Quel est le prix au m² à Aigle (Grenoble) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Aigle, quartier de Grenoble, est de 3 013 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Grenoble (2 435 €/m²).

Aigle (Grenoble) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Aigle, quartier de Grenoble, obtient un score IMS IMMONAI de 6.56/10 et est classé n°9 sur 68 quartiers analysés à Grenoble. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Aigle (Grenoble) ?

Le score LCD de Aigle à Grenoble est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 44 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Aigle (Grenoble) ?

À Aigle, quartier de Grenoble, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.8 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 10.5 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Aigle (Grenoble) ?

Selon l'INSEE, Aigle à Grenoble compte environ 2 114 habitants. Le taux de vacance des logements est de 15.8 %. Le revenu médian annuel est de 25 910 €.

Investir à Aigle (Grenoble) : score, rentabilité et classement 2026

Aigle, quartier de Grenoble, affiche un prix moyen de 3 013 €/m² et un rendement brut de 6.8 %. Classé n°9 sur 68 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°9

sur 68 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Aigle

QQS 61/100IMS 6.6/10#9 sur 683 013 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Grenoble pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Aigle ?

Prix au m²

3 013 €

+24 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.4 €

Rendement brut (LLD)

6.8 %

Rendement brut (LCD)

10.5 %

Taux de vacance

15.8 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

67 €

Population

2 114

Revenu médian

25 910 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Aigle ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Aigle (Grenoble) ?

Historique et contexte

Quartier central de Grenoble, l’Aigle s’est développé au XIXe siècle avec l’urbanisation autour du centre historique et de la gare, dans un tissu de petites rues commerçantes et d’immeubles de ville. Il a ensuite évolué en quartier résidentiel dense, constitué majoritairement d’immeubles anciens et de maisons de ville, souvent associés au secteur Aigle–Championnet connu pour son ambiance de « petit village » urbain[4]. Les dernières décennies ont vu une augmentation sensible de la population, portée par la construction de nouveaux logements et la rénovation du parc existant[2]. Aujourd’hui, le quartier combine une image plutôt « bobo/chic » avec une forte demande locative, tout en restant plus accessible que les secteurs les plus premium de Grenoble[4].

Points positifs pour investir

Ambiance recherchée et cadre de vie attractif : secteur Aigle–Championnet apprécié pour son atmosphère de village, ses commerces de proximité et ses maisons de ville avec jardin, ce qui soutient la demande résidentielle et locative[4].
Tension immobilière et dynamique démographique : le quartier fait partie des secteurs grenoblois ayant connu une forte hausse de population liée à la construction de logements sur les 15 dernières années, signe d’attractivité durable[2].
Potentiel de plus‑value : les niveaux de prix du quartier chic Aigle–Championnet tournent entre 3 800 et 4 200 €/m², avec des biens à rénover autour de 3 000 €/m²[4] ; votre donnée à 3 013 €/m² se situe plutôt en bas de fourchette, ce qui laisse une marge de revalorisation via travaux et montée en gamme.

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Classement complet des quartiers de Grenoble

