Quel est le prix au m² à Haut Poirier Est (Mulhouse) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Haut Poirier Est, quartier de Mulhouse, est de 1 763 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Mulhouse (2 119 €/m²).

Haut Poirier Est (Mulhouse) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Haut Poirier Est, quartier de Mulhouse, obtient un score IMS IMMONAI de 6.2/10 et est classé n°8 sur 43 quartiers analysés à Mulhouse. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Haut Poirier Est (Mulhouse) ?

Le score LCD de Haut Poirier Est à Mulhouse est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 35 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Haut Poirier Est (Mulhouse) ?

À Haut Poirier Est, quartier de Mulhouse, le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.5 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 14.5 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Haut Poirier Est (Mulhouse) ?

Selon l'INSEE, Haut Poirier Est à Mulhouse compte environ 3 001 habitants. Le taux de vacance des logements est de 11.7 %. Le revenu médian annuel est de 23 440 €.

Investir à Haut Poirier Est (Mulhouse) : score, rentabilité et classement 2026

Haut Poirier Est, quartier de Mulhouse, affiche un prix moyen de 1 763 €/m² et un rendement brut de 9.5 %. Classé n°8 sur 43 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°8

sur 43 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Haut Poirier Est

QQS 44/100IMS 6.2/10#8 sur 431 763 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 17 % inférieur à la moyenne de Mulhouse : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Haut Poirier Est ?

Prix au m²

1 763 €

-17 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

11.8 €

Rendement brut (LLD)

9.5 %

Rendement brut (LCD)

14.5 %

Taux de vacance

11.7 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

35 %

Nuitée moyenne

78 €

Population

3 001

Revenu médian

23 440 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Haut Poirier Est ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Haut Poirier Est (Mulhouse) ?

Historique et contexte

Quartier de logements sociaux en grande partie, le Haut-Poirier fait partie des cités-jardins des années 1930 de Mulhouse, avec une trame urbaine verdoyante et des maisons/immeubles modestes organisés autour d’espaces verts. Il a connu une certaine dévalorisation à la fin du XXᵉ siècle, liée à l’usure du bâti et à une image de quartier populaire. Depuis quelques années, il fait l’objet d’une rénovation énergétique ambitieuse, avec restauration des façades dans l’esprit d’origine et travaux réalisés en site occupé. Le secteur “Haut Poirier Est” garde donc un caractère résidentiel populaire, mais avec un vrai potentiel d’amélioration qualitative du parc et de l’image.

Points positifs pour investir

Prix moyen attractif (≈ 1 763 €/m²) et revenus moyens autour de 23 440 €/an : bon rapport prix / solvabilité pour de la colocation ou du locatif social/accessible.
Quartier en rénovation énergétique (cité-jardin des années 1930) : amélioration du confort, de l’étiquette énergétique et de l’attractivité à moyen terme.
Stratégie colocation pertinente : population relativement dense (≈ 3 001 hab.), marché locatif tourné vers les ménages modestes, étudiants et jeunes actifs, avec demande pour des loyers contenus.

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Classement complet des quartiers de Mulhouse

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Rebberg Sud-Est	Résidentiel	69	6.3	2 499 €	62	90
2	Rebberg Nord	Résidentiel	68	6.3	2 499 €	65	90
3	Dornach Ouest	Résidentiel	56	6.3	1 799 €	78	91
4	Nordfeld Ouest	Résidentiel	49	6.2	2 813 €	67	91
5	Bourtzwiller Sud-Ouest	Résidentiel	48	6.3	1 550 €	81	90
6	Haut Poirier Ouest	Résidentiel	47	6.4	1 763 €	77	90
7	Centre Historique Est	Résidentiel	47	6.0	2 219 €	73	92
8	Haut Poirier Est	Résidentiel	44	6.2	1 763 €	79	91
9	Rebberg Sud-Ouest	Résidentiel	42	6.0	2 499 €	67	89
10	Nordfeld Est	Résidentiel	40	6.4	2 813 €	67	91
11	Europe Nouveau Bassin Sud	Résidentiel	40	6.2	2 185 €	73	91
12	Centre Historique Ouest	Résidentiel	40	6.3	2 219 €	77	92
13	Dornach Est	Résidentiel	40	6.2	1 799 €	77	89
14	Cité Nord	Résidentiel	39	6.1	2 365 €	66	90
15	Nordfeld Nord	Résidentiel	36	6.3	2 813 €	64	90
16	Europe Nouveau Bassin Nord	Résidentiel	34	6.2	2 185 €	74	90
17	Daguerre Nord	Résidentiel	31	5.8	1 751 €	77	90
18	Briand Franklin Nord	Résidentiel	30	5.9	2 589 €	69	92
19	Fonderie Nord	Résidentiel	28	5.9	2 450 €	73	92
20	Bourtzwiller Nord-Ouest	Résidentiel	27	6.2	1 550 €	81	88
21	Drouot Barbanègre Sud	Résidentiel	27	6.1	2 173 €	74	89
22	Briand Franklin Sud	Résidentiel	27	5.5	2 589 €	68	90
23	Doller Sud	Résidentiel	26	5.8	2 056 €	71	90
24	Daguerre Sud	Résidentiel	26	5.9	1 751 €	81	89
25	Europe Nouveau Bassin Centre	Résidentiel	24	5.6	2 185 €	76	90
26	Wolf Wagner Nord	Résidentiel	22	5.7	2 220 €	75	90
27	Fonderie Sud	Résidentiel	22	5.5	2 450 €	77	91
28	Doller Nord	Résidentiel	22	5.4	2 056 €	79	91
29	Brustlein Ouest	Résidentiel	22	5.5	2 322 €	70	90
30	Bourtzwiller Nord-Est	Résidentiel	22	6.2	1 550 €	85	90
31	Bourtzwiller Centre-Ouest	Résidentiel	21	4.8	1 550 €	84	89
32	Bourtzwiller Sud-Est	Résidentiel	20	5.1	1 550 €	91	88
33	Coteaux Nord-Ouest	Résidentiel	20	5.1	1 668 €	89	90
34	Fridolin Sud	Résidentiel	20	5.6	2 287 €	73	91
35	Cité Sud	Résidentiel	20	5.5	2 365 €	73	91
36	Fridolin Nord	Résidentiel	20	5.2	2 287 €	74	89
37	Wolf Wagner Sud	Résidentiel	20	5.0	2 220 €	77	90
38	Coteaux Nord-Est	Résidentiel	20	4.5	1 668 €	84	90
39	Coteaux Sud-Ouest	Résidentiel	20	5.0	1 668 €	89	91
40	Brustlein Est	Résidentiel	20	5.3	2 322 €	77	90
41	Coteaux Sud-Est	Résidentiel	19	4.5	1 668 €	89	89
42	Drouot Barbanègre Nord	Résidentiel	19	4.7	2 173 €	77	89
43	Wolf Wagner Centre	Résidentiel	17	4.7	2 220 €	81	89

43 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Haut Poirier Est (Mulhouse)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.