Investir à Bas Montreuil Est 1 (Montreuil) : score, rentabilité et classement 2026
Bas Montreuil Est 1, quartier de Montreuil, affiche un prix moyen de 7 471 €/m² et un rendement brut de 4.9 %. Classé n°14 sur 41 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Bas Montreuil Est 1
Avec seulement 3.8 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Montreuil.
Quel est le prix au m² et le rendement à Bas Montreuil Est 1 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Bas Montreuil Est 1 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Bas Montreuil Est 1 (Montreuil) ?
Historique et contexte
Bas Montreuil Est 1 fait partie du Bas-Montreuil, un secteur historiquement plus résidentiel et recherché de Montreuil, avec une trame urbaine mêlant petits immeubles, maisons et habitat de ville. Le quartier bénéficie de sa proximité immédiate avec Paris et de l’image “village” du Bas-Montreuil, ce qui a soutenu sa montée en valeur au fil des années. Le secteur est aujourd’hui identifié comme l’un des plus solides pour l’investissement à Montreuil, avec une demande locative jugée stable et un positionnement prix élevé. Son marché attire surtout des profils urbains en quête de proximité avec la capitale et d’un cadre de vie plus qualitatif.[1][2][7]
Points positifs pour investir
- Localisation premium dans Montreuil, avec un positionnement parmi les secteurs les plus valorisés et une forte attractivité résidentielle.[2][7][8]
- Demande locative soutenue par la proximité de Paris, la ligne 9 et un bassin d’emplois accessible, ce qui limite le risque de vacance.[7][9]
- Bonne liquidité à la revente : les sources décrivent Bas-Montreuil comme un secteur “sûr” pour l’investisseur patrimonial, avec une revente généralement plus aisée que dans des quartiers plus périphériques.[2][6]
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Classement complet des quartiers de Montreuil
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 60 | 6.3 | |
| 2 | 60 | 6.6 | |
| 3 | 55 | 6.3 | |
| 4 | 52 | 5.8 | |
| 5 | 48 | 6.4 | |
| 6 | Branly Boissière 3 | 47 | 6.5 |
| 7 | 42 | 5.7 | |
| 8 | 39 | 5.9 | |
| 9 | 38 | 6.0 | |
| 10 | 36 | 6.2 | |
| 11 | 33 | 6.1 | |
| 12 | 32 | 6.2 | |
| 13 | 30 | 6.5 | |
| 14 | 30 | 5.7 | |
| 15 | Bas Montreuil Est 6 | 27 | 5.8 |
| 16 | Ramenas Fabien Lagrange 1 | 25 | 6.3 |
| 17 | 25 | 5.9 | |
| 18 | 23 | 6.0 | |
| 19 | 20 | 6.2 | |
| 20 | Paul Signac Murs à Pêches 1 | 19 | 5.4 |
| 21 | 19 | 5.9 | |
| 22 | Montreau Ruffins Clos Arachis 4 | 13 | 6.0 |
| 23 | Branly Boissière 2 | 13 | 6.0 |
| 24 | 11 | 6.2 | |
| 25 | 11 | 5.7 | |
| 26 | 10 | 5.8 | |
| 27 | La Noue-Clos Français-Guilands 2 | 8 | 6.1 |
| 28 | 8 | 5.6 | |
| 29 | La Noue-Clos Français-Guilands 3 | 8 | 6.0 |
| 30 | 8 | 5.3 | |
| 31 | 7 | 6.0 | |
| 32 | 7 | 5.9 | |
| 33 | 6 | 5.9 | |
| 34 | 6 | 5.7 | |
| 35 | Bel-Air Grands Pêchers 2 | 6 | 5.4 |
| 36 | Montreau Ruffins Clos Arachis 5 | 5 | 6.0 |
| 37 | 4 | 5.8 | |
| 38 | Montreau Ruffins Clos Arachis 2 | 4 | 5.3 |
| 39 | 3 | 5.2 | |
| 40 | 2 | 5.8 |
40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Bas Montreuil Est 1 (Montreuil)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.