Investir à Champfleury (Avignon) : score, rentabilité et classement 2026
Champfleury, quartier de Avignon, affiche un prix moyen de 1 855 €/m² et un rendement brut de 8.8 %. Classé n°27 sur 36 quartiers, il obtient un score IMS de 5.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Champfleury
Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Avignon pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Champfleury ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Champfleury ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Champfleury (Avignon) ?
Historique et contexte
Champfleury est un quartier extra-muros d’Avignon, au sud des remparts, identifié comme faisant partie des quartiers populaires autour de Monclar et Champfleury.[3] Son développement s’inscrit dans la transformation d’anciens terrains agricoles en quartier urbain structuré, dans un contexte de planification assez marquée à partir du second XXe siècle.[1] Le secteur relève aussi du site patrimonial remarquable d’Avignon, ce qui rappelle qu’il s’inscrit dans un tissu urbain plus large et réglementé.[2] Aujourd’hui, Champfleury garde une image de quartier résidentiel populaire, avec une vie locale portée par des équipements de proximité et une identité de quartier bien affirmée.[1]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée faible à 1 855 €/m², ce qui laisse une marge de rendement intéressante pour un investisseur recherchant un ticket d’entrée modéré.[10][17]
- La stratégie LCD atypique est cohérente avec le secteur si le bien est bien situé, car le quartier est proche du centre et de la gare, avec une demande ponctuelle liée aux déplacements courts et aux séjours urbains.[18]
- Le quartier est identifié parmi les secteurs à potentiel de rendement à Avignon, aux côtés de Monclar et Saint-Roch.[10]
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Classement complet des quartiers de Avignon
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 62 | 6.6 | |
| 2 | 53 | 6.4 | |
| 3 | La Balance-Raspail | 52 | 6.5 |
| 4 | Saint-Gabriel-Clos de la Murette | 41 | 5.4 |
| 5 | 39 | 6.1 | |
| 6 | Monclar Nord | 38 | 6.4 |
| 7 | 33 | 6.5 | |
| 8 | Montfavet Péricentre | 31 | 6.6 |
| 9 | 26 | 6.4 | |
| 10 | 26 | 6.2 | |
| 11 | Durance-Cantarel | 26 | 6.8 |
| 12 | 24 | 6.5 | |
| 13 | 23 | 5.5 | |
| 14 | Synagogue-Bonaventure | 21 | 6.4 |
| 15 | Montfavet Centre | 20 | 6.3 |
| 16 | 20 | 6.3 | |
| 17 | Saint-Jean-Saint-Genies | 17 | 6.2 |
| 18 | Montfavet Banlieue | 13 | 6.2 |
| 19 | Route de Morières-Réalpanier | 12 | 5.8 |
| 20 | 12 | 5.9 | |
| 21 | 11 | 5.8 | |
| 22 | 8 | 5.6 | |
| 23 | Saint-Gabriel-Croix de Noves | 7 | 4.4 |
| 24 | Eisenhower-Saint-Roch | 7 | 5.3 |
| 25 | Croix des Oiseaux | 5 | 5.1 |
| 26 | 4 | 5.4 | |
| 27 | 3 | 4.9 | |
| 28 | 2 | 4.7 | |
| 29 | Rotondes-Barbière | 2 | 4.6 |
| 30 | 1 | 5.3 | |
| 31 | Saint-Chamand | 1 | 4.4 |
31 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Champfleury (Avignon)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.