Investir à La Cotonne (Saint-Étienne) : score, rentabilité et classement 2026
La Cotonne
Prix au m² 24 % inférieur à la moyenne de Saint-Étienne : opportunité de décote.
Données marché
Surveillance du quartier
Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur La Cotonne.
Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a La Cotonne
Analyse IA du quartier
Historique et contexte
La Cotonne est un quartier de logements sociaux construit lors de la grande vague de grands ensembles stéphanois des années 1960‑1970, sur les hauteurs sud‑ouest de Saint‑Étienne.[2] Quartier populaire, il a longtemps concentré un parc immobilier vieillissant et des difficultés socio-économiques, ce qui lui vaut d’être classé parmi les secteurs « fragiles » de la ville.[4] Depuis les années 2000, plusieurs équipements et espaces publics ont été modernisés, comme la piscine de la Cotonne rénovée en 2005, ce qui participe à une amélioration progressive du cadre de vie.[1] Le quartier conserve aujourd’hui une image sociale marquée, mais il est engagé dans une dynamique de renouvellement urbain à moyen terme.[4]
Points positifs pour investir
- Prix d’achat très bas (890 €/m² dans votre scénario), permettant des tickets d’entrée faibles et des rendements bruts potentiellement élevés pour un investisseur locatif.
- Quartier en rénovation ANRU (Cotonne‑Montferré), avec démolition de logements vétustes et requalification d’environ 700 logements, ce qui devrait améliorer l’image, le confort et l’attractivité résidentielle sur plusieurs années.[4]
- Présence d’espaces verts structurants, notamment le parc de la Cotonne/Montferré (5 ha, panorama, madone), offrant un cadre de vie plus qualitatif que la simple image de « grand ensemble ».[5]
Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète
Recevoir le rapport complet
Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de La Cotonne
1/1 rapport gratuit restant ce mois-ci
En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.
Classement complet des quartiers de Saint-Étienne
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 75 | 6.7 | |
| 2 | 67 | 5.7 | |
| 3 | 66 | 6.6 | |
| 4 | 65 | 6.9 | |
| 5 | 64 | 7.2 | |
| 6 | 64 | 6.7 | |
| 7 | 56 | 6.7 | |
| 8 | 56 | 6.7 | |
| 9 | 56 | 6.5 | |
| 10 | 54 | 6.4 | |
| 11 | 53 | 6.6 | |
| 12 | 53 | 6.5 | |
| 13 | 51 | 6.7 | |
| 14 | 49 | 6.8 | |
| 15 | 47 | 6.4 | |
| 16 | 46 | 6.5 | |
| 17 | 46 | 6.7 | |
| 18 | 44 | 6.4 | |
| 19 | 44 | 6.2 | |
| 20 | 43 | 6.3 | |
| 21 | 43 | 6.2 | |
| 22 | 42 | 6.5 | |
| 23 | 41 | 6.1 | |
| 24 | 40 | 6.2 | |
| 25 | 38 | 6.2 | |
| 26 | 38 | 5.9 | |
| 27 | 38 | 6.3 | |
| 28 | 37 | 6.2 | |
| 29 | 37 | 6.4 | |
| 30 | 37 | 6.6 | |
| 31 | 36 | 6.5 | |
| 32 | 36 | 6.3 | |
| 33 | 36 | 6.4 | |
| 34 | 36 | 6.2 | |
| 35 | 34 | 6.4 | |
| 36 | 34 | 6.7 | |
| 37 | 34 | 6.5 | |
| 38 | 32 | 6.3 | |
| 39 | 31 | 6.0 | |
| 40 | 31 | 6.2 | |
| 41 | 31 | 6.2 | |
| 42 | 31 | 6.2 | |
| 43 | 31 | 6.0 | |
| 44 | 30 | 6.0 | |
| 45 | 30 | 6.2 | |
| 46 | 30 | 5.9 | |
| 47 | 30 | 5.3 | |
| 48 | 30 | 5.9 | |
| 49 | 29 | 6.2 | |
| 50 | 29 | 6.1 | |
| 51 | 28 | 5.8 | |
| 52 | 27 | 5.9 | |
| 53 | 26 | 5.9 | |
| 54 | 26 | 5.8 | |
| 55 | 25 | 5.6 | |
| 56 | 25 | 5.7 | |
| 57 | 25 | 5.6 | |
| 58 | 24 | 5.5 | |
| 59 | 24 | 5.7 | |
| 60 | 23 | 5.7 | |
| 61 | 23 | 5.5 | |
| 62 | 23 | 5.1 | |
| 63 | 23 | 5.4 | |
| 64 | 23 | 5.4 | |
| 65 | 23 | 4.3 | |
| 66 | 23 | 5.5 | |
| 67 | 22 | 5.6 | |
| 68 | 21 | 6.0 | |
| 69 | 20 | 5.6 | |
| 70 | 20 | 5.0 | |
| 71 | 20 | 6.2 | |
| 72 | 20 | 5.7 | |
| 73 | 20 | 5.5 | |
| 74 | 20 | 5.4 | |
| 75 | 20 | 5.0 | |
| 76 | 20 | 4.9 | |
| 77 | 20 | 4.6 |
77 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.