Quel est le prix au m² à Villebœuf (Saint-Étienne) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Villebœuf, quartier de Saint-Étienne, est de 1 226 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Saint-Étienne (1 171 €/m²).

Villebœuf (Saint-Étienne) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Villebœuf, quartier de Saint-Étienne, obtient un score IMS IMMONAI de 6.91/10 et est classé n°4 sur 78 quartiers analysés à Saint-Étienne. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Villebœuf (Saint-Étienne) ?

Le score LCD de Villebœuf à Saint-Étienne est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 39 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Villebœuf (Saint-Étienne) ?

À Villebœuf, quartier de Saint-Étienne, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.6 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 12.4 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Villebœuf (Saint-Étienne) ?

Selon l'INSEE, Villebœuf à Saint-Étienne compte environ 2 190 habitants. Le taux de vacance des logements est de 7.3 %. Le revenu médian annuel est de 24 290 €.

Investir à Villebœuf (Saint-Étienne) : score, rentabilité et classement 2026

Villebœuf, quartier de Saint-Étienne, affiche un prix moyen de 1 226 €/m² et un rendement brut de 6.6 %. Classé n°4 sur 78 quartiers, il obtient un score IMS de 6.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.9

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°4

sur 78 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Villebœuf

QQS 65/100IMS 6.9/10#4 sur 781 226 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Saint-Étienne pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Villebœuf ?

Prix au m²

1 226 €

+5 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

9.9 €

Rendement brut (LLD)

6.6 %

Rendement brut (LCD)

12.4 %

Taux de vacance

7.3 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

39 %

Nuitée moyenne

62 €

Population

2 190

Revenu médian

24 290 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Villebœuf ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Villebœuf (Saint-Étienne) ?

Historique et contexte

Quartier résidentiel situé sur les hauteurs de Saint-Étienne, Villebœuf s’est développé à partir du XIXe siècle comme secteur bourgeois en retrait des zones industrielles du centre, avec de grandes maisons et immeubles de belle facture. Son cœur de vie s’articule autour de la place Villebœuf, longtemps lieu de sociabilité de quartier, avec jardin public et commerces de proximité.[2] Villebœuf a conservé un caractère plutôt calme et familial, bénéficiant d’équipements structurants comme la piscine de Villebœuf, ouverte en 1965 et régulièrement rénovée.[3] Aujourd’hui, il est considéré comme une « valeur sûre » de Saint-Étienne, apprécié pour son cadre de vie, sa sécurité et la qualité de son parc immobilier, aux côtés de Fauriel et La Terrasse-Bergson.[6]

Points positifs pour investir

Quartier réputé sûr et stable, classé parmi les secteurs les plus recherchés pour leur équilibre entre cadre de vie, sécurité et services, ce qui rassure les locataires comme les investisseurs.[6]
Cadre agréable et patrimonial : jardin public de la place Villebœuf, terrasses de cafés et restaurants, ambiance résidentielle de qualité, atouts pour une LCD atypique (séjour « quartier chic sur les hauteurs »).[2][1]
Équipements de proximité (piscine rénovée, espaces verts requalifiés, cheminements piétons, zone 30) contribuant à l’attractivité du quartier et à la valorisation du bâti.[3][1]

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Classement complet des quartiers de Saint-Étienne

