Investir à La Balance-Palais des Papes (Avignon) : score, rentabilité et classement 2026
La Balance-Palais des Papes, quartier de Avignon, affiche un prix moyen de 3 050 €/m² et un rendement brut de 6.5 %. Classé n°2 sur 36 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
La Balance-Palais des Papes
Score de proximité 9.4/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à La Balance-Palais des Papes ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à La Balance-Palais des Papes ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à La Balance-Palais des Papes (Avignon) ?
Historique et contexte
La Balance-Palais des Papes est un secteur intra-muros directement adossé au cœur patrimonial d’Avignon, autour du Palais des Papes et des rues historiques du centre ancien.[2][13] Le quartier a longtemps porté une image plus populaire que d’autres secteurs du centre, avec un bâti ancien et des logements souvent à rénover.[3] Ces dernières années, il bénéficie d’une montée en gamme progressive liée à son emplacement exceptionnel et à l’attractivité touristique du centre historique.[7] Son caractère reste très marqué par le patrimoine, la vie piétonne et la saisonnalité du tourisme, notamment autour du Festival d’Avignon.[1][6]
Points positifs pour investir
- Emplacement ultra-central dans le cœur historique, avec un fort attrait patrimonial et touristique, ce qui soutient la demande en courte durée et en meublé.[2][6]
- Prix d’achat encore compétitif pour l’intra-muros par rapport aux secteurs premium d’Avignon, avec des niveaux observés autour de 3 000 à 3 700 €/m² selon les sources et les biens.[1][9][19]
- Stratégie LCD atypique cohérente avec les données marché que vous donnez, car le quartier est plus adapté aux petites unités rénovées et différenciées qu’à une location standard.[4][13]
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Classement complet des quartiers de Avignon
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 62 | 6.6 | |
| 2 | 53 | 6.4 | |
| 3 | La Balance-Raspail | 52 | 6.5 |
| 4 | Saint-Gabriel-Clos de la Murette | 41 | 5.4 |
| 5 | 39 | 6.1 | |
| 6 | Monclar Nord | 38 | 6.4 |
| 7 | 33 | 6.5 | |
| 8 | Montfavet Péricentre | 31 | 6.6 |
| 9 | 26 | 6.4 | |
| 10 | 26 | 6.2 | |
| 11 | Durance-Cantarel | 26 | 6.8 |
| 12 | 24 | 6.5 | |
| 13 | 23 | 5.5 | |
| 14 | Synagogue-Bonaventure | 21 | 6.4 |
| 15 | Montfavet Centre | 20 | 6.3 |
| 16 | 20 | 6.3 | |
| 17 | Saint-Jean-Saint-Genies | 17 | 6.2 |
| 18 | Montfavet Banlieue | 13 | 6.2 |
| 19 | Route de Morières-Réalpanier | 12 | 5.8 |
| 20 | 12 | 5.9 | |
| 21 | 11 | 5.8 | |
| 22 | 8 | 5.6 | |
| 23 | Saint-Gabriel-Croix de Noves | 7 | 4.4 |
| 24 | Eisenhower-Saint-Roch | 7 | 5.3 |
| 25 | Croix des Oiseaux | 5 | 5.1 |
| 26 | 4 | 5.4 | |
| 27 | 3 | 4.9 | |
| 28 | 2 | 4.7 | |
| 29 | Rotondes-Barbière | 2 | 4.6 |
| 30 | 1 | 5.3 | |
| 31 | Saint-Chamand | 1 | 4.4 |
31 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à La Balance-Palais des Papes (Avignon)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.