Investir à Fonderie Sud (Mulhouse) : score, rentabilité et classement 2026
Fonderie Sud, quartier de Mulhouse, affiche un prix moyen de 2 450 €/m² et un rendement brut de 6.8 %. Classé n°27 sur 43 quartiers, il obtient un score IMS de 5.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Fonderie Sud
Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Mulhouse pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Fonderie Sud ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Fonderie Sud ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Fonderie Sud (Mulhouse) ?
Historique et contexte
Quartier anciennement industriel, Fonderie Sud tire son nom des anciennes usines et ateliers qui structuraient cette partie de Mulhouse, longtemps tournée vers le textile et la métallurgie. Depuis une quinzaine d’années, le secteur connaît une reconversion progressive avec la réhabilitation de friches en logements, bureaux et lieux d’enseignement. Le quartier se caractérise aujourd’hui par un mélange de bâti ancien, de petites copropriétés et de programmes plus récents, avec une population à dominante modeste. L’ambiance reste urbaine, assez dense, avec un potentiel de valorisation lié à la poursuite des rénovations et à la proximité des pôles d’activité mulhousiens.
Points positifs pour investir
- Prix moyen autour de 2 450 €/m², offrant un ticket d’entrée attractif pour Mulhouse et un bon ratio prix/loyer potentiel, notamment sur de petites surfaces.
- Profil de quartier populaire avec une demande locative stable en long terme sur les T1/T2 proches des transports et des services.
- Typologie de bâti permettant de créer des biens “atypiques” (lofts, appartements rénovés avec cachet industriel), cohérente avec la stratégie recommandée de location courte durée atypique.
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Classement complet des quartiers de Mulhouse
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 69 | 6.3 | |
| 2 | 68 | 6.3 | |
| 3 | 56 | 6.3 | |
| 4 | 49 | 6.2 | |
| 5 | 48 | 6.3 | |
| 6 | 47 | 6.4 | |
| 7 | 47 | 6.0 | |
| 8 | 44 | 6.2 | |
| 9 | 42 | 6.0 | |
| 10 | 40 | 6.4 | |
| 11 | 40 | 6.2 | |
| 12 | 40 | 6.3 | |
| 13 | 40 | 6.2 | |
| 14 | 39 | 6.1 | |
| 15 | 36 | 6.3 | |
| 16 | 34 | 6.2 | |
| 17 | 31 | 5.8 | |
| 18 | 30 | 5.9 | |
| 19 | 28 | 5.9 | |
| 20 | 27 | 6.2 | |
| 21 | 27 | 6.1 | |
| 22 | 27 | 5.5 | |
| 23 | 26 | 5.8 | |
| 24 | 26 | 5.9 | |
| 25 | 24 | 5.6 | |
| 26 | 22 | 5.7 | |
| 27 | 22 | 5.5 | |
| 28 | 22 | 5.4 | |
| 29 | 22 | 5.5 | |
| 30 | 22 | 6.2 | |
| 31 | 21 | 4.8 | |
| 32 | 20 | 5.1 | |
| 33 | 20 | 5.1 | |
| 34 | 20 | 5.6 | |
| 35 | 20 | 5.5 | |
| 36 | 20 | 5.2 | |
| 37 | 20 | 5.0 | |
| 38 | 20 | 4.5 | |
| 39 | 20 | 5.0 | |
| 40 | 20 | 5.3 | |
| 41 | 19 | 4.5 | |
| 42 | 19 | 4.7 | |
| 43 | 17 | 4.7 |
43 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Fonderie Sud (Mulhouse)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.