Investir à Stuart Nill-Malpeigné (Avignon) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Stuart Nill-Malpeigné est un secteur périphérique d’Avignon, à dominante résidentielle, avec un parc immobilier qui semble mêler maisons et logements plus modestes, souvent à prix accessibles. Les données de marché le positionnent parmi les quartiers les moins chers de la ville, ce qui traduit un tissu urbain plutôt populaire et une attractivité fondée sur le ticket d’entrée plus que sur le prestige.[1][17] Le secteur apparaît peu tendu sur le plan résidentiel, avec une vacance élevée de 16,7 %, ce qui suggère une demande locative présente mais irrégulière.[1] Pour un investisseur, son intérêt historique et urbain tient surtout à sa fonction de quartier abordable au sein d’Avignon, plutôt qu’à un fort cachet patrimonial.[1][17]

Points positifs pour investir

• Prix d’entrée bas : autour de 1 254 €/m² dans vos données, et 1 313 €/m² dans une analyse de marché récente, ce qui laisse une marge de négociation et un effort d’acquisition limité.[1]
• Stratégie adaptée identifiée : la meilleure approche indiquée est la LCD atypique, ce qui peut permettre de capter une demande spécifique sur des biens différenciants.[1]
• Potentiel de rendement : le faible niveau de prix peut soutenir un rendement brut intéressant si le bien est bien rénové et bien exploité, surtout sur des petites surfaces ou des formats sortant du standard.[1][8]