Quel est le prix au m² à Beaulieu (Saint-Étienne) ?

Le prix moyen au m² à Beaulieu est de 1 112 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Saint-Étienne de 1 171 €/m².

Beaulieu est-il un bon quartier pour investir ?

Beaulieu obtient un score IMS de 5.06/10 et est classé n°63 sur 78 quartiers à Saint-Étienne. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Beaulieu est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Beaulieu est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Beaulieu ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 10.8 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 19.2 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Beaulieu ?

Beaulieu compte environ 1 324 habitants. Le taux de vacance des logements est de 16.8 %.

Investir à Beaulieu (Saint-Étienne) : score, rentabilité et classement 2026

5.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°63

sur 78 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Beaulieu

QQS 23/100IMS 5.1/10#63 sur 781 112 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Saint-Étienne pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

1 112 €

-5 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

9.9 €

Rendement brut (LLD)

10.8 %

Rendement brut (LCD)

19.2 %

Taux de vacance

16.8 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

39 %

Nuitée moyenne

63 €

Population

1 324

Revenu médian

16 460 €

par an

Surveillance du quartier

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Beaulieu.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Beaulieu

Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Le quartier Beaulieu à Saint-Étienne est l’un des premiers grands ensembles urbains français, conçu dans les années 1950-1960 dans le cadre de l’urbanisation de l’est stéphanois et du secteur Beaulieu–La Métare[1][4]. Il est marqué par une architecture de logements collectifs HLM, aujourd’hui labellisée « Architecture contemporaine remarquable » pour son intérêt patrimonial et urbanistique[1][3]. Le quartier s’est développé autour d’un urbanisme planifié (parc de l’Europe, grands immeubles, équipements publics), avec une vocation résidentielle populaire et une forte proportion de logements sociaux[4]. Son caractère actuel est celui d’un grand ensemble en périphérie proche, avec une image encore « sociale » mais un potentiel de revalorisation via la mise en avant de son patrimoine des années 50-60 et la diversification des usages[1][3].

Points positifs pour investir

Prix au m² très bas (environ 1 112 €/m²), permettant d’entrer sur le marché avec un ticket d’investissement faible et un fort potentiel de rendement brut.
Quartier reconnu pour son architecture remarquable des années 50, ce qui offre des possibilités de positionnement sur des biens atypiques (plans, volumes, ambiance vintage) pour une stratégie de location courte durée (LCD) atypique[1][3].
Présence d’un tissu résidentiel dense et d’équipements à proximité (écoles, parc de l’Europe, services de quartier), ce qui assure une base de demande locative, notamment pour les ménages modestes et les jeunes[4].

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Beaulieu

1/1 rapport gratuit restant ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Saint-Étienne

