Investir à La Grange d'Orel (Avignon) : score, rentabilité et classement 2026
La Grange d'Orel, quartier de Avignon, affiche un prix moyen de 1 175 €/m² et un rendement brut de 10.4 %. Classé n°35 sur 36 quartiers, il obtient un score IMS de 5.3/10. La stratégie recommandée est location longue durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
La Grange d'Orel
Prix au m² 44 % inférieur à la moyenne de Avignon : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à La Grange d'Orel ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à La Grange d'Orel ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à La Grange d'Orel (Avignon) ?
Historique et contexte
La Grange d’Orel est un quartier résidentiel d’Avignon situé dans un secteur de bordure urbaine plus que dans le cœur patrimonial de la ville, avec un tissu bâti surtout composé d’ensembles récents ou des décennies 1950-1970 selon les annonces observées[1]. Il fait partie des quartiers d’Avignon identifiés parmi les secteurs sensibles / politiques de la ville, ce qui traduit un historique de fragilités sociales et urbaines[10]. Le secteur reste toutefois inséré dans une ville au patrimoine très structuré, dont le centre est protégé par un site patrimonial remarquable à l’échelle d’Avignon[13]. Pour un investisseur, cela en fait un quartier davantage orienté vers le rendement d’entrée de marché que vers une logique patrimoniale premium.
Points positifs pour investir
- Prix d’achat bas : à 1 175 €/m², le ticket d’entrée est très inférieur aux quartiers centraux d’Avignon, ce qui améliore mécaniquement la capacité de rendement brut.
- Stratégie cohérente en location nue : avec une vacance annoncée à 7,2 %, la location nue paraît plus adaptée qu’une stratégie saisonnière, car elle vise une occupation plus stable et un pilotage simple.
- Marché local accessible : la population du quartier est de 3 125 habitants, ce qui indique un bassin résidentiel identifié pour des locataires locaux, ménages modestes ou actifs cherchant des loyers abordables.
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Classement complet des quartiers de Avignon
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 62 | 6.6 | |
| 2 | 53 | 6.4 | |
| 3 | La Balance-Raspail | 52 | 6.5 |
| 4 | Saint-Gabriel-Clos de la Murette | 41 | 5.4 |
| 5 | 39 | 6.1 | |
| 6 | Monclar Nord | 38 | 6.4 |
| 7 | 33 | 6.5 | |
| 8 | Montfavet Péricentre | 31 | 6.6 |
| 9 | 26 | 6.4 | |
| 10 | 26 | 6.2 | |
| 11 | Durance-Cantarel | 26 | 6.8 |
| 12 | 24 | 6.5 | |
| 13 | 23 | 5.5 | |
| 14 | Synagogue-Bonaventure | 21 | 6.4 |
| 15 | Montfavet Centre | 20 | 6.3 |
| 16 | 20 | 6.3 | |
| 17 | Saint-Jean-Saint-Genies | 17 | 6.2 |
| 18 | Montfavet Banlieue | 13 | 6.2 |
| 19 | Route de Morières-Réalpanier | 12 | 5.8 |
| 20 | 12 | 5.9 | |
| 21 | 11 | 5.8 | |
| 22 | 8 | 5.6 | |
| 23 | Saint-Gabriel-Croix de Noves | 7 | 4.4 |
| 24 | Eisenhower-Saint-Roch | 7 | 5.3 |
| 25 | Croix des Oiseaux | 5 | 5.1 |
| 26 | 4 | 5.4 | |
| 27 | 3 | 4.9 | |
| 28 | 2 | 4.7 | |
| 29 | Rotondes-Barbière | 2 | 4.6 |
| 30 | 1 | 5.3 | |
| 31 | Saint-Chamand | 1 | 4.4 |
31 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à La Grange d'Orel (Avignon)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.