Investir à Centre Ville Jean Moulin Espoir 3 (Montreuil) : score, rentabilité et classement 2026
Centre Ville Jean Moulin Espoir 3, quartier de Montreuil, affiche un prix moyen de 7 167 €/m² et un rendement brut de 5.9 %. Classé n°20 sur 41 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Centre Ville Jean Moulin Espoir 3
Avec seulement 3.8 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Montreuil.
Quel est le prix au m² et le rendement à Centre Ville Jean Moulin Espoir 3 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Centre Ville Jean Moulin Espoir 3 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Centre Ville Jean Moulin Espoir 3 (Montreuil) ?
Historique et contexte
Le quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 3 s’inscrit dans le noyau central de Montreuil, autour des axes historiques du centre-ville, avec une identité plus urbaine et mixte que les secteurs pavillonnaires voisins. Il bénéficie d’un tissu de logements relativement dense et d’une population d’environ 3 071 à 3 169 habitants, ce qui en fait un micro-marché de taille réduite mais lisible[2][5]. Les prix observés y sont cohérents avec un secteur central de Montreuil, autour de 6 858 €/m² selon MeilleursAgents au 1er janvier 2026, avec des écarts marqués selon l’adresse et l’état du bien[1]. Le quartier est surtout intéressant pour un investisseur cherchant un emplacement de centre-ville, avec une demande portée par la proximité des commerces et des transports[12][18].
Points positifs pour investir
- Marché relativement liquide : la vacance est contenue à 3,8 % selon vos données, ce qui traduit une demande locative présente et un risque de vacance modéré.
- Positionnement central : le quartier fait partie des secteurs les plus recherchés de Montreuil pour la location, car il concentre commerces, services et accès aux transports[12][18].
- Prix encore inférieurs à Paris intramuros : avec un prix de 7 167 €/m², le secteur reste sous les niveaux parisiens tout en profitant de la dynamique de l’Est parisien[1][15].
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Classement complet des quartiers de Montreuil
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 60 | 6.3 | |
| 2 | 60 | 6.6 | |
| 3 | 55 | 6.3 | |
| 4 | 52 | 5.8 | |
| 5 | 48 | 6.4 | |
| 6 | Branly Boissière 3 | 47 | 6.5 |
| 7 | 42 | 5.7 | |
| 8 | 39 | 5.9 | |
| 9 | 38 | 6.0 | |
| 10 | 36 | 6.2 | |
| 11 | 33 | 6.1 | |
| 12 | 32 | 6.2 | |
| 13 | 30 | 6.5 | |
| 14 | 30 | 5.7 | |
| 15 | Bas Montreuil Est 6 | 27 | 5.8 |
| 16 | Ramenas Fabien Lagrange 1 | 25 | 6.3 |
| 17 | 25 | 5.9 | |
| 18 | 23 | 6.0 | |
| 19 | 20 | 6.2 | |
| 20 | Paul Signac Murs à Pêches 1 | 19 | 5.4 |
| 21 | 19 | 5.9 | |
| 22 | Montreau Ruffins Clos Arachis 4 | 13 | 6.0 |
| 23 | Branly Boissière 2 | 13 | 6.0 |
| 24 | 11 | 6.2 | |
| 25 | 11 | 5.7 | |
| 26 | 10 | 5.8 | |
| 27 | La Noue-Clos Français-Guilands 2 | 8 | 6.1 |
| 28 | 8 | 5.6 | |
| 29 | La Noue-Clos Français-Guilands 3 | 8 | 6.0 |
| 30 | 8 | 5.3 | |
| 31 | 7 | 6.0 | |
| 32 | 7 | 5.9 | |
| 33 | 6 | 5.9 | |
| 34 | 6 | 5.7 | |
| 35 | Bel-Air Grands Pêchers 2 | 6 | 5.4 |
| 36 | Montreau Ruffins Clos Arachis 5 | 5 | 6.0 |
| 37 | 4 | 5.8 | |
| 38 | Montreau Ruffins Clos Arachis 2 | 4 | 5.3 |
| 39 | 3 | 5.2 | |
| 40 | 2 | 5.8 |
40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Centre Ville Jean Moulin Espoir 3 (Montreuil)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.