Investir à Bas Montreuil Est 5 (Montreuil) : score, rentabilité et classement 2026
Bas Montreuil Est 5, quartier de Montreuil, affiche un prix moyen de 6 753 €/m² et un rendement brut de 8.4 %. Classé n°31 sur 41 quartiers, il obtient un score IMS de 5.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Bas Montreuil Est 5
Score qualité 7.5/100 — classé « tres_difficile » parmi les 41 quartiers de Montreuil.
Quel est le prix au m² et le rendement à Bas Montreuil Est 5 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Bas Montreuil Est 5 (Montreuil) ?
Historique et contexte
Bas Montreuil Est s’inscrit dans le grand Bas-Montreuil, un secteur historiquement populaire, longtemps marqué par un tissu mixte d’habitations modestes, d’ateliers et de petites activités urbaines. Le quartier a connu une montée en gamme progressive avec la pression résidentielle venue de Paris et la rénovation de plusieurs rues, tout en gardant une identité de quartier dense et vivant. Son caractère est aujourd’hui urbain, pratique et recherché, avec une atmosphère plus patrimoniale que spéculative. Le secteur profite aussi de sa proximité avec Paris et de la ligne 9, ce qui soutient durablement son attractivité résidentielle.[2][5][12]
Points positifs pour investir
- Prix élevé mais solide : le marché local se situe autour de 7 111 €/m² en moyenne, ce qui confirme un positionnement premium à Montreuil et une bonne valeur de revente à long terme.[1]
- Demande soutenue : Bas-Montreuil est décrit comme un secteur de forte demande avec faible vacance et revente aisée, ce qui est favorable à un investissement patrimonial.[3][8]
- Très bon positionnement pour de la LCD atypique : avec votre donnée de marché, la stratégie LCD atypique est cohérente dans un quartier recherché, proche de Paris et susceptible d’attirer une clientèle de passage premium ou de loisirs urbains.
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Classement complet des quartiers de Montreuil
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 60 | 6.3 | |
| 2 | 60 | 6.6 | |
| 3 | 55 | 6.3 | |
| 4 | 52 | 5.8 | |
| 5 | 48 | 6.4 | |
| 6 | Branly Boissière 3 | 47 | 6.5 |
| 7 | 42 | 5.7 | |
| 8 | 39 | 5.9 | |
| 9 | 38 | 6.0 | |
| 10 | 36 | 6.2 | |
| 11 | 33 | 6.1 | |
| 12 | 32 | 6.2 | |
| 13 | 30 | 6.5 | |
| 14 | 30 | 5.7 | |
| 15 | Bas Montreuil Est 6 | 27 | 5.8 |
| 16 | Ramenas Fabien Lagrange 1 | 25 | 6.3 |
| 17 | 25 | 5.9 | |
| 18 | 23 | 6.0 | |
| 19 | 20 | 6.2 | |
| 20 | Paul Signac Murs à Pêches 1 | 19 | 5.4 |
| 21 | 19 | 5.9 | |
| 22 | Montreau Ruffins Clos Arachis 4 | 13 | 6.0 |
| 23 | Branly Boissière 2 | 13 | 6.0 |
| 24 | 11 | 6.2 | |
| 25 | 11 | 5.7 | |
| 26 | 10 | 5.8 | |
| 27 | La Noue-Clos Français-Guilands 2 | 8 | 6.1 |
| 28 | 8 | 5.6 | |
| 29 | La Noue-Clos Français-Guilands 3 | 8 | 6.0 |
| 30 | 8 | 5.3 | |
| 31 | 7 | 6.0 | |
| 32 | 7 | 5.9 | |
| 33 | 6 | 5.9 | |
| 34 | 6 | 5.7 | |
| 35 | Bel-Air Grands Pêchers 2 | 6 | 5.4 |
| 36 | Montreau Ruffins Clos Arachis 5 | 5 | 6.0 |
| 37 | 4 | 5.8 | |
| 38 | Montreau Ruffins Clos Arachis 2 | 4 | 5.3 |
| 39 | 3 | 5.2 | |
| 40 | 2 | 5.8 |
40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Bas Montreuil Est 5 (Montreuil)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.