Investir à Bel-Air-Momey-Le Golf (Saint-Étienne) : score, rentabilité et classement 2026
Bel-Air-Momey-Le Golf
Avec seulement 4.0 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Saint-Étienne.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Bel-Air-Momey-Le Golf s’inscrit dans le secteur ouest/nord-ouest de Saint-Étienne, avec un tissu urbain mêlant habitat, espaces ouverts et poches plus résidentielles. Le quartier bénéficie d’une identité de secteur calme et peu dense, avec une population assez réduite au regard de la ville, ce qui limite l’intensité urbaine. La présence d’un établissement ancien comme le bar Le Bel Air, ouvert depuis 1956, montre aussi une certaine continuité de vie locale et de sociabilité de quartier[1].
Dans une logique d’investissement, ce type de quartier est souvent recherché pour des actifs à prix contenu et à repositionnement ciblé, plutôt que pour une forte profondeur de marché.
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée faible à 1 323 €/m², ce qui laisse une marge de sécurité et facilite les petites surfaces ou les opérations à budget maîtrisé.
- Vacance modérée de 4,0 %, signal d’un marché locatif déjà animé et d’une demande existante.
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Classement complet des quartiers de Saint-Étienne
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 75 | 6.7 | |
| 2 | 67 | 5.7 | |
| 3 | 66 | 6.6 | |
| 4 | 65 | 6.9 | |
| 5 | 64 | 7.2 | |
| 6 | 64 | 6.7 | |
| 7 | 56 | 6.7 | |
| 8 | 56 | 6.7 | |
| 9 | 56 | 6.5 | |
| 10 | 54 | 6.4 | |
| 11 | 53 | 6.6 | |
| 12 | 53 | 6.5 | |
| 13 | 51 | 6.7 | |
| 14 | 49 | 6.8 | |
| 15 | 47 | 6.4 | |
| 16 | 46 | 6.5 | |
| 17 | 46 | 6.7 | |
| 18 | 44 | 6.4 | |
| 19 | 44 | 6.2 | |
| 20 | 43 | 6.3 | |
| 21 | 43 | 6.2 | |
| 22 | 42 | 6.5 | |
| 23 | 41 | 6.1 | |
| 24 | 40 | 6.2 | |
| 25 | 38 | 6.2 | |
| 26 | 38 | 5.9 | |
| 27 | 38 | 6.3 | |
| 28 | 37 | 6.2 | |
| 29 | 37 | 6.4 | |
| 30 | 37 | 6.6 | |
| 31 | 36 | 6.5 | |
| 32 | 36 | 6.3 | |
| 33 | 36 | 6.4 | |
| 34 | 36 | 6.2 | |
| 35 | 34 | 6.4 | |
| 36 | 34 | 6.7 | |
| 37 | 34 | 6.5 | |
| 38 | 32 | 6.3 | |
| 39 | 31 | 6.0 | |
| 40 | 31 | 6.2 | |
| 41 | 31 | 6.2 | |
| 42 | 31 | 6.2 | |
| 43 | 31 | 6.0 | |
| 44 | 30 | 6.0 | |
| 45 | 30 | 6.2 | |
| 46 | 30 | 5.9 | |
| 47 | 30 | 5.3 | |
| 48 | 30 | 5.9 | |
| 49 | 29 | 6.2 | |
| 50 | 29 | 6.1 | |
| 51 | 28 | 5.8 | |
| 52 | 27 | 5.9 | |
| 53 | 26 | 5.9 | |
| 54 | 26 | 5.8 | |
| 55 | 25 | 5.6 | |
| 56 | 25 | 5.7 | |
| 57 | 25 | 5.6 | |
| 58 | 24 | 5.5 | |
| 59 | 24 | 5.7 | |
| 60 | 23 | 5.7 | |
| 61 | 23 | 5.5 | |
| 62 | 23 | 5.1 | |
| 63 | 23 | 5.4 | |
| 64 | 23 | 5.4 | |
| 65 | 23 | 4.3 | |
| 66 | 23 | 5.5 | |
| 67 | 22 | 5.6 | |
| 68 | 21 | 6.0 | |
| 69 | 20 | 5.6 | |
| 70 | 20 | 5.0 | |
| 71 | 20 | 6.2 | |
| 72 | 20 | 5.7 | |
| 73 | 20 | 5.5 | |
| 74 | 20 | 5.4 | |
| 75 | 20 | 5.0 | |
| 76 | 20 | 4.9 | |
| 77 | 20 | 4.6 |
77 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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