Investir à Daguerre Sud (Mulhouse) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Daguerre est un quartier résidentiel de la partie sud de Mulhouse, en lisière immédiate du centre et non loin de la gare. Il s’est développé principalement au XXe siècle autour d’immeubles collectifs et d’axes structurants, avec un tissu mêlant habitats d’après-guerre et quelques opérations plus récentes. Le secteur a longtemps été un quartier populaire de proximité, bénéficiant de la centralité mulhousienne sans en avoir les prix. Aujourd’hui, il se positionne comme un quartier « intermédiaire » : plus abordable que les secteurs bourgeois, mais mieux perçu que les zones les plus fragiles, avec un marché encore accessible autour de 1 700–1 800 €/m².

Points positifs pour investir

• Prix d’achat modérés (env. 1 751 €/m²) dans une ville affichant des rendements bruts globaux de 8–10 %, permettant de viser une bonne rentabilité locative, surtout sur les petites surfaces.
• Proximité du centre-ville, des transports (tram/bus) et de la gare de Mulhouse, ce qui favorise la demande locative étudiante, de jeunes actifs et de travailleurs frontaliers.
• Profil de quartier « équilibré » : ni les plus bas prix, ni les plus hauts, ce qui limite en partie le risque de vacance structurelle à long terme si le bien est bien placé et bien géré.