Investir à Montreau Ruffins Clos Arachis 1 (Montreuil) : score, rentabilité et classement 2026
Montreau Ruffins Clos Arachis 1, quartier de Montreuil, affiche un prix moyen de 3 158 €/m² et un rendement brut de 9.2 %. Classé n°41 sur 41 quartiers, il obtient un score IMS de 5.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Montreau Ruffins Clos Arachis 1
Avec seulement 1.8 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Montreuil.
Quel est le prix au m² et le rendement à Montreau Ruffins Clos Arachis 1 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Montreau Ruffins Clos Arachis 1 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Montreau Ruffins Clos Arachis 1 (Montreuil) ?
Historique et contexte
Montreau Ruffins Clos Arachis 1 appartient au secteur est de Montreuil, historiquement plus résidentiel et plus abordable que les zones proches de Paris. Le quartier s’est structuré autour d’un tissu de logements collectifs et pavillonnaires, avec une identité de quartier de transition entre secteurs populaires et espaces plus verdoyants. Son positionnement actuel reste celui d’un micro-marché à prix contenu, porté par une demande locale plutôt que par une clientèle d’ultra-premium. Avec 3 158 €/m² et une vacance de 1,8 %, le secteur apparaît comme un marché tendu à l’échelle de son segment, ce qui traduit une base locative relativement stable.
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée bas pour Montreuil, ce qui limite le ticket d’acquisition et améliore le potentiel de rendement brut.
- Vacance faible (1,8 %), signal d’une demande locative soutenue et d’un risque de vacance commerciale limité.
- Stratégie la plus adaptée : LCD atypique, cohérente si le bien se distingue clairement et capte une demande de courte durée ou de niche.
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Classement complet des quartiers de Montreuil
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 60 | 6.3 | |
| 2 | 60 | 6.6 | |
| 3 | 55 | 6.3 | |
| 4 | 52 | 5.8 | |
| 5 | 48 | 6.4 | |
| 6 | Branly Boissière 3 | 47 | 6.5 |
| 7 | 42 | 5.7 | |
| 8 | 39 | 5.9 | |
| 9 | 38 | 6.0 | |
| 10 | 36 | 6.2 | |
| 11 | 33 | 6.1 | |
| 12 | 32 | 6.2 | |
| 13 | 30 | 6.5 | |
| 14 | 30 | 5.7 | |
| 15 | Bas Montreuil Est 6 | 27 | 5.8 |
| 16 | Ramenas Fabien Lagrange 1 | 25 | 6.3 |
| 17 | 25 | 5.9 | |
| 18 | 23 | 6.0 | |
| 19 | 20 | 6.2 | |
| 20 | Paul Signac Murs à Pêches 1 | 19 | 5.4 |
| 21 | 19 | 5.9 | |
| 22 | Montreau Ruffins Clos Arachis 4 | 13 | 6.0 |
| 23 | Branly Boissière 2 | 13 | 6.0 |
| 24 | 11 | 6.2 | |
| 25 | 11 | 5.7 | |
| 26 | 10 | 5.8 | |
| 27 | La Noue-Clos Français-Guilands 2 | 8 | 6.1 |
| 28 | 8 | 5.6 | |
| 29 | La Noue-Clos Français-Guilands 3 | 8 | 6.0 |
| 30 | 8 | 5.3 | |
| 31 | 7 | 6.0 | |
| 32 | 7 | 5.9 | |
| 33 | 6 | 5.9 | |
| 34 | 6 | 5.7 | |
| 35 | Bel-Air Grands Pêchers 2 | 6 | 5.4 |
| 36 | Montreau Ruffins Clos Arachis 5 | 5 | 6.0 |
| 37 | 4 | 5.8 | |
| 38 | Montreau Ruffins Clos Arachis 2 | 4 | 5.3 |
| 39 | 3 | 5.2 | |
| 40 | 2 | 5.8 |
40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Montreau Ruffins Clos Arachis 1 (Montreuil)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.