Investir à Dornach Est (Mulhouse) : score, rentabilité et classement 2026
Dornach Est, quartier de Mulhouse, affiche un prix moyen de 1 799 €/m² et un rendement brut de 9.3 %. Classé n°13 sur 43 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Dornach Est
Prix au m² 15 % inférieur à la moyenne de Mulhouse : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Dornach Est ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Dornach Est (Mulhouse) ?
Historique et contexte
Quartier résidentiel situé au sud-ouest de Mulhouse, Dornach a longtemps été une commune indépendante avant son rattachement à la ville, ce qui lui confère encore aujourd’hui une identité propre et un tissu local bien marqué. Dornach Est, en lisière du Rebberg, s’est développé avec des maisons des années 60-70 et de petites copropriétés, dans un cadre verdoyant et assez calme. Depuis une dizaine d’années, le secteur bénéficie de l’amélioration des transports (tram, proximité gare) et d’un regain d’intérêt des familles et jeunes actifs. Le quartier garde un caractère de “valeur refuge” résidentielle, moins spéculatif que les zones très centrales mais recherché pour sa qualité de vie.
Points positifs pour investir
- Prix moyen autour de 1 799 €/m², attractif pour un quartier résidentiel bien desservi, permettant une bonne entrée de marché et un risque de moins‑value limité.
- Demande soutenue de familles et de jeunes actifs, alimentée par la proximité du centre, des écoles réputées et des équipements culturels (musées, pôles d’activités).
- Tissu immobilier varié (studios, petits appartements, maisons des années 60‑70) offrant des opportunités de création de valeur via rénovation énergétique et optimisation des surfaces.
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Classement complet des quartiers de Mulhouse
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 69 | 6.3 | |
| 2 | 68 | 6.3 | |
| 3 | 56 | 6.3 | |
| 4 | 49 | 6.2 | |
| 5 | 48 | 6.3 | |
| 6 | 47 | 6.4 | |
| 7 | 47 | 6.0 | |
| 8 | 44 | 6.2 | |
| 9 | 42 | 6.0 | |
| 10 | 40 | 6.4 | |
| 11 | 40 | 6.2 | |
| 12 | 40 | 6.3 | |
| 13 | 40 | 6.2 | |
| 14 | 39 | 6.1 | |
| 15 | 36 | 6.3 | |
| 16 | 34 | 6.2 | |
| 17 | 31 | 5.8 | |
| 18 | 30 | 5.9 | |
| 19 | 28 | 5.9 | |
| 20 | 27 | 6.2 | |
| 21 | 27 | 6.1 | |
| 22 | 27 | 5.5 | |
| 23 | 26 | 5.8 | |
| 24 | 26 | 5.9 | |
| 25 | 24 | 5.6 | |
| 26 | 22 | 5.7 | |
| 27 | 22 | 5.5 | |
| 28 | 22 | 5.4 | |
| 29 | 22 | 5.5 | |
| 30 | 22 | 6.2 | |
| 31 | 21 | 4.8 | |
| 32 | 20 | 5.1 | |
| 33 | 20 | 5.1 | |
| 34 | 20 | 5.6 | |
| 35 | 20 | 5.5 | |
| 36 | 20 | 5.2 | |
| 37 | 20 | 5.0 | |
| 38 | 20 | 4.5 | |
| 39 | 20 | 5.0 | |
| 40 | 20 | 5.3 | |
| 41 | 19 | 4.5 | |
| 42 | 19 | 4.7 | |
| 43 | 17 | 4.7 |
43 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Dornach Est (Mulhouse)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.