Investir à Dornach Est (Mulhouse) : score, rentabilité et classement 2026
Dornach Est
Prix au m² 15 % inférieur à la moyenne de Mulhouse : opportunité de décote.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Quartier résidentiel situé au sud-ouest de Mulhouse, Dornach a longtemps été une commune indépendante avant son rattachement à la ville, ce qui lui confère encore aujourd’hui une identité propre et un tissu local bien marqué. Dornach Est, en lisière du Rebberg, s’est développé avec des maisons des années 60-70 et de petites copropriétés, dans un cadre verdoyant et assez calme. Depuis une dizaine d’années, le secteur bénéficie de l’amélioration des transports (tram, proximité gare) et d’un regain d’intérêt des familles et jeunes actifs. Le quartier garde un caractère de “valeur refuge” résidentielle, moins spéculatif que les zones très centrales mais recherché pour sa qualité de vie.
Points positifs pour investir
- Prix moyen autour de 1 799 €/m², attractif pour un quartier résidentiel bien desservi, permettant une bonne entrée de marché et un risque de moins‑value limité.
- Demande soutenue de familles et de jeunes actifs, alimentée par la proximité du centre, des écoles réputées et des équipements culturels (musées, pôles d’activités).
- Tissu immobilier varié (studios, petits appartements, maisons des années 60‑70) offrant des opportunités de création de valeur via rénovation énergétique et optimisation des surfaces.
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Classement complet des quartiers de Mulhouse
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 69 | 6.3 | |
| 2 | 68 | 6.3 | |
| 3 | 56 | 6.3 | |
| 4 | 49 | 6.2 | |
| 5 | 48 | 6.3 | |
| 6 | 47 | 6.4 | |
| 7 | 47 | 6.0 | |
| 8 | 44 | 6.2 | |
| 9 | 42 | 6.0 | |
| 10 | 40 | 6.4 | |
| 11 | 40 | 6.2 | |
| 12 | 40 | 6.3 | |
| 13 | 40 | 6.2 | |
| 14 | 39 | 6.1 | |
| 15 | 36 | 6.3 | |
| 16 | 34 | 6.2 | |
| 17 | 31 | 5.8 | |
| 18 | 30 | 5.9 | |
| 19 | 28 | 5.9 | |
| 20 | 27 | 6.2 | |
| 21 | 27 | 6.1 | |
| 22 | 27 | 5.5 | |
| 23 | 26 | 5.8 | |
| 24 | 26 | 5.9 | |
| 25 | 24 | 5.6 | |
| 26 | 22 | 5.7 | |
| 27 | 22 | 5.5 | |
| 28 | 22 | 5.4 | |
| 29 | 22 | 5.5 | |
| 30 | 22 | 6.2 | |
| 31 | 21 | 4.8 | |
| 32 | 20 | 5.1 | |
| 33 | 20 | 5.1 | |
| 34 | 20 | 5.6 | |
| 35 | 20 | 5.5 | |
| 36 | 20 | 5.2 | |
| 37 | 20 | 5.0 | |
| 38 | 20 | 4.5 | |
| 39 | 20 | 5.0 | |
| 40 | 20 | 5.3 | |
| 41 | 19 | 4.5 | |
| 42 | 19 | 4.7 | |
| 43 | 17 | 4.7 |
43 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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