Quel est le prix au m² à Bizillon-Charcot Ouest (Saint-Étienne) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Bizillon-Charcot Ouest, quartier de Saint-Étienne, est de 1 339 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Saint-Étienne (1 171 €/m²).

Bizillon-Charcot Ouest (Saint-Étienne) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Bizillon-Charcot Ouest, quartier de Saint-Étienne, obtient un score IMS IMMONAI de 6.35/10 et est classé n°27 sur 78 quartiers analysés à Saint-Étienne. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Bizillon-Charcot Ouest (Saint-Étienne) ?

Le score LCD de Bizillon-Charcot Ouest à Saint-Étienne est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 39 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Bizillon-Charcot Ouest (Saint-Étienne) ?

À Bizillon-Charcot Ouest, quartier de Saint-Étienne, le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.7 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 21.5 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Bizillon-Charcot Ouest (Saint-Étienne) ?

Selon l'INSEE, Bizillon-Charcot Ouest à Saint-Étienne compte environ 3 324 habitants. Le taux de vacance des logements est de 16.4 %. Le revenu médian annuel est de 18 060 €.

Investir à Bizillon-Charcot Ouest (Saint-Étienne) : score, rentabilité et classement 2026

Bizillon-Charcot Ouest, quartier de Saint-Étienne, affiche un prix moyen de 1 339 €/m² et un rendement brut de 9.7 %. Classé n°27 sur 78 quartiers, il obtient un score IMS de 6.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°27

sur 78 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Bizillon-Charcot Ouest

QQS 38/100IMS 6.3/10#27 sur 781 339 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 8/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Bizillon-Charcot Ouest ?

Prix au m²

1 339 €

+14 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

9.9 €

Rendement brut (LLD)

9.7 %

Rendement brut (LCD)

21.5 %

Taux de vacance

16.4 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

39 %

Nuitée moyenne

71 €

Population

3 324

Revenu médian

18 060 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Bizillon-Charcot Ouest ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Bizillon-Charcot Ouest (Saint-Étienne) ?

Historique et contexte

Le secteur Bizillon-Charcot Ouest s’inscrit dans le péricentre stéphanois, entre le centre-ville historique et les grands axes hospitaliers et universitaires, avec un bâti majoritairement de la fin du XIXe et du début du XXe siècle (immeubles de rapport, petits collectifs). Par sa localisation, il a longtemps été un quartier de classes populaires et de petits employés, progressivement marqué par le vieillissement du parc et une moindre attractivité résidentielle. Depuis une dizaine d’années, il profite indirectement des efforts de requalification menés sur le cœur d’histoire et les quartiers voisins (réaménagement d’espaces publics, valorisation du patrimoine, amélioration de l’habitat)[2]. Le quartier conserve un caractère urbain dense, avec une image encore contrastée mais un potentiel de repositionnement pour des formes d’habitat plus modernes et des usages alternatifs (LCD, colocation, logements atypiques).

Points positifs pour investir

Prix moyen bas (≈1339 €/m²) permettant des tickets d’entrée limités et une bonne capacité à générer du rendement locatif brut, surtout sur des petites surfaces.
Proximité du centre-ville et des pôles de services (commerces, santé, transports), offrant un bassin de demande locative diversifié (étudiants, jeunes actifs, personnels hospitaliers).
Quartier en périphérie immédiate de secteurs en renouvellement urbain du cœur d’histoire, susceptible de bénéficier à moyen terme de l’amélioration de l’image globale du centre élargi et de la requalification de l’espace public[2].

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Classement complet des quartiers de Saint-Étienne

