Quel est le prix au m² à Mistral (Grenoble) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Mistral, quartier de Grenoble, est de 1 410 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Grenoble (2 435 €/m²).

Mistral (Grenoble) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Mistral, quartier de Grenoble, obtient un score IMS IMMONAI de 4.78/10 et est classé n°68 sur 68 quartiers analysés à Grenoble. La stratégie d'investissement recommandée est Location longue durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Mistral (Grenoble) ?

Le score LCD de Mistral à Grenoble est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 44 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Mistral (Grenoble) ?

À Mistral, quartier de Grenoble, le rendement brut en location longue durée est estimé à 12.5 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 18.9 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Mistral (Grenoble) ?

Selon l'INSEE, Mistral à Grenoble compte environ 1 552 habitants. Le taux de vacance des logements est de 10.3 %. Le revenu médian annuel est de 13 390 €.

Investir à Mistral (Grenoble) : score, rentabilité et classement 2026

Mistral, quartier de Grenoble, affiche un prix moyen de 1 410 €/m² et un rendement brut de 12.5 %. Classé n°68 sur 68 quartiers, il obtient un score IMS de 4.8/10. La stratégie recommandée est location longue durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

4.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°68

sur 68 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Mistral

QQS 18/100IMS 4.8/10#68 sur 681 410 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 42 % inférieur à la moyenne de Grenoble : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Mistral ?

Prix au m²

1 410 €

-42 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.4 €

Rendement brut (LLD)

12.5 %

Rendement brut (LCD)

18.9 %

Taux de vacance

10.3 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

67 €

Population

1 552

Revenu médian

13 390 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Mistral (Grenoble) ?

Historique et contexte

Le quartier Mistral est un grand ensemble de l’après-guerre, développé surtout à partir des années 1950 autour du logement social.[4] Il a longtemps été associé à un urbanisme très dense et enclavé, ce qui a nourri une image difficile sur le plan résidentiel et sécuritaire.[3][4] Depuis 2001, il fait l’objet d’une rénovation urbaine massive visant à le désenclaver et à moderniser le parc bâti, avec près de 200 millions d’euros investis.[1][2] Le quartier est donc dans une phase de transition : historiquement fragile, mais en cours de transformation profonde.[1][2]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée bas à 1 410 €/m², ce qui limite le ticket d’achat et peut améliorer le rendement brut.[données marché]
Revenus modestes et forte demande locative potentielle sur des petites surfaces, ce qui peut soutenir une stratégie de location nue adaptée à un public captif.[données marché]
Rénovation urbaine en cours avec des réhabilitations de bâtiments, la création de logements neufs et des aménagements qui peuvent améliorer l’attractivité à moyen terme.[1][2]

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Classement complet des quartiers de Grenoble

