Investir à Monclar Sud (Avignon) : score, rentabilité et classement 2026
Monclar Sud, quartier de Avignon, affiche un prix moyen de 1 100 €/m² et un rendement brut de 11.7 %. Classé n°33 sur 36 quartiers, il obtient un score IMS de 4.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Monclar Sud
Prix au m² 48 % inférieur à la moyenne de Avignon : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Monclar Sud ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Monclar Sud ?
Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Monclar Sud.
Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Monclar Sud
Que faut-il savoir avant d'investir à Monclar Sud (Avignon) ?
Historique et contexte
Monclar Sud est un quartier extra-muros d’Avignon, situé au sud-ouest de la ville, structuré autour de grands axes et d’un tissu résidentiel ancien. Il s’est développé dans une logique de logements collectifs, avec une forte part de parc social et un bâti qui a vieilli, ce qui explique une image de quartier populaire mais fragile. Le secteur est aujourd’hui connu pour ses difficultés urbaines et sociales, et il est souvent classé parmi les zones prioritaires/sensibles de la ville.[2][7]
Dans les retours récents, Monclar apparaît aussi comme un quartier en tension, avec des problèmes de délinquance, d’incivilités et de dégradations visibles, malgré quelques signes de requalification ponctuelle autour de certains axes.[1][9]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée très bas : à environ 1 100 €/m², Monclar Sud offre une décote forte par rapport à la plupart des secteurs d’Avignon, ce qui limite le ticket d’acquisition initial.
- Stratégie cible cohérente : votre indication de LCD atypique peut créer de la valeur si le bien est très différenciant, bien sécurisé et placé sur un axe lisible, car le quartier a peu d’offre réellement qualitative.
Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète
Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.
Recevoir le rapport complet
Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Monclar Sud
Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci
En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.
Classement complet des quartiers de Avignon
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 62 | 6.6 | |
| 2 | 53 | 6.4 | |
| 3 | La Balance-Raspail | 52 | 6.5 |
| 4 | Saint-Gabriel-Clos de la Murette | 41 | 5.4 |
| 5 | 39 | 6.1 | |
| 6 | Monclar Nord | 38 | 6.4 |
| 7 | 33 | 6.5 | |
| 8 | Montfavet Péricentre | 31 | 6.6 |
| 9 | 26 | 6.4 | |
| 10 | 26 | 6.2 | |
| 11 | Durance-Cantarel | 26 | 6.8 |
| 12 | 24 | 6.5 | |
| 13 | 23 | 5.5 | |
| 14 | Synagogue-Bonaventure | 21 | 6.4 |
| 15 | Montfavet Centre | 20 | 6.3 |
| 16 | 20 | 6.3 | |
| 17 | Saint-Jean-Saint-Genies | 17 | 6.2 |
| 18 | Montfavet Banlieue | 13 | 6.2 |
| 19 | Route de Morières-Réalpanier | 12 | 5.8 |
| 20 | 12 | 5.9 | |
| 21 | 11 | 5.8 | |
| 22 | 8 | 5.6 | |
| 23 | Saint-Gabriel-Croix de Noves | 7 | 4.4 |
| 24 | Eisenhower-Saint-Roch | 7 | 5.3 |
| 25 | Croix des Oiseaux | 5 | 5.1 |
| 26 | 4 | 5.4 | |
| 27 | 3 | 4.9 | |
| 28 | 2 | 4.7 | |
| 29 | Rotondes-Barbière | 2 | 4.6 |
| 30 | 1 | 5.3 | |
| 31 | Saint-Chamand | 1 | 4.4 |
31 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Monclar Sud (Avignon)
Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.
Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.