Quel est le prix au m² à Malherbe (Grenoble) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Malherbe, quartier de Grenoble, est de 1 500 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Grenoble (2 435 €/m²).

Malherbe (Grenoble) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Malherbe, quartier de Grenoble, obtient un score IMS IMMONAI de 5.86/10 et est classé n°55 sur 68 quartiers analysés à Grenoble. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Malherbe (Grenoble) ?

Le score LCD de Malherbe à Grenoble est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 44 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Malherbe (Grenoble) ?

À Malherbe, quartier de Grenoble, le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 12.3 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Malherbe (Grenoble) ?

Selon l'INSEE, Malherbe à Grenoble compte environ 2 174 habitants. Le taux de vacance des logements est de 12.5 %. Le revenu médian annuel est de 18 310 €.

Investir à Malherbe (Grenoble) : score, rentabilité et classement 2026

Malherbe, quartier de Grenoble, affiche un prix moyen de 1 500 €/m² et un rendement brut de 9.3 %. Classé n°55 sur 68 quartiers, il obtient un score IMS de 5.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.9

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°55

sur 68 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Malherbe

QQS 28/100IMS 5.9/10#55 sur 681 500 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 38 % inférieur à la moyenne de Grenoble : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Malherbe ?

Prix au m²

1 500 €

-38 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.4 €

Rendement brut (LLD)

9.3 %

Rendement brut (LCD)

12.3 %

Taux de vacance

12.5 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

67 €

Population

2 174

Revenu médian

18 310 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Malherbe (Grenoble) ?

Historique et contexte

Le quartier Malherbe est un secteur résidentiel de l’ouest grenoblois, développé principalement dans la seconde moitié du XXe siècle autour d’îlots d’habitation collective et d’équipements scolaires et sportifs. Il reste marqué par la présence de l’école et du gymnase Malherbe, intégrés aux politiques urbaines de la ville (réhabilitation antisismique et projet de rénovation énergétique de l’école).[3]
Le bâti y est plutôt ancien, avec une dominante d’immeubles de taille moyenne et quelques équipements publics (centre œcuménique Saint-Marc à proximité immédiate, classé patrimoine en Isère).[1]
Le quartier conserve un caractère populaire, avec des revenus moyens relativement modestes (18 310 € indiqués) et une forte proximité avec les axes de transport en commun, ce qui en fait un secteur actif mais contrasté pour l’investissement locatif.

Points positifs pour investir

Prix au m² attractif (1 500 €/m²), nettement inférieur aux quartiers centraux grenoblois, offrant un bon potentiel de rendement brut sur des produits bien sélectionnés.

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Classement complet des quartiers de Grenoble

