Quel est le prix au m² à Constantine-Géants (Grenoble) ?

Le prix moyen au m² à Constantine-Géants est de 1 056 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Grenoble de 2 435 €/m².

Constantine-Géants est-il un bon quartier pour investir ?

Constantine-Géants obtient un score IMS de 5.65/10 et est classé n°59 sur 68 quartiers à Grenoble. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Constantine-Géants est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Constantine-Géants est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Constantine-Géants ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 10.8 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 15.3 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Constantine-Géants ?

Constantine-Géants compte environ 2 668 habitants. Le taux de vacance des logements est de 11.2 %.

Investir à Constantine-Géants (Grenoble) : score, rentabilité et classement 2026

5.7

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°59

sur 68 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Constantine-Géants

QQS 24/100IMS 5.7/10#59 sur 681 056 €/m²tres_difficile

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Prix au m² 57 % inférieur à la moyenne de Grenoble : opportunité de décote.

Données marché

Prix au m²

1 056 €

-57 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

13.4 €

Rendement brut (LLD)

10.8 %

Rendement brut (LCD)

15.3 %

Taux de vacance

11.2 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

44 %

Nuitée moyenne

67 €

Population

2 668

Revenu médian

15 500 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Le secteur Constantine-Géants s’inscrit dans la grande opération d’habitat collectif de la Villeneuve, construite dans les années 1960-1970 pour répondre à la croissance urbaine de Grenoble et proposer un quartier innovant axé sur le « vivre ensemble ».[2][5]
Le quartier des Géants est aujourd’hui reconnu comme un site marquant de l’histoire de l’habitat collectif grenoblois, intégré au programme de renouvellement urbain des Villeneuves, premier « éco-quartier populaire » en cours de transformation.[2][5]
Au fil des décennies, le secteur a connu une dégradation du bâti et des tensions sociales (narcotrafic, image de quartier sensible), ce qui lui vaut un classement en zone de sécurité prioritaire.[5]
Depuis quelques années, il est engagé dans une phase de requalification importante (espaces publics, désenclavement, diversification de l’habitat), ce qui change progressivement son image et son attractivité pour certains profils d’investisseurs.[2][5]

