Quel est le prix au m² à Clos de l'Épi-Neuf Peyres (Avignon) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Clos de l'Épi-Neuf Peyres, quartier de Avignon, est de 1 613 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Avignon (2 098 €/m²).

Clos de l'Épi-Neuf Peyres (Avignon) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Clos de l'Épi-Neuf Peyres, quartier de Avignon, obtient un score IMS IMMONAI de 5.89/10 et est classé n°24 sur 36 quartiers analysés à Avignon. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Clos de l'Épi-Neuf Peyres (Avignon) ?

Le score LCD de Clos de l'Épi-Neuf Peyres à Avignon est de 87/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 42 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Clos de l'Épi-Neuf Peyres (Avignon) ?

À Clos de l'Épi-Neuf Peyres, quartier de Avignon, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.0 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 12.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Clos de l'Épi-Neuf Peyres (Avignon) ?

Selon l'INSEE, Clos de l'Épi-Neuf Peyres à Avignon compte environ 2 517 habitants. Le taux de vacance des logements est de 7.7 %. Le revenu médian annuel est de 19 330 €.

Investir à Clos de l'Épi-Neuf Peyres (Avignon) : score, rentabilité et classement 2026

Clos de l'Épi-Neuf Peyres, quartier de Avignon, affiche un prix moyen de 1 613 €/m² et un rendement brut de 7.0 %. Classé n°24 sur 36 quartiers, il obtient un score IMS de 5.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.9

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°24

sur 36 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Clos de l'Épi-Neuf Peyres

QQS 12/100IMS 5.9/10#24 sur 361 613 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 23 % inférieur à la moyenne de Avignon : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Clos de l'Épi-Neuf Peyres ?

Prix au m²

1 613 €

-23 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.3 €

Rendement brut (LLD)

7.0 %

Rendement brut (LCD)

12.8 %

Taux de vacance

7.7 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

42 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

2 517

Revenu médian

19 330 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Clos de l'Épi-Neuf Peyres ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Clos de l'Épi-Neuf Peyres (Avignon) ?

Historique et contexte

Clos de l'Épi-Neuf Peyres est un secteur résidentiel d’Avignon situé en périphérie du tissu urbain plus central, avec une identité de quartier de logements plutôt que d’hypercentre historique. Le marché y affiche un prix médian autour de 2 193 €/m² selon CPIM, ce qui le place dans une zone intermédiaire pour Avignon, avec une offre réelle mais pas abondante. Le quartier présente un profil de demande locative existante, mais aussi une vacance notable, ce qui traduit un marché plus sélectif que les secteurs les plus tendus. Son caractère est donc celui d’un quartier accessible, plutôt familial et pragmatique, davantage orienté rendement que prestige.[1]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée maîtrisé : votre donnée de 1 613 €/m² est en dessous du prix médian observé par quartier chez CPIM, ce qui peut offrir une marge d’achat intéressante si le bien est bien placé et correctement rénové.[1]
Stratégie LCD atypique cohérente : le quartier peut convenir à une location courte durée ou semi-courte différenciante si le bien se démarque par son aménagement, car ce type de stratégie valorise les biens atypiques plus que le simple emplacement.[1][10]
Demande locative présente : les annonces à la location sont nombreuses sur ce secteur, ce qui confirme l’existence d’un marché locatif actif.[4][6]

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Classement complet des quartiers de Avignon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	La Balance-Palais des Papes	Résidentiel	62	6.6	3 050 €	67	92
2	Saint-Véran-Marsillargues	Résidentiel	53	6.4	1 821 €	78	89
3	La Balance-Raspail	Résidentiel	52	6.5	2 947 €	64	90
4	Saint-Gabriel-Clos de la Murette	Résidentiel	41	5.4	1 663 €	74	90
5	Saint-Ruf-Trillade Sud	Résidentiel	39	6.1	1 722 €	75	89
6	Monclar Nord	Résidentiel	38	6.4	1 767 €	78	90
7	Zone Piétonne	Résidentiel	33	6.5	2 839 €	66	87
8	Montfavet Péricentre	Résidentiel	31	6.6	2 170 €	72	90
9	Magnanen-Teinturiers	Résidentiel	26	6.4	2 767 €	63	87
10	Pont des Deux Eaux	Résidentiel	26	6.2	1 904 €	79	89
11	Durance-Cantarel	Résidentiel	26	6.8	2 786 €	72	90
12	Saint-Ruf-Trillade Nord	Résidentiel	24	6.5	1 977 €	71	87
13	Stuart Nill-Malpeigné	Résidentiel	23	5.5	1 254 €	81	89
14	Synagogue-Bonaventure	Résidentiel	21	6.4	2 574 €	71	90
15	Montfavet Centre	Résidentiel	20	6.3	2 162 €	74	90
16	Carmes-Infirmières-Thiers	Résidentiel	20	6.3	2 810 €	64	87
17	Saint-Jean-Saint-Genies	Résidentiel	17	6.2	2 133 €	76	90
18	Montfavet Banlieue	Résidentiel	13	6.2	3 122 €	67	90
19	Route de Morières-Réalpanier	Résidentiel	12	5.8	2 182 €	75	90
20	Clos de l'Épi-Neuf Peyres	Résidentiel	12	5.9	1 613 €	80	87
21	Lopy-Chemin des Deux Routes	Résidentiel	11	5.8	1 576 €	76	87
22	Champfleury	Résidentiel	8	5.6	1 855 €	77	87
23	Saint-Gabriel-Croix de Noves	Résidentiel	7	4.4	2 204 €	77	90
24	Eisenhower-Saint-Roch	Résidentiel	7	5.3	603 €	80	90
25	Croix des Oiseaux	Résidentiel	5	5.1	1 264 €	83	90
26	Chevalier de Folard-Sources Sud	Résidentiel	4	5.4	1 300 €	82	87
27	Rocade Sud-Cabrière	Résidentiel	3	4.9	1 194 €	81	87
28	Monclar Sud	Résidentiel	2	4.7	1 100 €	83	87
29	Rotondes-Barbière	Résidentiel	2	4.6	1 268 €	87	90
30	La Grange d'Orel	Résidentiel	1	5.3	1 175 €	87	87
31	Saint-Chamand	Résidentiel	1	4.4	935 €	87	90

31 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Clos de l'Épi-Neuf Peyres (Avignon)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.