Quel est le prix au m² à Montreau Ruffins Clos Arachis 3 (Montreuil) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Montreau Ruffins Clos Arachis 3, quartier de Montreuil, est de 3 804 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Montreuil (5 680 €/m²).

Montreau Ruffins Clos Arachis 3 (Montreuil) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Montreau Ruffins Clos Arachis 3, quartier de Montreuil, obtient un score IMS IMMONAI de 5.74/10 et est classé n°26 sur 41 quartiers analysés à Montreuil. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Montreau Ruffins Clos Arachis 3 (Montreuil) ?

Le score LCD de Montreau Ruffins Clos Arachis 3 à Montreuil est de 87/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 48 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Montreau Ruffins Clos Arachis 3 (Montreuil) ?

À Montreau Ruffins Clos Arachis 3, quartier de Montreuil, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.5 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 12.7 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Montreau Ruffins Clos Arachis 3 (Montreuil) ?

Selon l'INSEE, Montreau Ruffins Clos Arachis 3 à Montreuil compte environ 2 912 habitants. Le taux de vacance des logements est de 6.1 %. Le revenu médian annuel est de 19 710 €.

Investir à Montreau Ruffins Clos Arachis 3 (Montreuil) : score, rentabilité et classement 2026

Montreau Ruffins Clos Arachis 3, quartier de Montreuil, affiche un prix moyen de 3 804 €/m² et un rendement brut de 7.5 %. Classé n°26 sur 41 quartiers, il obtient un score IMS de 5.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.7

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°26

sur 41 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Montreau Ruffins Clos Arachis 3

QQS 11/100IMS 5.7/10#26 sur 413 804 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 33 % inférieur à la moyenne de Montreuil : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Montreau Ruffins Clos Arachis 3 ?

Prix au m²

3 804 €

-33 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

22.9 €

Rendement brut (LLD)

7.5 %

Rendement brut (LCD)

12.7 %

Taux de vacance

6.1 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

48 %

Nuitée moyenne

109 €

Population

2 912

Revenu médian

19 710 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Montreau Ruffins Clos Arachis 3 ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Montreau Ruffins Clos Arachis 3 (Montreuil) ?

Historique et contexte

Le secteur Montreau Ruffins Clos Arachis 3 appartient au sud-est de Montreuil, dans une zone longtemps marquée par une urbanisation progressive en lisière d’anciens espaces pavillonnaires et de grands ensembles. Le quartier s’est structuré autour d’axes résidentiels et de poches d’habitat varié, avec une identité plus discrète que les secteurs centraux de Montreuil. Son profil actuel mélange logements anciens, petits collectifs et tissu résidentiel calme, ce qui explique des prix encore plus accessibles que la moyenne montreuilloise[1][3][6]. À l’échelle micro-locale, le positionnement prix observé autour de 3 804 €/m² reste cohérent avec un secteur encore en phase de rattrapage par rapport au reste de la ville[6][8].

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif à 3 804 €/m², inférieur aux niveaux moyens observés à Montreuil, ce qui réduit le ticket initial et améliore la marge de négociation potentielle[3][6][8].
Demande locative présente avec une vacance annoncée à 6,1 %, ce qui reste exploitable pour une stratégie locative bien positionnée sur le micro-marché.
Stratégie la plus adaptée : LCD atypique, car le secteur peut mieux valoriser des biens différenciants que des produits standards, surtout si l’actif est proche des mobilités ou dispose de caractéristiques rares.

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Classement complet des quartiers de Montreuil

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Bas Montreuil Est 2	Résidentiel	60	6.3	7 763 €	61	73
2	Villiers Barbusse 1	Résidentiel	60	6.6	5 889 €	62	79
3	Solidarité Carnot 2	Résidentiel	55	6.3	7 289 €	59	73
4	Paul Signac Murs à Pêches 3	Résidentiel	52	5.8	6 175 €	63	79
5	Bas Montreuil Ouest 4	Résidentiel	48	6.4	8 074 €	63	74
6	Branly Boissière 3	Résidentiel	47	6.5	4 008 €	67	90
7	Bas Montreuil Ouest 3	Résidentiel	42	5.7	7 558 €	64	76
8	Bas Montreuil Est 3	Résidentiel	39	5.9	7 472 €	66	80
9	La Noue-Clos Français-Guilands 1	Résidentiel	38	6.0	7 100 €	54	72
10	Villiers Barbusse 2	Résidentiel	36	6.2	6 462 €	58	73
11	Paul Signac Murs à Pêches 2	Résidentiel	33	6.1	5 601 €	59	81
12	Bas Montreuil Est 4	Résidentiel	32	6.2	6 776 €	59	83
13	Bas Montreuil Est 1	Résidentiel	30	6.5	7 471 €	57	70
14	Solidarité Carnot 1	Résidentiel	30	5.7	6 952 €	56	72
15	Bas Montreuil Est 6	Résidentiel	27	5.8	7 250 €	63	77
16	Ramenas Fabien Lagrange 1	Résidentiel	25	6.3	4 971 €	70	90
17	Bas Montreuil Ouest 2	Résidentiel	25	5.9	6 971 €	56	74
18	Centre Ville Jean Moulin Espoir 2	Résidentiel	23	6.0	6 250 €	60	77
19	Centre Ville Jean Moulin Espoir 3	Résidentiel	20	6.2	7 167 €	60	73
20	Paul Signac Murs à Pêches 1	Résidentiel	19	5.4	5 270 €	66	85
21	Bas Montreuil Ouest 5	Résidentiel	19	5.9	6 825 €	63	73
22	Montreau Ruffins Clos Arachis 4	Résidentiel	13	6.0	4 284 €	74	90
23	Branly Boissière 2	Résidentiel	13	6.0	3 981 €	77	90
24	Bas Montreuil Ouest 1	Résidentiel	11	6.2	7 344 €	63	73
25	Montreau Ruffins Clos Arachis 3	Résidentiel	11	5.7	3 804 €	74	87
26	Ramenas Fabien Lagrange 3	Résidentiel	10	5.8	4 094 €	73	87
27	La Noue-Clos Français-Guilands 2	Résidentiel	8	6.1	4 950 €	71	90
28	Centre Ville Jean Moulin Espoir 4	Résidentiel	8	5.6	6 817 €	64	74
29	La Noue-Clos Français-Guilands 3	Résidentiel	8	6.0	4 020 €	73	90
30	Bas Montreuil Est 5	Résidentiel	8	5.3	6 753 €	63	74
31	Bel-Air Grands Pêchers 1	Résidentiel	7	6.0	3 813 €	76	87
32	Branly Boissière 1	Résidentiel	7	5.9	4 704 €	70	87
33	Bel-Air Grands Pêchers 3	Résidentiel	6	5.9	5 283 €	68	84
34	Ramenas Fabien Lagrange 2	Résidentiel	6	5.7	3 505 €	79	87
35	Bel-Air Grands Pêchers 2	Résidentiel	6	5.4	4 374 €	77	90
36	Montreau Ruffins Clos Arachis 5	Résidentiel	5	6.0	5 063 €	75	89
37	Centre Ville Jean Moulin Espoir 1	Résidentiel	4	5.8	3 495 €	82	87
38	Montreau Ruffins Clos Arachis 2	Résidentiel	4	5.3	3 992 €	82	90
39	La Noue-Clos Français-Guilands 4	Résidentiel	3	5.2	4 508 €	75	87
40	Montreau Ruffins Clos Arachis 1	Résidentiel	2	5.8	3 158 €	86	87

40 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Montreau Ruffins Clos Arachis 3 (Montreuil)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.