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Valfuret-Crêt du Loup-Le Bernay	Résidentiel	75	6.7	937 €	77	89
2	Rochetaillée	Résidentiel	67	5.7	1 380 €	74	90
3	Badouillère Est-Charité	Résidentiel	66	6.6	1 273 €	83	91
4	Villebœuf	Résidentiel	65	6.9	1 226 €	79	90
5	Saint-Victor	Résidentiel	64	7.2	1 926 €	65	91
6	Fauriel-Rond-Point	Résidentiel	64	6.7	1 503 €	77	89
7	Bellevue-Hôpital	Résidentiel	56	6.7	1 103 €	81	90
8	Centre Deux-Tréfilerie	Résidentiel	56	6.7	1 232 €	85	91
9	Marengo	Résidentiel	56	6.5	1 222 €	85	92
10	Badouillère Ouest	Résidentiel	54	6.4	1 289 €	84	91
11	Terrenoire Sud	Résidentiel	53	6.6	1 045 €	79	90
12	Parc de l'Europe	Résidentiel	53	6.5	961 €	78	90
13	La Métare	Résidentiel	51	6.7	922 €	83	91
14	Fauriel-Le Platon	Résidentiel	49	6.8	1 422 €	82	90
15	Hôtel de Ville	Résidentiel	47	6.4	1 250 €	85	91
16	La Vivaraise	Résidentiel	46	6.5	1 242 €	80	89
17	Bel-Air-Momey-Le Golf	Résidentiel	46	6.7	1 323 €	80	90
18	Préfecture	Résidentiel	44	6.4	1 271 €	84	91
19	Collines des Pères	Résidentiel	44	6.2	1 169 €	80	89
20	Peuple-Boivin-Saint-Jacques	Résidentiel	43	6.3	1 311 €	86	92
21	République	Résidentiel	43	6.2	1 257 €	83	91
22	Haut de Terrenoire-Bois d'Avaize	Résidentiel	42	6.5	880 €	79	90
23	Montat-La Verrerie	Résidentiel	41	6.1	1 127 €	79	90
24	Camelinat	Résidentiel	40	6.2	1 140 €	83	91
25	Saint-Roch	Résidentiel	38	6.2	1 165 €	85	91
26	La Dame Blanche	Résidentiel	38	5.9	1 228 €	75	88
27	Bizillon-Charcot Ouest	Résidentiel	38	6.3	1 339 €	87	91
28	Foch	Résidentiel	37	6.2	1 276 €	83	90
29	La Richelandière	Résidentiel	37	6.4	1 084 €	80	90
30	La Terrasse-Étivallière-Grouchy	Résidentiel	37	6.6	1 535 €	80	91
31	Carnot	Résidentiel	36	6.5	1 347 €	86	91
32	Jacquard	Résidentiel	36	6.3	1 098 €	84	90
33	Chavanelle	Résidentiel	36	6.4	1 387 €	87	91
34	Montaud	Résidentiel	36	6.2	1 369 €	80	90
35	Barra Revollier	Résidentiel	34	6.4	1 338 €	83	90
36	La Chèvre-La Bâtie-La Girardière	Résidentiel	34	6.7	961 €	79	89
37	Jomayère-Béraudière	Résidentiel	34	6.5	1 038 €	83	89
38	Bellevue	Résidentiel	32	6.3	1 195 €	85	90
39	Montplaisir	Résidentiel	31	6.0	1 084 €	80	90
40	Côte Chaude-Michon	Résidentiel	31	6.2	1 005 €	81	90
41	Le Portail Rouge	Résidentiel	31	6.2	1 359 €	85	90
42	Bergson	Résidentiel	31	6.2	1 333 €	85	91
43	Tardy	Résidentiel	31	6.0	925 €	82	89
44	Sainte-Chapelle	Résidentiel	30	6.0	1 322 €	82	89
45	Le Mont-La Jomayère	Résidentiel	30	6.2	1 228 €	83	90
46	Montchovet	Résidentiel	30	5.9	1 192 €	85	90
47	Séverine	Résidentiel	30	5.3	865 €	83	89
48	Saint-François-Giron	Résidentiel	30	5.9	1 267 €	86	91
49	Le Marais Méons Grange-Neuve	Résidentiel	29	6.2	985 €	84	92
50	Châteaucreux	Résidentiel	29	6.1	1 219 €	86	91
51	Élisée Reclus	Résidentiel	28	5.8	1 212 €	83	89
52	La Rivière	Résidentiel	27	5.9	1 132 €	84	90
53	Grand Clos	Résidentiel	26	5.9	1 093 €	81	89
54	Valbenoîte	Résidentiel	26	5.8	1 071 €	84	89
55	Lassaigne	Résidentiel	25	5.6	1 295 €	85	89
56	Parc de l'Europe Est	Résidentiel	25	5.7	1 281 €	81	89
57	Solaure Nord	Résidentiel	25	5.6	938 €	83	90
58	Crêt de Roc Est	Résidentiel	24	5.5	1 168 €	85	91
59	Les Ovides	Résidentiel	24	5.7	928 €	85	90
60	Terrenoire Centre	Résidentiel	23	5.7	959 €	86	90
61	Monthieu	Résidentiel	23	5.5	1 147 €	87	91
62	Beaulieu	Résidentiel	23	5.1	1 112 €	85	90
63	Centre Deux-Preher	Résidentiel	23	5.4	1 149 €	88	90
64	Le Treyve-Puits Thibaud	Résidentiel	23	5.4	958 €	84	91
65	Solaure Sud	Résidentiel	23	4.3	813 €	82	89
66	La Cotonne	Résidentiel	23	5.5	890 €	84	90
67	Le Soleil	Résidentiel	22	5.6	900 €	85	90
68	Montferré	Résidentiel	21	6.0	881 €	85	89
69	Couriot-Tarentaise	Résidentiel	20	5.6	909 €	87	90
70	La Marandinière	Résidentiel	20	5.0	1 170 €	87	90
71	Crêt de Roc Ouest	Résidentiel	20	6.2	1 122 €	84	90
72	Les Castors	Résidentiel	20	5.7	1 479 €	85	90
73	La Palle	Résidentiel	20	5.5	997 €	91	90
74	Gounod	Résidentiel	20	5.4	665 €	83	89
75	Beaubrun	Résidentiel	20	5.0	767 €	87	92
76	Saint-Saëns-La Petite Bérarde	Résidentiel	20	4.9	2 126 €	74	90
77	Chabrier-Forum	Résidentiel	20	4.6	1 182 €	90	90

77 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Villebœuf (Saint-Étienne)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.