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Saint-André	Résidentiel	71	6.5	2 902 €	70	92
2	Jean Jaurès	Résidentiel	71	6.8	3 146 €	69	92
3	Trois Cours	Résidentiel	69	6.9	2 738 €	68	90
4	Gare	Résidentiel	65	6.7	3 096 €	70	90
5	Lustucru	Résidentiel	63	6.5	2 730 €	69	92
6	Jaurès-Vallier	Résidentiel	63	6.7	2 400 €	73	91
7	Foch Est	Résidentiel	62	6.7	2 600 €	72	92
8	Génissieu	Résidentiel	61	6.7	3 216 €	69	89
9	Aigle	Résidentiel	61	6.6	3 013 €	68	91
10	Sidi-Brahim	Résidentiel	59	6.6	2 419 €	71	91
11	Grenette	Résidentiel	59	6.6	3 000 €	73	92
12	Île Verte-Maréchal Randon	Résidentiel	58	6.8	3 545 €	67	77
13	Eaux Claires-Champs Élysées	Résidentiel	58	6.7	2 259 €	73	90
14	Clinique Mutualiste	Résidentiel	57	6.4	2 198 €	77	91
15	Créqui-Victor Hugo	Résidentiel	57	6.5	3 196 €	65	89
16	Saint-Bruno	Résidentiel	56	6.6	2 892 €	71	91
17	Gustave Rivet	Résidentiel	55	6.5	2 594 €	74	91
18	Diables Bleus	Résidentiel	53	6.4	2 621 €	70	91
19	Préfecture	Résidentiel	53	6.4	3 200 €	68	89
20	Île Verte-Saint-Roch	Résidentiel	53	6.7	3 392 €	69	88
21	Peretto	Résidentiel	53	6.4	2 548 €	71	91
22	Eaux Claires-Painlevé	Résidentiel	52	6.7	1 905 €	78	90
23	Diderot	Résidentiel	52	6.6	2 714 €	72	90
24	Foch Ouest	Résidentiel	52	6.7	2 629 €	74	91
25	Clemenceau	Résidentiel	51	6.7	2 431 €	72	90
26	Bajatière Est	Résidentiel	51	6.3	2 274 €	74	91
27	Rondeau-Libération	Résidentiel	50	6.5	1 925 €	80	91
28	Gabriel Péri	Résidentiel	49	6.6	2 868 €	72	92
29	Championnet	Résidentiel	49	6.5	3 357 €	69	87
30	Berriat-Ampère	Résidentiel	49	6.5	2 727 €	73	92
31	Reyniès	Résidentiel	48	6.5	2 489 €	70	90
32	Drac-Ampère	Résidentiel	47	6.5	2 480 €	73	90
33	Jeanne d'Arc	Résidentiel	45	6.5	2 356 €	76	91
34	Bajatière Ouest	Résidentiel	43	6.1	2 472 €	75	90
35	La Bruyère	Résidentiel	43	6.3	1 484 €	79	90
36	Hébert-Mutualité	Résidentiel	43	6.0	3 039 €	71	90
37	Capuche	Résidentiel	43	6.5	2 187 €	76	90
38	Esplanade	Résidentiel	41	6.3	2 614 €	74	91
39	Beauvert	Résidentiel	40	6.6	2 188 €	76	90
40	Ferrié-Stalingrad	Résidentiel	40	6.3	2 313 €	75	90
41	Vallier	Résidentiel	40	6.4	2 340 €	75	90
42	Valmy	Résidentiel	39	6.5	2 496 €	78	91
43	Houille Blanche	Résidentiel	38	6.2	2 143 €	77	90
44	Alpins	Résidentiel	38	6.3	1 545 €	81	91
45	Waldeck-Rousseau	Résidentiel	38	6.4	2 766 €	72	90
46	Europole	Résidentiel	37	6.5	3 126 €	73	90
47	Cours Berriat	Résidentiel	37	6.2	2 691 €	76	92
48	Helbronner	Résidentiel	35	6.1	1 325 €	79	89
49	Abry	Résidentiel	35	6.2	2 019 €	78	90
50	Abbaye	Résidentiel	34	6.1	2 517 €	74	90
51	Jean Macé	Résidentiel	33	6.4	3 169 €	73	87
52	Alliés-Clos d'Or	Résidentiel	30	5.8	1 870 €	82	90
53	Vigny-Musset	Résidentiel	29	6.0	2 124 €	78	89
54	Saint-Laurent-Lavalette	Résidentiel	28	5.6	2 825 €	74	92
55	Malherbe	Résidentiel	28	5.9	1 500 €	82	90
56	Hoche	Résidentiel	28	5.9	2 439 €	80	91
57	Notre-Dame	Résidentiel	27	5.4	3 035 €	73	91
58	Poterne	Résidentiel	25	5.6	1 979 €	79	90
59	Constantine-Géants	Résidentiel	24	5.7	1 056 €	82	90
60	Paul Cocat	Résidentiel	23	5.5	2 373 €	80	90
61	Teisseire	Résidentiel	21	5.1	1 660 €	86	90
62	Baladins	Résidentiel	20	5.0	988 €	86	89
63	Arlequin	Résidentiel	20	4.2	2 625 €	71	89
64	Village Olympique Sud	Résidentiel	20	4.0	1 160 €	88	89
65	Les Trembles	Résidentiel	20	3.5	2 625 €	75	90
66	Village Olympique Nord	Résidentiel	20	4.5	1 075 €	88	90
67	Jouhaux	Résidentiel	20	5.3	2 180 €	84	89
68	Mistral	Résidentiel	18	4.8	1 410 €	90	89

68 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Malherbe (Grenoble)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.