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Valfuret-Crêt du Loup-Le Bernay	Résidentiel	75	6.7	937 €	77	89
2	Rochetaillée	Résidentiel	67	5.7	1 380 €	74	90
3	Badouillère Est-Charité	Résidentiel	66	6.6	1 273 €	83	91
4	Villebœuf	Résidentiel	65	6.9	1 226 €	79	90
5	Saint-Victor	Résidentiel	64	7.2	1 926 €	65	91
6	Fauriel-Rond-Point	Résidentiel	64	6.7	1 503 €	77	89
7	Bellevue-Hôpital	Résidentiel	56	6.7	1 103 €	81	90
8	Centre Deux-Tréfilerie	Résidentiel	56	6.7	1 232 €	85	91
9	Marengo	Résidentiel	56	6.5	1 222 €	85	92
10	Badouillère Ouest	Résidentiel	54	6.4	1 289 €	84	91
11	Terrenoire Sud	Résidentiel	53	6.6	1 045 €	79	90
12	Parc de l'Europe	Résidentiel	53	6.5	961 €	78	90
13	La Métare	Résidentiel	51	6.7	922 €	83	91
14	Fauriel-Le Platon	Résidentiel	49	6.8	1 422 €	82	90
15	Hôtel de Ville	Résidentiel	47	6.4	1 250 €	85	91
16	La Vivaraise	Résidentiel	46	6.5	1 242 €	80	89
17	Bel-Air-Momey-Le Golf	Résidentiel	46	6.7	1 323 €	80	90
18	Préfecture	Résidentiel	44	6.4	1 271 €	84	91
19	Collines des Pères	Résidentiel	44	6.2	1 169 €	80	89
20	Peuple-Boivin-Saint-Jacques	Résidentiel	43	6.3	1 311 €	86	92
21	République	Résidentiel	43	6.2	1 257 €	83	91
22	Haut de Terrenoire-Bois d'Avaize	Résidentiel	42	6.5	880 €	79	90
23	Montat-La Verrerie	Résidentiel	41	6.1	1 127 €	79	90
24	Camelinat	Résidentiel	40	6.2	1 140 €	83	91
25	Saint-Roch	Résidentiel	38	6.2	1 165 €	85	91
26	La Dame Blanche	Résidentiel	38	5.9	1 228 €	75	88
27	Bizillon-Charcot Ouest	Résidentiel	38	6.3	1 339 €	87	91
28	Foch	Résidentiel	37	6.2	1 276 €	83	90
29	La Richelandière	Résidentiel	37	6.4	1 084 €	80	90
30	La Terrasse-Étivallière-Grouchy	Résidentiel	37	6.6	1 535 €	80	91
31	Carnot	Résidentiel	36	6.5	1 347 €	86	91
32	Jacquard	Résidentiel	36	6.3	1 098 €	84	90
33	Chavanelle	Résidentiel	36	6.4	1 387 €	87	91
34	Montaud	Résidentiel	36	6.2	1 369 €	80	90
35	Barra Revollier	Résidentiel	34	6.4	1 338 €	83	90
36	La Chèvre-La Bâtie-La Girardière	Résidentiel	34	6.7	961 €	79	89
37	Jomayère-Béraudière	Résidentiel	34	6.5	1 038 €	83	89
38	Bellevue	Résidentiel	32	6.3	1 195 €	85	90
39	Montplaisir	Résidentiel	31	6.0	1 084 €	80	90
40	Côte Chaude-Michon	Résidentiel	31	6.2	1 005 €	81	90
41	Le Portail Rouge	Résidentiel	31	6.2	1 359 €	85	90
42	Bergson	Résidentiel	31	6.2	1 333 €	85	91
43	Tardy	Résidentiel	31	6.0	925 €	82	89
44	Sainte-Chapelle	Résidentiel	30	6.0	1 322 €	82	89
45	Le Mont-La Jomayère	Résidentiel	30	6.2	1 228 €	83	90
46	Montchovet	Résidentiel	30	5.9	1 192 €	85	90
47	Séverine	Résidentiel	30	5.3	865 €	83	89
48	Saint-François-Giron	Résidentiel	30	5.9	1 267 €	86	91
49	Le Marais Méons Grange-Neuve	Résidentiel	29	6.2	985 €	84	92
50	Châteaucreux	Résidentiel	29	6.1	1 219 €	86	91
51	Élisée Reclus	Résidentiel	28	5.8	1 212 €	83	89
52	La Rivière	Résidentiel	27	5.9	1 132 €	84	90
53	Grand Clos	Résidentiel	26	5.9	1 093 €	81	89
54	Valbenoîte	Résidentiel	26	5.8	1 071 €	84	89
55	Lassaigne	Résidentiel	25	5.6	1 295 €	85	89
56	Parc de l'Europe Est	Résidentiel	25	5.7	1 281 €	81	89
57	Solaure Nord	Résidentiel	25	5.6	938 €	83	90
58	Crêt de Roc Est	Résidentiel	24	5.5	1 168 €	85	91
59	Les Ovides	Résidentiel	24	5.7	928 €	85	90
60	Terrenoire Centre	Résidentiel	23	5.7	959 €	86	90
61	Monthieu	Résidentiel	23	5.5	1 147 €	87	91
62	Beaulieu	Résidentiel	23	5.1	1 112 €	85	90
63	Centre Deux-Preher	Résidentiel	23	5.4	1 149 €	88	90
64	Le Treyve-Puits Thibaud	Résidentiel	23	5.4	958 €	84	91
65	Solaure Sud	Résidentiel	23	4.3	813 €	82	89
66	La Cotonne	Résidentiel	23	5.5	890 €	84	90
67	Le Soleil	Résidentiel	22	5.6	900 €	85	90
68	Montferré	Résidentiel	21	6.0	881 €	85	89
69	Couriot-Tarentaise	Résidentiel	20	5.6	909 €	87	90
70	La Marandinière	Résidentiel	20	5.0	1 170 €	87	90
71	Crêt de Roc Ouest	Résidentiel	20	6.2	1 122 €	84	90
72	Les Castors	Résidentiel	20	5.7	1 479 €	85	90
73	La Palle	Résidentiel	20	5.5	997 €	91	90
74	Gounod	Résidentiel	20	5.4	665 €	83	89
75	Beaubrun	Résidentiel	20	5.0	767 €	87	92
76	Saint-Saëns-La Petite Bérarde	Résidentiel	20	4.9	2 126 €	74	90
77	Chabrier-Forum	Résidentiel	20	4.6	1 182 €	90	90

77 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Bizillon-Charcot Ouest (Saint-Étienne)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.