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Grenoble

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Saint-André	Résidentiel	71	6.5	2 902 €	70	92
2	Jean Jaurès	Résidentiel	71	6.8	3 146 €	69	92
3	Trois Cours	Résidentiel	69	6.9	2 738 €	68	90
4	Gare	Résidentiel	65	6.7	3 096 €	70	90
5	Lustucru	Résidentiel	63	6.5	2 730 €	69	92
6	Jaurès-Vallier	Résidentiel	63	6.7	2 400 €	73	91
7	Foch Est	Résidentiel	62	6.7	2 600 €	72	92
8	Génissieu	Résidentiel	61	6.7	3 216 €	69	89
9	Aigle	Résidentiel	61	6.6	3 013 €	68	91
10	Sidi-Brahim	Résidentiel	59	6.6	2 419 €	71	91
11	Grenette	Résidentiel	59	6.6	3 000 €	73	92
12	Île Verte-Maréchal Randon	Résidentiel	58	6.8	3 545 €	67	77
13	Eaux Claires-Champs Élysées	Résidentiel	58	6.7	2 259 €	73	90
14	Clinique Mutualiste	Résidentiel	57	6.4	2 198 €	77	91
15	Créqui-Victor Hugo	Résidentiel	57	6.5	3 196 €	65	89
16	Saint-Bruno	Résidentiel	56	6.6	2 892 €	71	91
17	Gustave Rivet	Résidentiel	55	6.5	2 594 €	74	91
18	Diables Bleus	Résidentiel	53	6.4	2 621 €	70	91
19	Préfecture	Résidentiel	53	6.4	3 200 €	68	89
20	Île Verte-Saint-Roch	Résidentiel	53	6.7	3 392 €	69	88
21	Peretto	Résidentiel	53	6.4	2 548 €	71	91
22	Eaux Claires-Painlevé	Résidentiel	52	6.7	1 905 €	78	90
23	Diderot	Résidentiel	52	6.6	2 714 €	72	90
24	Foch Ouest	Résidentiel	52	6.7	2 629 €	74	91
25	Clemenceau	Résidentiel	51	6.7	2 431 €	72	90
26	Bajatière Est	Résidentiel	51	6.3	2 274 €	74	91
27	Rondeau-Libération	Résidentiel	50	6.5	1 925 €	80	91
28	Gabriel Péri	Résidentiel	49	6.6	2 868 €	72	92
29	Championnet	Résidentiel	49	6.5	3 357 €	69	87
30	Berriat-Ampère	Résidentiel	49	6.5	2 727 €	73	92
31	Reyniès	Résidentiel	48	6.5	2 489 €	70	90
32	Drac-Ampère	Résidentiel	47	6.5	2 480 €	73	90
33	Jeanne d'Arc	Résidentiel	45	6.5	2 356 €	76	91
34	Bajatière Ouest	Résidentiel	43	6.1	2 472 €	75	90
35	La Bruyère	Résidentiel	43	6.3	1 484 €	79	90
36	Hébert-Mutualité	Résidentiel	43	6.0	3 039 €	71	90
37	Capuche	Résidentiel	43	6.5	2 187 €	76	90
38	Esplanade	Résidentiel	41	6.3	2 614 €	74	91
39	Beauvert	Résidentiel	40	6.6	2 188 €	76	90
40	Ferrié-Stalingrad	Résidentiel	40	6.3	2 313 €	75	90
41	Vallier	Résidentiel	40	6.4	2 340 €	75	90
42	Valmy	Résidentiel	39	6.5	2 496 €	78	91
43	Houille Blanche	Résidentiel	38	6.2	2 143 €	77	90
44	Alpins	Résidentiel	38	6.3	1 545 €	81	91
45	Waldeck-Rousseau	Résidentiel	38	6.4	2 766 €	72	90
46	Europole	Résidentiel	37	6.5	3 126 €	73	90
47	Cours Berriat	Résidentiel	37	6.2	2 691 €	76	92
48	Helbronner	Résidentiel	35	6.1	1 325 €	79	89
49	Abry	Résidentiel	35	6.2	2 019 €	78	90
50	Abbaye	Résidentiel	34	6.1	2 517 €	74	90
51	Jean Macé	Résidentiel	33	6.4	3 169 €	73	87
52	Alliés-Clos d'Or	Résidentiel	30	5.8	1 870 €	82	90
53	Vigny-Musset	Résidentiel	29	6.0	2 124 €	78	89
54	Saint-Laurent-Lavalette	Résidentiel	28	5.6	2 825 €	74	92
55	Malherbe	Résidentiel	28	5.9	1 500 €	82	90
56	Hoche	Résidentiel	28	5.9	2 439 €	80	91
57	Notre-Dame	Résidentiel	27	5.4	3 035 €	73	91
58	Poterne	Résidentiel	25	5.6	1 979 €	79	90
59	Constantine-Géants	Résidentiel	24	5.7	1 056 €	82	90
60	Paul Cocat	Résidentiel	23	5.5	2 373 €	80	90
61	Teisseire	Résidentiel	21	5.1	1 660 €	86	90
62	Baladins	Résidentiel	20	5.0	988 €	86	89
63	Arlequin	Résidentiel	20	4.2	2 625 €	71	89
64	Village Olympique Sud	Résidentiel	20	4.0	1 160 €	88	89
65	Les Trembles	Résidentiel	20	3.5	2 625 €	75	90
66	Village Olympique Nord	Résidentiel	20	4.5	1 075 €	88	90
67	Jouhaux	Résidentiel	20	5.3	2 180 €	84	89
68	Mistral	Résidentiel	18	4.8	1 410 €	90	89

68 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22