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Valfuret-Crêt du Loup-Le Bernay	Résidentiel	75	6.7	937 €	77	89
2	Rochetaillée	Résidentiel	67	5.7	1 380 €	74	90
3	Badouillère Est-Charité	Résidentiel	66	6.6	1 273 €	83	91
4	Villebœuf	Résidentiel	65	6.9	1 226 €	79	90
5	Saint-Victor	Résidentiel	64	7.2	1 926 €	65	91
6	Fauriel-Rond-Point	Résidentiel	64	6.7	1 503 €	77	89
7	Bellevue-Hôpital	Résidentiel	56	6.7	1 103 €	81	90
8	Centre Deux-Tréfilerie	Résidentiel	56	6.7	1 232 €	85	91
9	Marengo	Résidentiel	56	6.5	1 222 €	85	92
10	Badouillère Ouest	Résidentiel	54	6.4	1 289 €	84	91
11	Terrenoire Sud	Résidentiel	53	6.6	1 045 €	79	90
12	Parc de l'Europe	Résidentiel	53	6.5	961 €	78	90
13	La Métare	Résidentiel	51	6.7	922 €	83	91
14	Fauriel-Le Platon	Résidentiel	49	6.8	1 422 €	82	90
15	Hôtel de Ville	Résidentiel	47	6.4	1 250 €	85	91
16	La Vivaraise	Résidentiel	46	6.5	1 242 €	80	89
17	Bel-Air-Momey-Le Golf	Résidentiel	46	6.7	1 323 €	80	90
18	Préfecture	Résidentiel	44	6.4	1 271 €	84	91
19	Collines des Pères	Résidentiel	44	6.2	1 169 €	80	89
20	Peuple-Boivin-Saint-Jacques	Résidentiel	43	6.3	1 311 €	86	92
21	République	Résidentiel	43	6.2	1 257 €	83	91
22	Haut de Terrenoire-Bois d'Avaize	Résidentiel	42	6.5	880 €	79	90
23	Montat-La Verrerie	Résidentiel	41	6.1	1 127 €	79	90
24	Camelinat	Résidentiel	40	6.2	1 140 €	83	91
25	Saint-Roch	Résidentiel	38	6.2	1 165 €	85	91
26	La Dame Blanche	Résidentiel	38	5.9	1 228 €	75	88
27	Bizillon-Charcot Ouest	Résidentiel	38	6.3	1 339 €	87	91
28	Foch	Résidentiel	37	6.2	1 276 €	83	90
29	La Richelandière	Résidentiel	37	6.4	1 084 €	80	90
30	La Terrasse-Étivallière-Grouchy	Résidentiel	37	6.6	1 535 €	80	91
31	Carnot	Résidentiel	36	6.5	1 347 €	86	91
32	Jacquard	Résidentiel	36	6.3	1 098 €	84	90
33	Chavanelle	Résidentiel	36	6.4	1 387 €	87	91
34	Montaud	Résidentiel	36	6.2	1 369 €	80	90
35	Barra Revollier	Résidentiel	34	6.4	1 338 €	83	90
36	La Chèvre-La Bâtie-La Girardière	Résidentiel	34	6.7	961 €	79	89
37	Jomayère-Béraudière	Résidentiel	34	6.5	1 038 €	83	89
38	Bellevue	Résidentiel	32	6.3	1 195 €	85	90
39	Montplaisir	Résidentiel	31	6.0	1 084 €	80	90
40	Côte Chaude-Michon	Résidentiel	31	6.2	1 005 €	81	90
41	Le Portail Rouge	Résidentiel	31	6.2	1 359 €	85	90
42	Bergson	Résidentiel	31	6.2	1 333 €	85	91
43	Tardy	Résidentiel	31	6.0	925 €	82	89
44	Sainte-Chapelle	Résidentiel	30	6.0	1 322 €	82	89
45	Le Mont-La Jomayère	Résidentiel	30	6.2	1 228 €	83	90
46	Montchovet	Résidentiel	30	5.9	1 192 €	85	90
47	Séverine	Résidentiel	30	5.3	865 €	83	89
48	Saint-François-Giron	Résidentiel	30	5.9	1 267 €	86	91
49	Le Marais Méons Grange-Neuve	Résidentiel	29	6.2	985 €	84	92
50	Châteaucreux	Résidentiel	29	6.1	1 219 €	86	91
51	Élisée Reclus	Résidentiel	28	5.8	1 212 €	83	89
52	La Rivière	Résidentiel	27	5.9	1 132 €	84	90
53	Grand Clos	Résidentiel	26	5.9	1 093 €	81	89
54	Valbenoîte	Résidentiel	26	5.8	1 071 €	84	89
55	Lassaigne	Résidentiel	25	5.6	1 295 €	85	89
56	Parc de l'Europe Est	Résidentiel	25	5.7	1 281 €	81	89
57	Solaure Nord	Résidentiel	25	5.6	938 €	83	90
58	Crêt de Roc Est	Résidentiel	24	5.5	1 168 €	85	91
59	Les Ovides	Résidentiel	24	5.7	928 €	85	90
60	Terrenoire Centre	Résidentiel	23	5.7	959 €	86	90
61	Monthieu	Résidentiel	23	5.5	1 147 €	87	91
62	Beaulieu	Résidentiel	23	5.1	1 112 €	85	90
63	Centre Deux-Preher	Résidentiel	23	5.4	1 149 €	88	90
64	Le Treyve-Puits Thibaud	Résidentiel	23	5.4	958 €	84	91
65	Solaure Sud	Résidentiel	23	4.3	813 €	82	89
66	La Cotonne	Résidentiel	23	5.5	890 €	84	90
67	Le Soleil	Résidentiel	22	5.6	900 €	85	90
68	Montferré	Résidentiel	21	6.0	881 €	85	89
69	Couriot-Tarentaise	Résidentiel	20	5.6	909 €	87	90
70	La Marandinière	Résidentiel	20	5.0	1 170 €	87	90
71	Crêt de Roc Ouest	Résidentiel	20	6.2	1 122 €	84	90
72	Les Castors	Résidentiel	20	5.7	1 479 €	85	90
73	La Palle	Résidentiel	20	5.5	997 €	91	90
74	Gounod	Résidentiel	20	5.4	665 €	83	89
75	Beaubrun	Résidentiel	20	5.0	767 €	87	92
76	Saint-Saëns-La Petite Bérarde	Résidentiel	20	4.9	2 126 €	74	90
77	Chabrier-Forum	Résidentiel	20	4.6	1 182 €	90	90

77 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22