Investir à Notre-Dame 4 (Versailles) : score, rentabilité et classement 2026
Notre-Dame 4, quartier de Versailles, affiche un prix moyen de 8 067 €/m² et un rendement brut de 5.3 %. Classé n°23 sur 36 quartiers, il obtient un score IMS de 7.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Notre-Dame 4
Score qualité 43.4/100 — classé « a_surveiller » parmi les 36 quartiers de Versailles.
Quel est le prix au m² et le rendement à Notre-Dame 4 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Notre-Dame 4 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Notre-Dame 4 (Versailles) ?
Historique et contexte
Notre-Dame est l’un des quartiers historiques les plus recherchés de Versailles, organisé autour de la place du Marché, de l’église Notre-Dame et du Carré à la Farine. Son tissu urbain mêle rues pavées, immeubles anciens de caractère, hôtels particuliers et commerces de qualité, ce qui lui donne une identité patrimoniale forte. Le secteur bénéficie d’une image très centrale et prestigieuse, avec une demande portée par les acquéreurs en résidence principale comme par les investisseurs patrimoniaux. Ce positionnement explique des niveaux de prix durablement élevés par rapport au reste de la ville.[1][2][3]
Points positifs pour investir
- Adresse premium et patrimoniale : le cachet architectural, la centralité et la proximité des commerces soutiennent la valeur des biens anciens bien situés.[1][3][6]
- Marché résilient : les prix observés restent élevés et relativement stables pour Versailles, avec des niveaux autour de 8 000 à 9 000 €/m² selon les sources, et davantage pour les biens rénovés ou très bien placés.[1][2][4][12]
- Demande locative qualitative : le quartier attire une clientèle solvable, avec une forte part de propriétaires et de résidences secondaires, signe d’un marché recherché et peu banal.[10]
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Classement complet des quartiers de Versailles
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | Clagny 5 | 94 | 7.5 |
| 2 | Montreuil 5 | 92 | 6.7 |
| 3 | Saint-Louis 1 | 88 | 7.0 |
| 4 | 71 | 7.1 | |
| 5 | Notre-Dame 7 | 71 | 7.1 |
| 6 | Montreuil 4 | 67 | 6.9 |
| 7 | Notre-Dame 6 | 67 | 7.0 |
| 8 | Montreuil 1 | 67 | 7.1 |
| 9 | Château | 66 | 6.9 |
| 10 | Clagny 6 | 64 | 6.5 |
| 11 | Notre-Dame 3 | 60 | 7.0 |
| 12 | Saint-Louis 3 | 59 | 7.0 |
| 13 | Satory 1 | 56 | 7.0 |
| 14 | Notre-Dame 5 | 56 | 6.7 |
| 15 | 56 | 7.1 | |
| 16 | 54 | 6.8 | |
| 17 | Chantiers 5 | 54 | 6.8 |
| 18 | 52 | 7.0 | |
| 19 | Saint-Louis 2 | 52 | 6.9 |
| 20 | 50 | 7.1 | |
| 21 | Clagny 2 | 49 | 7.0 |
| 22 | 46 | 6.8 | |
| 23 | 43 | 7.1 | |
| 24 | 42 | 7.0 | |
| 25 | Satory 2 | 42 | 7.5 |
| 26 | Chantiers 7 | 40 | 6.9 |
| 27 | 40 | 6.7 | |
| 28 | Clagny 4 | 40 | 6.9 |
| 29 | Clagny 3 | 38 | 6.5 |
| 30 | Montreuil 7 | 34 | 6.5 |
| 31 | Montreuil 3 | 33 | 6.5 |
| 32 | 25 | 6.5 | |
| 33 | 16 | 6.0 | |
| 34 | 11 | 6.1 | |
| 35 | Montreuil 6 | 11 | 5.8 |
| 36 | Jussieu 2 | 5 | 5.3 |
36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Notre-Dame 4 (Versailles)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.