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Saint-André	Résidentiel	71	6.5	2 902 €	70	92
2	Jean Jaurès	Résidentiel	71	6.8	3 146 €	69	92
3	Trois Cours	Résidentiel	69	6.9	2 738 €	68	90
4	Gare	Résidentiel	65	6.7	3 096 €	70	90
5	Lustucru	Résidentiel	63	6.5	2 730 €	69	92
6	Jaurès-Vallier	Résidentiel	63	6.7	2 400 €	73	91
7	Foch Est	Résidentiel	62	6.7	2 600 €	72	92
8	Génissieu	Résidentiel	61	6.7	3 216 €	69	89
9	Aigle	Résidentiel	61	6.6	3 013 €	68	91
10	Sidi-Brahim	Résidentiel	59	6.6	2 419 €	71	91
11	Grenette	Résidentiel	59	6.6	3 000 €	73	92
12	Île Verte-Maréchal Randon	Résidentiel	58	6.8	3 545 €	67	77
13	Eaux Claires-Champs Élysées	Résidentiel	58	6.7	2 259 €	73	90
14	Clinique Mutualiste	Résidentiel	57	6.4	2 198 €	77	91
15	Créqui-Victor Hugo	Résidentiel	57	6.5	3 196 €	65	89
16	Saint-Bruno	Résidentiel	56	6.6	2 892 €	71	91
17	Gustave Rivet	Résidentiel	55	6.5	2 594 €	74	91
18	Diables Bleus	Résidentiel	53	6.4	2 621 €	70	91
19	Préfecture	Résidentiel	53	6.4	3 200 €	68	89
20	Île Verte-Saint-Roch	Résidentiel	53	6.7	3 392 €	69	88
21	Peretto	Résidentiel	53	6.4	2 548 €	71	91
22	Eaux Claires-Painlevé	Résidentiel	52	6.7	1 905 €	78	90
23	Diderot	Résidentiel	52	6.6	2 714 €	72	90
24	Foch Ouest	Résidentiel	52	6.7	2 629 €	74	91
25	Clemenceau	Résidentiel	51	6.7	2 431 €	72	90
26	Bajatière Est	Résidentiel	51	6.3	2 274 €	74	91
27	Rondeau-Libération	Résidentiel	50	6.5	1 925 €	80	91
28	Gabriel Péri	Résidentiel	49	6.6	2 868 €	72	92
29	Championnet	Résidentiel	49	6.5	3 357 €	69	87
30	Berriat-Ampère	Résidentiel	49	6.5	2 727 €	73	92
31	Reyniès	Résidentiel	48	6.5	2 489 €	70	90
32	Drac-Ampère	Résidentiel	47	6.5	2 480 €	73	90
33	Jeanne d'Arc	Résidentiel	45	6.5	2 356 €	76	91
34	Bajatière Ouest	Résidentiel	43	6.1	2 472 €	75	90
35	La Bruyère	Résidentiel	43	6.3	1 484 €	79	90
36	Hébert-Mutualité	Résidentiel	43	6.0	3 039 €	71	90
37	Capuche	Résidentiel	43	6.5	2 187 €	76	90
38	Esplanade	Résidentiel	41	6.3	2 614 €	74	91
39	Beauvert	Résidentiel	40	6.6	2 188 €	76	90
40	Ferrié-Stalingrad	Résidentiel	40	6.3	2 313 €	75	90
41	Vallier	Résidentiel	40	6.4	2 340 €	75	90
42	Valmy	Résidentiel	39	6.5	2 496 €	78	91
43	Houille Blanche	Résidentiel	38	6.2	2 143 €	77	90
44	Alpins	Résidentiel	38	6.3	1 545 €	81	91
45	Waldeck-Rousseau	Résidentiel	38	6.4	2 766 €	72	90
46	Europole	Résidentiel	37	6.5	3 126 €	73	90
47	Cours Berriat	Résidentiel	37	6.2	2 691 €	76	92
48	Helbronner	Résidentiel	35	6.1	1 325 €	79	89
49	Abry	Résidentiel	35	6.2	2 019 €	78	90
50	Abbaye	Résidentiel	34	6.1	2 517 €	74	90
51	Jean Macé	Résidentiel	33	6.4	3 169 €	73	87
52	Alliés-Clos d'Or	Résidentiel	30	5.8	1 870 €	82	90
53	Vigny-Musset	Résidentiel	29	6.0	2 124 €	78	89
54	Saint-Laurent-Lavalette	Résidentiel	28	5.6	2 825 €	74	92
55	Malherbe	Résidentiel	28	5.9	1 500 €	82	90
56	Hoche	Résidentiel	28	5.9	2 439 €	80	91
57	Notre-Dame	Résidentiel	27	5.4	3 035 €	73	91
58	Poterne	Résidentiel	25	5.6	1 979 €	79	90
59	Constantine-Géants	Résidentiel	24	5.7	1 056 €	82	90
60	Paul Cocat	Résidentiel	23	5.5	2 373 €	80	90
61	Teisseire	Résidentiel	21	5.1	1 660 €	86	90
62	Baladins	Résidentiel	20	5.0	988 €	86	89
63	Arlequin	Résidentiel	20	4.2	2 625 €	71	89
64	Village Olympique Sud	Résidentiel	20	4.0	1 160 €	88	89
65	Les Trembles	Résidentiel	20	3.5	2 625 €	75	90
66	Village Olympique Nord	Résidentiel	20	4.5	1 075 €	88	90
67	Jouhaux	Résidentiel	20	5.3	2 180 €	84	89
68	Mistral	Résidentiel	18	4.8	1 410 €	90	89

68 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Aigle (Grenoble)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.