Investir à Villiers Barbusse 1 (Montreuil) : score, rentabilité et classement 2026
Villiers Barbusse 1, quartier de Montreuil, affiche un prix moyen de 5 889 €/m² et un rendement brut de 5.1 %. Classé n°2 sur 41 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Villiers Barbusse 1
Score qualité 59.8/100 — classé « correct » parmi les 41 quartiers de Montreuil.
Quel est le prix au m² et le rendement à Villiers Barbusse 1 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Villiers Barbusse 1 (Montreuil) ?
Historique et contexte
Villiers Barbusse 1 fait partie des secteurs résidentiels du nord-est de Montreuil, dans une zone historiquement moins dense que le cœur de ville et plus marquée par un tissu de pavillons et de petits immeubles. Le quartier est décrit comme calme, familial et convivial, avec une ambiance plus résidentielle que centrale.[4][5][6] Il se situe dans une gamme de prix intermédiaire à Montreuil, autour de 5 889 €/m² dans vos données, ce qui reste cohérent avec les fourchettes observées pour Villiers-Barbusse autour de 6 000 à 6 500 €/m².[1][3][6] Son positionnement attire surtout des ménages recherchant un compromis entre tranquillité, accessibilité et potentiel de valorisation.[1][5]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée encore raisonnable pour Montreuil, avec une valeur de 5 889 €/m² proche des niveaux intermédiaires du marché local, ce qui laisse une marge de décote par rapport aux secteurs les plus recherchés.[1][3][6]
- Marché locatif actif, avec une vacance de 5,5 % dans vos données, ce qui suggère une demande présente sans tension excessive.
- Profil résidentiel stable, cohérent avec un quartier composé de maisons et petits immeubles, et une population significative autour de 2 950 habitants dans vos données.[2][4]
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Classement complet des quartiers de Montreuil
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 60 | 6.3 | |
| 2 | 60 | 6.6 | |
| 3 | 55 | 6.3 | |
| 4 | 52 | 5.8 | |
| 5 | 48 | 6.4 | |
| 6 | Branly Boissière 3 | 47 | 6.5 |
| 7 | 42 | 5.7 | |
| 8 | 39 | 5.9 | |
| 9 | 38 | 6.0 | |
| 10 | 36 | 6.2 | |
| 11 | 33 | 6.1 | |
| 12 | 32 | 6.2 | |
| 13 | 30 | 6.5 | |
| 14 | 30 | 5.7 | |
| 15 | Bas Montreuil Est 6 | 27 | 5.8 |
| 16 | Ramenas Fabien Lagrange 1 | 25 | 6.3 |
| 17 | 25 | 5.9 | |
| 18 | 23 | 6.0 | |
| 19 | 20 | 6.2 | |
| 20 | Paul Signac Murs à Pêches 1 | 19 | 5.4 |
| 21 | 19 | 5.9 | |
| 22 | Montreau Ruffins Clos Arachis 4 | 13 | 6.0 |
| 23 | Branly Boissière 2 | 13 | 6.0 |
| 24 | 11 | 6.2 | |
| 25 | 11 | 5.7 | |
| 26 | 10 | 5.8 | |
| 27 | La Noue-Clos Français-Guilands 2 | 8 | 6.1 |
| 28 | 8 | 5.6 | |
| 29 | La Noue-Clos Français-Guilands 3 | 8 | 6.0 |
| 30 | 8 | 5.3 | |
| 31 | 7 | 6.0 | |
| 32 | 7 | 5.9 | |
| 33 | 6 | 5.9 | |
| 34 | 6 | 5.7 | |
| 35 | Bel-Air Grands Pêchers 2 | 6 | 5.4 |
| 36 | Montreau Ruffins Clos Arachis 5 | 5 | 6.0 |
| 37 | 4 | 5.8 | |
| 38 | Montreau Ruffins Clos Arachis 2 | 4 | 5.3 |
| 39 | 3 | 5.2 | |
| 40 | 2 | 5.8 |
40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Villiers Barbusse 1 (Montreuil)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.