| 14 | Synagogue-Bonaventure | 21 | 6.4 |
| 15 | Montfavet Centre | 20 | 6.3 |
| 16 | 20 | 6.3 | |
| 17 | Saint-Jean-Saint-Genies | 17 | 6.2 |
| 18 | Montfavet Banlieue | 13 | 6.2 |
| 19 | Route de Morières-Réalpanier | 12 | 5.8 |
| 20 | 12 | 5.9 | |
| 21 | 11 | 5.8 | |
| 22 | 8 | 5.6 | |
| 23 | Saint-Gabriel-Croix de Noves | 7 | 4.4 |
| 24 | Eisenhower-Saint-Roch | 7 | 5.3 |
| 25 | Croix des Oiseaux | 5 | 5.1 |
| 26 | 4 | 5.4 | |
| 27 | 3 | 4.9 | |
| 28 | 2 | 4.7 | |
| 29 | Rotondes-Barbière | 2 | 4.6 |
| 30 | 1 | 5.3 | |
| 31 | Saint-Chamand | 1 | 4.4 |
31 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Ruf-Trillade Sud (Avignon)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.