Investir à Village Olympique Sud (Grenoble) : score, rentabilité et classement 2026
Village Olympique Sud
Prix au m² 52 % inférieur à la moyenne de Grenoble : opportunité de décote.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Le Village Olympique Sud s’inscrit dans l’héritage des aménagements liés aux Jeux olympiques de Grenoble de 1968, au sein d’un ensemble urbain pensé à l’époque comme une extension moderne de la ville. Le quartier a ensuite connu une évolution typique des grands ensembles : vieillissement du bâti, image contrastée et besoin de requalification progressive. Le Village Olympique est aujourd’hui identifié comme un quartier emblématique, avec une identité forte mais aussi une nécessité de requalification urbaine ambitieuse. Depuis 2019, des travaux de rénovation du bâti vieillissant ont été engagés, ce qui confirme une phase de transformation en cours.[3][4]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée très bas à 1 160 €/m², ce qui laisse une marge d’acquisition attractive pour un investisseur orienté rendement.
- Vacance élevée à 13,5 %, signal d’un marché à risque mais aussi d’un potentiel de création de valeur si le bien est bien positionné et rénové.
- La stratégie annoncée la plus adaptée est LCD atypique, ce qui peut convenir à des biens différenciants dans un secteur populaire, à condition d’une exécution solide.
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Classement complet des quartiers de Grenoble
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 71 | 6.5 | |
| 2 | 71 | 6.8 | |
| 3 | 69 | 6.9 | |
| 4 | 65 | 6.7 | |
| 5 | 63 | 6.5 | |
| 6 | 63 | 6.7 | |
| 7 | 62 | 6.7 | |
| 8 | 61 | 6.7 | |
| 9 | 61 | 6.6 | |
| 10 | 59 | 6.6 | |
| 11 | 59 | 6.6 | |
| 12 | 58 | 6.8 | |
| 13 | 58 | 6.7 | |
| 14 | 57 | 6.4 | |
| 15 | 57 | 6.5 | |
| 16 | 56 | 6.6 | |
| 17 | 55 | 6.5 | |
| 18 | 53 | 6.4 | |
| 19 | 53 | 6.4 | |
| 20 | 53 | 6.7 | |
| 21 | 53 | 6.4 | |
| 22 | 52 | 6.7 | |
| 23 | 52 | 6.6 | |
| 24 | 52 | 6.7 | |
| 25 | 51 | 6.7 | |
| 26 | 51 | 6.3 | |
| 27 | 50 | 6.5 | |
| 28 | 49 | 6.6 | |
| 29 | 49 | 6.5 | |
| 30 | 49 | 6.5 | |
| 31 | 48 | 6.5 | |
| 32 | 47 | 6.5 | |
| 33 | 45 | 6.5 | |
| 34 | 43 | 6.1 | |
| 35 | 43 | 6.3 | |
| 36 | 43 | 6.0 | |
| 37 | 43 | 6.5 | |
| 38 | 41 | 6.3 | |
| 39 | 40 | 6.6 | |
| 40 | 40 | 6.3 | |
| 41 | 40 | 6.4 | |
| 42 | 39 | 6.5 | |
| 43 | 38 | 6.2 | |
| 44 | 38 | 6.3 | |
| 45 | 38 | 6.4 | |
| 46 | 37 | 6.5 | |
| 47 | 37 | 6.2 | |
| 48 | 35 | 6.1 | |
| 49 | 35 | 6.2 | |
| 50 | 34 | 6.1 | |
| 51 | 33 | 6.4 | |
| 52 | 30 | 5.8 | |
| 53 | 29 | 6.0 | |
| 54 | 28 | 5.6 | |
| 55 | 28 | 5.9 | |
| 56 | 28 | 5.9 | |
| 57 | 27 | 5.4 | |
| 58 | 25 | 5.6 | |
| 59 | 24 | 5.7 | |
| 60 | 23 | 5.5 | |
| 61 | 21 | 5.1 | |
| 62 | 20 | 5.0 | |
| 63 | 20 | 4.2 | |
| 64 | 20 | 4.0 | |
| 65 | 20 | 3.5 | |
| 66 | 20 | 4.5 | |
| 67 | 20 | 5.3 | |
| 68 | 18 | 4.8 |
68 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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