Investir à Centre Ville Jean Moulin Espoir 4 (Montreuil) : score, rentabilité et classement 2026
Centre Ville Jean Moulin Espoir 4, quartier de Montreuil, affiche un prix moyen de 6 817 €/m² et un rendement brut de 7.7 %. Classé n°29 sur 41 quartiers, il obtient un score IMS de 5.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Centre Ville Jean Moulin Espoir 4
Score qualité 7.9/100 — classé « tres_difficile » parmi les 41 quartiers de Montreuil.
Quel est le prix au m² et le rendement à Centre Ville Jean Moulin Espoir 4 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Centre Ville Jean Moulin Espoir 4 (Montreuil) ?
Historique et contexte
Le quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 4 s’inscrit dans le centre élargi de Montreuil, un secteur anciennement résidentiel et commerçant, longtemps structuré par les axes de circulation et la proximité immédiate du cœur de ville. Il a connu une montée en valeur progressive avec la densification de Montreuil et l’amélioration des liaisons vers Paris, dans un contexte de gentrification diffuse. Le secteur garde un caractère de quartier de centralité : commerces, services et tissu urbain mixte, avec une demande portée par les actifs et les ménages en recherche de proximité. Les données de marché indiquent un prix autour de 6 817 €/m², avec une population de 3 362 habitants et un revenu moyen de 19 270 €.
Points positifs pour investir
- Emplacement central dans Montreuil, avec une demande locative soutenue par la proximité des commerces, services et aménités urbaines.
- Stratégie LCD atypique identifiée comme la meilleure, ce qui peut capter une clientèle de niche et améliorer le rendement sur un bien bien optimisé.
- Prix encore cohérent pour un secteur central de l’Est parisien, ce qui laisse un potentiel de valorisation si le bien est bien situé et bien rénové.
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Classement complet des quartiers de Montreuil
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 60 | 6.3 | |
| 2 | 60 | 6.6 | |
| 3 | 55 | 6.3 | |
| 4 | 52 | 5.8 | |
| 5 | 48 | 6.4 | |
| 6 | Branly Boissière 3 | 47 | 6.5 |
| 7 | 42 | 5.7 | |
| 8 | 39 | 5.9 | |
| 9 | 38 | 6.0 | |
| 10 | 36 | 6.2 | |
| 11 | 33 | 6.1 | |
| 12 | 32 | 6.2 | |
| 13 | 30 | 6.5 | |
| 14 | 30 | 5.7 | |
| 15 | Bas Montreuil Est 6 | 27 | 5.8 |
| 16 | Ramenas Fabien Lagrange 1 | 25 | 6.3 |
| 17 | 25 | 5.9 | |
| 18 | 23 | 6.0 | |
| 19 | 20 | 6.2 | |
| 20 | Paul Signac Murs à Pêches 1 | 19 | 5.4 |
| 21 | 19 | 5.9 | |
| 22 | Montreau Ruffins Clos Arachis 4 | 13 | 6.0 |
| 23 | Branly Boissière 2 | 13 | 6.0 |
| 24 | 11 | 6.2 | |
| 25 | 11 | 5.7 | |
| 26 | 10 | 5.8 | |
| 27 | La Noue-Clos Français-Guilands 2 | 8 | 6.1 |
| 28 | 8 | 5.6 | |
| 29 | La Noue-Clos Français-Guilands 3 | 8 | 6.0 |
| 30 | 8 | 5.3 | |
| 31 | 7 | 6.0 | |
| 32 | 7 | 5.9 | |
| 33 | 6 | 5.9 | |
| 34 | 6 | 5.7 | |
| 35 | Bel-Air Grands Pêchers 2 | 6 | 5.4 |
| 36 | Montreau Ruffins Clos Arachis 5 | 5 | 6.0 |
| 37 | 4 | 5.8 | |
| 38 | Montreau Ruffins Clos Arachis 2 | 4 | 5.3 |
| 39 | 3 | 5.2 | |
| 40 | 2 | 5.8 |
40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Centre Ville Jean Moulin Espoir 4 (Montreuil)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.