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Saint-André	Résidentiel	71	6.5	2 902 €	70	92
2	Jean Jaurès	Résidentiel	71	6.8	3 146 €	69	92
3	Trois Cours	Résidentiel	69	6.9	2 738 €	68	90
4	Gare	Résidentiel	65	6.7	3 096 €	70	90
5	Lustucru	Résidentiel	63	6.5	2 730 €	69	92
6	Jaurès-Vallier	Résidentiel	63	6.7	2 400 €	73	91
7	Foch Est	Résidentiel	62	6.7	2 600 €	72	92
8	Génissieu	Résidentiel	61	6.7	3 216 €	69	89
9	Aigle	Résidentiel	61	6.6	3 013 €	68	91
10	Sidi-Brahim	Résidentiel	59	6.6	2 419 €	71	91
11	Grenette	Résidentiel	59	6.6	3 000 €	73	92
12	Île Verte-Maréchal Randon	Résidentiel	58	6.8	3 545 €	67	77
13	Eaux Claires-Champs Élysées	Résidentiel	58	6.7	2 259 €	73	90
14	Clinique Mutualiste	Résidentiel	57	6.4	2 198 €	77	91
15	Créqui-Victor Hugo	Résidentiel	57	6.5	3 196 €	65	89
16	Saint-Bruno	Résidentiel	56	6.6	2 892 €	71	91
17	Gustave Rivet	Résidentiel	55	6.5	2 594 €	74	91
18	Diables Bleus	Résidentiel	53	6.4	2 621 €	70	91
19	Préfecture	Résidentiel	53	6.4	3 200 €	68	89
20	Île Verte-Saint-Roch	Résidentiel	53	6.7	3 392 €	69	88
21	Peretto	Résidentiel	53	6.4	2 548 €	71	91
22	Eaux Claires-Painlevé	Résidentiel	52	6.7	1 905 €	78	90
23	Diderot	Résidentiel	52	6.6	2 714 €	72	90
24	Foch Ouest	Résidentiel	52	6.7	2 629 €	74	91
25	Clemenceau	Résidentiel	51	6.7	2 431 €	72	90
26	Bajatière Est	Résidentiel	51	6.3	2 274 €	74	91
27	Rondeau-Libération	Résidentiel	50	6.5	1 925 €	80	91
28	Gabriel Péri	Résidentiel	49	6.6	2 868 €	72	92
29	Championnet	Résidentiel	49	6.5	3 357 €	69	87
30	Berriat-Ampère	Résidentiel	49	6.5	2 727 €	73	92
31	Reyniès	Résidentiel	48	6.5	2 489 €	70	90
32	Drac-Ampère	Résidentiel	47	6.5	2 480 €	73	90
33	Jeanne d'Arc	Résidentiel	45	6.5	2 356 €	76	91
34	Bajatière Ouest	Résidentiel	43	6.1	2 472 €	75	90
35	La Bruyère	Résidentiel	43	6.3	1 484 €	79	90
36	Hébert-Mutualité	Résidentiel	43	6.0	3 039 €	71	90
37	Capuche	Résidentiel	43	6.5	2 187 €	76	90
38	Esplanade	Résidentiel	41	6.3	2 614 €	74	91
39	Beauvert	Résidentiel	40	6.6	2 188 €	76	90
40	Ferrié-Stalingrad	Résidentiel	40	6.3	2 313 €	75	90
41	Vallier	Résidentiel	40	6.4	2 340 €	75	90
42	Valmy	Résidentiel	39	6.5	2 496 €	78	91
43	Houille Blanche	Résidentiel	38	6.2	2 143 €	77	90
44	Alpins	Résidentiel	38	6.3	1 545 €	81	91
45	Waldeck-Rousseau	Résidentiel	38	6.4	2 766 €	72	90
46	Europole	Résidentiel	37	6.5	3 126 €	73	90
47	Cours Berriat	Résidentiel	37	6.2	2 691 €	76	92
48	Helbronner	Résidentiel	35	6.1	1 325 €	79	89
49	Abry	Résidentiel	35	6.2	2 019 €	78	90
50	Abbaye	Résidentiel	34	6.1	2 517 €	74	90
51	Jean Macé	Résidentiel	33	6.4	3 169 €	73	87
52	Alliés-Clos d'Or	Résidentiel	30	5.8	1 870 €	82	90
53	Vigny-Musset	Résidentiel	29	6.0	2 124 €	78	89
54	Saint-Laurent-Lavalette	Résidentiel	28	5.6	2 825 €	74	92
55	Malherbe	Résidentiel	28	5.9	1 500 €	82	90
56	Hoche	Résidentiel	28	5.9	2 439 €	80	91
57	Notre-Dame	Résidentiel	27	5.4	3 035 €	73	91
58	Poterne	Résidentiel	25	5.6	1 979 €	79	90
59	Constantine-Géants	Résidentiel	24	5.7	1 056 €	82	90
60	Paul Cocat	Résidentiel	23	5.5	2 373 €	80	90
61	Teisseire	Résidentiel	21	5.1	1 660 €	86	90
62	Baladins	Résidentiel	20	5.0	988 €	86	89
63	Arlequin	Résidentiel	20	4.2	2 625 €	71	89
64	Village Olympique Sud	Résidentiel	20	4.0	1 160 €	88	89
65	Les Trembles	Résidentiel	20	3.5	2 625 €	75	90
66	Village Olympique Nord	Résidentiel	20	4.5	1 075 €	88	90
67	Jouhaux	Résidentiel	20	5.3	2 180 €	84	89
68	Mistral	Résidentiel	18	4.8	1 410 €	90	89

68 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Mistral (Grenoble)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.