Investir à Coteaux Nord-Est (Mulhouse) : score, rentabilité et classement 2026
Coteaux Nord-Est, quartier de Mulhouse, affiche un prix moyen de 1 668 €/m² et un rendement brut de 10.0 %. Classé n°38 sur 43 quartiers, il obtient un score IMS de 4.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Coteaux Nord-Est
Prix au m² 21 % inférieur à la moyenne de Mulhouse : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Coteaux Nord-Est ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Coteaux Nord-Est (Mulhouse) ?
Historique et contexte
Quartier résidentiel en hauteur, les Coteaux Nord-Est se sont développés principalement dans la seconde moitié du XXe siècle, en marge du centre historique de Mulhouse. Longtemps perçu comme un secteur populaire et relativement excentré, le quartier a progressivement accueilli des petits collectifs et des maisons individuelles. Son positionnement en surplomb lui confère un environnement plus calme que les quartiers centraux, avec un tissu urbain moins dense. Aujourd’hui, il garde une image modeste, avec une population aux revenus faibles et un marché immobilier accessible, propice aux stratégies opportunistes.
Points positifs pour investir
- Prix moyen d’environ 1 668 €/m², offrant un ticket d’entrée bas et un bon potentiel de rendement brut si l’achat est négocié.
- Quartier résidentiel relativement calme, attractif pour une clientèle cherchant des loyers modérés (étudiants, jeunes actifs, familles modestes).
- Marché adapté à une stratégie de location courte durée atypique (logements bien décorés, vue, concept original), permettant de doper la rentabilité par rapport à la location nue classique.
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Classement complet des quartiers de Mulhouse
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 69 | 6.3 | |
| 2 | 68 | 6.3 | |
| 3 | 56 | 6.3 | |
| 4 | 49 | 6.2 | |
| 5 | 48 | 6.3 | |
| 6 | 47 | 6.4 | |
| 7 | 47 | 6.0 | |
| 8 | 44 | 6.2 | |
| 9 | 42 | 6.0 | |
| 10 | 40 | 6.4 | |
| 11 | 40 | 6.2 | |
| 12 | 40 | 6.3 | |
| 13 | 40 | 6.2 | |
| 14 | 39 | 6.1 | |
| 15 | 36 | 6.3 | |
| 16 | 34 | 6.2 | |
| 17 | 31 | 5.8 | |
| 18 | 30 | 5.9 | |
| 19 | 28 | 5.9 | |
| 20 | 27 | 6.2 | |
| 21 | 27 | 6.1 | |
| 22 | 27 | 5.5 | |
| 23 | 26 | 5.8 | |
| 24 | 26 | 5.9 | |
| 25 | 24 | 5.6 | |
| 26 | 22 | 5.7 | |
| 27 | 22 | 5.5 | |
| 28 | 22 | 5.4 | |
| 29 | 22 | 5.5 | |
| 30 | 22 | 6.2 | |
| 31 | 21 | 4.8 | |
| 32 | 20 | 5.1 | |
| 33 | 20 | 5.1 | |
| 34 | 20 | 5.6 | |
| 35 | 20 | 5.5 | |
| 36 | 20 | 5.2 | |
| 37 | 20 | 5.0 | |
| 38 | 20 | 4.5 | |
| 39 | 20 | 5.0 | |
| 40 | 20 | 5.3 | |
| 41 | 19 | 4.5 | |
| 42 | 19 | 4.7 | |
| 43 | 17 | 4.7 |
43 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Coteaux Nord-Est (Mulhouse)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.