Investir à Haut Poirier Ouest (Mulhouse) : score, rentabilité et classement 2026
Haut Poirier Ouest, quartier de Mulhouse, affiche un prix moyen de 1 763 €/m² et un rendement brut de 9.5 %. Classé n°6 sur 43 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Haut Poirier Ouest
Prix au m² 17 % inférieur à la moyenne de Mulhouse : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Haut Poirier Ouest ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Haut Poirier Ouest ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Haut Poirier Ouest (Mulhouse) ?
Historique et contexte
Quartier populaire à l’ouest du centre de Mulhouse, Haut Poirier Ouest s’est développé autour d’un tissu de petits immeubles et de maisons de ville ouvrières, historiquement lié aux activités industrielles mulhousiennes. Il a connu une relative désaffection dans les années 1990‑2000 (départ de ménages, vacance plus élevée), puis une stabilisation avec l’arrivée d’investisseurs attirés par les prix bas. Aujourd’hui, le quartier conserve une image modeste mais pratique, avec une population aux revenus modestes (revenu moyen ~17 750 €) et une majorité de locataires. Son caractère est plutôt résidentiel, avec quelques axes plus animés et une motorisation importante des ménages.
Points positifs pour investir
- Prix au m² attractif (~1 763 €/m²) permettant de viser des rendements bruts élevés, notamment en divisant les surfaces ou en optimisant les plans.
- Quartier à « forte tension locative » sur certains axes, avec une vacance modérée (7,6 %) pour un secteur populaire, donc une demande locative réelle pour des biens fonctionnels et bien positionnés.
- Potentiel intéressant pour de la location courte durée atypique (studios bien décorés, lofts, rez‑de‑jardin soignés) du fait d’un ticket d’entrée bas et d’un bon rapport prestation/prix.
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Classement complet des quartiers de Mulhouse
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 69 | 6.3 | |
| 2 | 68 | 6.3 | |
| 3 | 56 | 6.3 | |
| 4 | 49 | 6.2 | |
| 5 | 48 | 6.3 | |
| 6 | 47 | 6.4 | |
| 7 | 47 | 6.0 | |
| 8 | 44 | 6.2 | |
| 9 | 42 | 6.0 | |
| 10 | 40 | 6.4 | |
| 11 | 40 | 6.2 | |
| 12 | 40 | 6.3 | |
| 13 | 40 | 6.2 | |
| 14 | 39 | 6.1 | |
| 15 | 36 | 6.3 | |
| 16 | 34 | 6.2 | |
| 17 | 31 | 5.8 | |
| 18 | 30 | 5.9 | |
| 19 | 28 | 5.9 | |
| 20 | 27 | 6.2 | |
| 21 | 27 | 6.1 | |
| 22 | 27 | 5.5 | |
| 23 | 26 | 5.8 | |
| 24 | 26 | 5.9 | |
| 25 | 24 | 5.6 | |
| 26 | 22 | 5.7 | |
| 27 | 22 | 5.5 | |
| 28 | 22 | 5.4 | |
| 29 | 22 | 5.5 | |
| 30 | 22 | 6.2 | |
| 31 | 21 | 4.8 | |
| 32 | 20 | 5.1 | |
| 33 | 20 | 5.1 | |
| 34 | 20 | 5.6 | |
| 35 | 20 | 5.5 | |
| 36 | 20 | 5.2 | |
| 37 | 20 | 5.0 | |
| 38 | 20 | 4.5 | |
| 39 | 20 | 5.0 | |
| 40 | 20 | 5.3 | |
| 41 | 19 | 4.5 | |
| 42 | 19 | 4.7 | |
| 43 | 17 | 4.7 |
43 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Haut Poirier Ouest (Mulhouse)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.