Investir à Solidarité Carnot 2 (Montreuil) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Solidarité Carnot 2 est un secteur résidentiel de Montreuil, à l’identité plutôt locale, composé d’un tissu mêlant petites copropriétés, pavillons et rues de quartier. Le secteur s’inscrit dans la continuité de l’urbanisation de Montreuil, ville longtemps marquée par des formes d’habitat mixtes et une densification progressive en lisière de Paris. Les données disponibles décrivent un quartier vivant, avec une population d’environ 3 269 habitants, un revenu moyen de 27 920 € et une vacance de 6,5 %, ce qui traduit un marché locatif déjà actif mais pas saturé. Les observateurs immobiliers le présentent comme un quartier recherché de Montreuil, à l’ambiance résidentielle et relativement stable.[1][4][12]

Points positifs pour investir

• Demande locative présente : la vacance à 6,5 % reste compatible avec un marché louable, et la population du secteur soutient l’activité locative.[1]
• Prix encore lisible pour Montreuil : avec un prix moyen autour de 7 289 €/m² dans vos données, le quartier reste dans la gamme montreuilloise attractive pour un actif patrimonial bien ciblé.[2][13]
• Bonne adéquation avec une stratégie LCD atypique : le secteur peut convenir à une location courte durée ou meublée atypique si le bien se démarque par son cachet, sa rénovation ou sa configuration.[4][16]