Investir à Saint-Véran-Marsillargues (Avignon) : score, rentabilité et classement 2026
Saint-Véran-Marsillargues, quartier de Avignon, affiche un prix moyen de 1 821 €/m² et un rendement brut de 7.3 %. Classé n°3 sur 36 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Saint-Véran-Marsillargues
Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Avignon pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Véran-Marsillargues ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Saint-Véran-Marsillargues ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Véran-Marsillargues (Avignon) ?
Historique et contexte
Saint-Véran-Marsillargues est un secteur résidentiel d’Avignon qui s’inscrit dans la trame urbaine des quartiers du sud et des abords de centre-ville, avec une identité moins touristique que l’intra-muros. Son marché est davantage porté par l’habitat de proximité que par le prestige patrimonial, ce qui explique des prix généralement plus accessibles que dans les secteurs centraux[1][3].
Le quartier reste à l’écart des grands flux touristiques, mais il bénéficie de l’attractivité globale d’Avignon, ville historique et culturelle, avec un marché locatif actif sur les petites surfaces[2][5].
Dans la logique investisseur, son positionnement est plutôt celui d’un quartier de rendement ou d’opportunité, plus que d’un secteur premium de valorisation patrimoniale[1][4].
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée modéré : avec un prix de marché autour de 1 821 €/m² dans vos données, le ticket d’entrée reste inférieur à de nombreux secteurs plus centraux d’Avignon[1][4].
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Classement complet des quartiers de Avignon
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 62 | 6.6 | |
| 2 | 53 | 6.4 | |
| 3 | La Balance-Raspail | 52 | 6.5 |
| 4 | Saint-Gabriel-Clos de la Murette | 41 | 5.4 |
| 5 | 39 | 6.1 | |
| 6 | Monclar Nord | 38 | 6.4 |
| 7 | 33 | 6.5 | |
| 8 | Montfavet Péricentre | 31 | 6.6 |
| 9 | 26 | 6.4 | |
| 10 | 26 | 6.2 | |
| 11 | Durance-Cantarel | 26 | 6.8 |
| 12 | 24 | 6.5 | |
| 13 | 23 | 5.5 | |
| 14 | Synagogue-Bonaventure | 21 | 6.4 |
| 15 | Montfavet Centre | 20 | 6.3 |
| 16 | 20 | 6.3 | |
| 17 | Saint-Jean-Saint-Genies | 17 | 6.2 |
| 18 | Montfavet Banlieue | 13 | 6.2 |
| 19 | Route de Morières-Réalpanier | 12 | 5.8 |
| 20 | 12 | 5.9 | |
| 21 | 11 | 5.8 | |
| 22 | 8 | 5.6 | |
| 23 | Saint-Gabriel-Croix de Noves | 7 | 4.4 |
| 24 | Eisenhower-Saint-Roch | 7 | 5.3 |
| 25 | Croix des Oiseaux | 5 | 5.1 |
| 26 | 4 | 5.4 | |
| 27 | 3 | 4.9 | |
| 28 | 2 | 4.7 | |
| 29 | Rotondes-Barbière | 2 | 4.6 |
| 30 | 1 | 5.3 | |
| 31 | Saint-Chamand | 1 | 4.4 |
31 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Véran-Marsillargues (Avignon)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.