Investir à Bas Montreuil Est 2 (Montreuil) : score, rentabilité et classement 2026
Bas Montreuil Est 2, quartier de Montreuil, affiche un prix moyen de 7 763 €/m² et un rendement brut de 4.8 %. Classé n°1 sur 41 quartiers, il obtient un score IMS de 6.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Bas Montreuil Est 2
Avec seulement 4.1 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Montreuil.
Quel est le prix au m² et le rendement à Bas Montreuil Est 2 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Bas Montreuil Est 2 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Bas Montreuil Est 2 (Montreuil) ?
Historique et contexte
Bas Montreuil Est 2 s’inscrit dans le grand secteur du Bas-Montreuil, historiquement marqué par un tissu mixte d’habitat ancien, d’activités et d’ateliers proches de Paris. Le quartier a connu une montée en gamme progressive avec la rénovation de certains îlots, l’amélioration des dessertes et l’arrivée d’une demande résidentielle plus solvable. Son caractère est aujourd’hui celui d’un secteur urbain, dense et recherché, à l’ambiance plus “village de proche banlieue” que grand ensemble. À l’échelle de Montreuil, Bas-Montreuil fait partie des zones les plus chères et les plus liquides du marché. [1][2][6]
Points positifs pour investir
- Demande locative solide avec une vacance annoncée à 4,1 %, ce qui traduit un marché relativement tendu et une bonne absorption des biens.
- Prix élevé mais porteur en valorisation à 7 763 €/m² sur votre donnée, cohérent avec le positionnement premium du Bas-Montreuil et sa proximité immédiate de Paris. [1][2][4]
- Bonne liquidité à la revente : le secteur est décrit comme un “pari de sécurité” avec forte demande et revente aisée, surtout sur les biens bien situés et bien présentés. [2][9]
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Classement complet des quartiers de Montreuil
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 60 | 6.3 | |
| 2 | 60 | 6.6 | |
| 3 | 55 | 6.3 | |
| 4 | 52 | 5.8 | |
| 5 | 48 | 6.4 | |
| 6 | Branly Boissière 3 | 47 | 6.5 |
| 7 | 42 | 5.7 | |
| 8 | 39 | 5.9 | |
| 9 | 38 | 6.0 | |
| 10 | 36 | 6.2 | |
| 11 | 33 | 6.1 | |
| 12 | 32 | 6.2 | |
| 13 | 30 | 6.5 | |
| 14 | 30 | 5.7 | |
| 15 | Bas Montreuil Est 6 | 27 | 5.8 |
| 16 | Ramenas Fabien Lagrange 1 | 25 | 6.3 |
| 17 | 25 | 5.9 | |
| 18 | 23 | 6.0 | |
| 19 | 20 | 6.2 | |
| 20 | Paul Signac Murs à Pêches 1 | 19 | 5.4 |
| 21 | 19 | 5.9 | |
| 22 | Montreau Ruffins Clos Arachis 4 | 13 | 6.0 |
| 23 | Branly Boissière 2 | 13 | 6.0 |
| 24 | 11 | 6.2 | |
| 25 | 11 | 5.7 | |
| 26 | 10 | 5.8 | |
| 27 | La Noue-Clos Français-Guilands 2 | 8 | 6.1 |
| 28 | 8 | 5.6 | |
| 29 | La Noue-Clos Français-Guilands 3 | 8 | 6.0 |
| 30 | 8 | 5.3 | |
| 31 | 7 | 6.0 | |
| 32 | 7 | 5.9 | |
| 33 | 6 | 5.9 | |
| 34 | 6 | 5.7 | |
| 35 | Bel-Air Grands Pêchers 2 | 6 | 5.4 |
| 36 | Montreau Ruffins Clos Arachis 5 | 5 | 6.0 |
| 37 | 4 | 5.8 | |
| 38 | Montreau Ruffins Clos Arachis 2 | 4 | 5.3 |
| 39 | 3 | 5.2 | |
| 40 | 2 | 5.8 |
40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Bas Montreuil Est 2 (Montreuil)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.