Investir à Trois Cours (Grenoble) : score, rentabilité et classement 2026
Trois Cours
Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Grenoble pour la location courte durée.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Le secteur des Trois Cours se situe dans le tissu central élargi de Grenoble, le long de l’axe historique des grands cours (Jean-Jaurès / Libération), structuré dès le XIXe siècle pour accompagner l’extension de la ville au-delà des anciennes fortifications.[2] Ce quartier s’est densifié au fil de l’industrialisation puis de la tertiarisation de Grenoble, mêlant immeubles anciens, bâtis 1950–1970 et opérations plus récentes. Aujourd’hui, il présente un profil intermédiaire entre quartier résidentiel de classes moyennes et secteur de transit vers le centre-ville et la gare. Son caractère est plutôt urbain, avec une trame régulière, forte présence de l’automobile mais aussi un bon maillage de transports en commun et de commerces de proximité (boulangeries, supérettes, restauration rapide).
Points positifs pour investir
- Prix au m² modéré (≈ 2 738 €/m²) offrant un ticket d’entrée inférieur aux hyper-centre et écoquartiers récents, ce qui améliore la rentabilité potentielle brute pour un investisseur locatif.
- Revenu moyen de 28 650 €/an indiquant une clientèle solvable de classes moyennes/actifs, compatible avec une stratégie de location meublée ou colocation qualitative.
- Stratégie “LCD atypique” adaptée : configuration urbaine, proximité des axes et de la vie citadine permettant de viser une clientèle de courts séjours (professionnels en mission, familles en visite, étudiants en concours) via des biens décorés/positionnés de façon différenciante.
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Classement complet des quartiers de Grenoble
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 71 | 6.5 | |
| 2 | 71 | 6.8 | |
| 3 | 69 | 6.9 | |
| 4 | 65 | 6.7 | |
| 5 | 63 | 6.5 | |
| 6 | 63 | 6.7 | |
| 7 | 62 | 6.7 | |
| 8 | 61 | 6.7 | |
| 9 | 61 | 6.6 | |
| 10 | 59 | 6.6 | |
| 11 | 59 | 6.6 | |
| 12 | 58 | 6.8 | |
| 13 | 58 | 6.7 | |
| 14 | 57 | 6.4 | |
| 15 | 57 | 6.5 | |
| 16 | 56 | 6.6 | |
| 17 | 55 | 6.5 | |
| 18 | 53 | 6.4 | |
| 19 | 53 | 6.4 | |
| 20 | 53 | 6.7 | |
| 21 | 53 | 6.4 | |
| 22 | 52 | 6.7 | |
| 23 | 52 | 6.6 | |
| 24 | 52 | 6.7 | |
| 25 | 51 | 6.7 | |
| 26 | 51 | 6.3 | |
| 27 | 50 | 6.5 | |
| 28 | 49 | 6.6 | |
| 29 | 49 | 6.5 | |
| 30 | 49 | 6.5 | |
| 31 | 48 | 6.5 | |
| 32 | 47 | 6.5 | |
| 33 | 45 | 6.5 | |
| 34 | 43 | 6.1 | |
| 35 | 43 | 6.3 | |
| 36 | 43 | 6.0 | |
| 37 | 43 | 6.5 | |
| 38 | 41 | 6.3 | |
| 39 | 40 | 6.6 | |
| 40 | 40 | 6.3 | |
| 41 | 40 | 6.4 | |
| 42 | 39 | 6.5 | |
| 43 | 38 | 6.2 | |
| 44 | 38 | 6.3 | |
| 45 | 38 | 6.4 | |
| 46 | 37 | 6.5 | |
| 47 | 37 | 6.2 | |
| 48 | 35 | 6.1 | |
| 49 | 35 | 6.2 | |
| 50 | 34 | 6.1 | |
| 51 | 33 | 6.4 | |
| 52 | 30 | 5.8 | |
| 53 | 29 | 6.0 | |
| 54 | 28 | 5.6 | |
| 55 | 28 | 5.9 | |
| 56 | 28 | 5.9 | |
| 57 | 27 | 5.4 | |
| 58 | 25 | 5.6 | |
| 59 | 24 | 5.7 | |
| 60 | 23 | 5.5 | |
| 61 | 21 | 5.1 | |
| 62 | 20 | 5.0 | |
| 63 | 20 | 4.2 | |
| 64 | 20 | 4.0 | |
| 65 | 20 | 3.5 | |
| 66 | 20 | 4.5 | |
| 67 | 20 | 5.3 | |
| 68 | 18 | 4.8 |
68 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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