Quel est le prix au m² à Chantiers 3 (Versailles) ?

À Chantiers 3, quartier de Versailles, les biens se sont vendus 6 385 € le m² en médiane, sur 101 ventes publiées entre 2020 et 2025 (6 003 € le m² pour un appartement, 8 974 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Chantiers 3 (Versailles) ?

Les biens en vente à Chantiers 3 sont affichés 9 964 € le m², contre 6 385 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de +56 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Chantiers 3 (Versailles) est-il un bon quartier pour investir ?

Chantiers 3 est classé n°33 sur les 36 quartiers de Versailles que nous notons. Location longue durée : 6,8/10. Location courte durée : 8,1/10. Revente : 3,8/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Chantiers 3 (Versailles) ?

La facilité de revente à Chantiers 3 est notée 7,3/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Chantiers 3 (Versailles) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Chantiers 3, quartier de Versailles, où les biens se sont vendus 6 385 €/m² en médiane sur 101 ventes publiées, soit −13 % par rapport à la moyenne de Versailles. Quartier en baisse, revente facile. Classé n°33 sur 36 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Chantiers 3

Prix payé

6 385 €/m²

101 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−13 %

moyenne Versailles : 7 312 €/m²

Demandé aujourd'hui

9 964 €/m²

+56 % par rapport aux ventes

Détail : 6 003 €/m² pour un appartement (88 ventes), 8 974 €/m² pour une maison (13 ventes).

Prix médian au m² à Versailles, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Versailles est en baisse : −3,6 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.0

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°33

sur 36 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Chantiers 3

QQS 16/100IMS 6.0/10#33 sur 366 003 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score qualité 15.5/100 — classé « tres_difficile » parmi les 36 quartiers de Versailles.

Quel est le prix au m² et le rendement à Chantiers 3 ?

Prix au m²

6 003 €

-10 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

24.3 €

Rendement brut (LLD)

9.2 %

Rendement brut (LCD)

15.8 %

Taux de vacance

7.3 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

47 %

Nuitée moyenne

116 €

Population

2 450

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Investir à Chantiers 3

Location longue durée6,8/10

Location courte durée8,1/10

Revente3,8/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente7,3/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 6 003 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Chantiers 3 ?

879

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452

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Que faut-il savoir avant d'investir à Chantiers 3 (Versailles) ?

Historique et contexte

Le quartier Chantiers 3 s’inscrit dans l’orbite de la gare Versailles-Chantiers, longtemps associée à un secteur plus fonctionnel et moins patrimonial que Notre-Dame ou Saint-Louis. Depuis le réaménagement de la gare en 2016, le secteur est en mutation avec l’arrivée de nouveaux immeubles, bureaux, commerces et résidences étudiantes, ce qui renforce son profil de pôle multimodal moderne.[1][3] Le quartier conserve un caractère plus accessible et plus mixte socialement que les quartiers historiques centraux, tout en bénéficiant de la dynamique de Versailles.[1][3]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif pour Versailles : votre donnée à 6 003 €/m² est cohérente avec un secteur nettement sous les niveaux des quartiers les plus prestigieux de la ville.[1][4][6]
Demande locative soutenue grâce à la gare Versailles-Chantiers, desservie par Transilien N/U, RER C et bus, avec un flux important de voyageurs et une connexion rapide à Paris.[3][11]
Potentiel de valorisation lié à la transformation urbaine en cours autour de la gare, avec de nouveaux programmes et une montée en gamme progressive du secteur.[1][3][11]

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Classement complet des quartiers de Versailles

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Clagny 5	Résidentiel	94	7.5	6 054 €	58	92
2	Montreuil 5	Résidentiel	92	6.7	5 878 €	59	87
3	Saint-Louis 1	Résidentiel	88	7.0	7 360 €	59	79
4	Notre-Dame 2	Résidentiel	71	7.1	8 231 €	53	72
5	Notre-Dame 7	Résidentiel	71	7.1	7 362 €	53	77
6	Montreuil 4	Résidentiel	67	6.9	6 818 €	56	81
7	Notre-Dame 6	Résidentiel	67	7.0	7 902 €	58	76
8	Montreuil 1	Résidentiel	67	7.1	7 039 €	57	81
9	Château	Résidentiel	66	6.9	7 541 €	57	78
10	Clagny 6	Résidentiel	64	6.5	7 385 €	54	84
11	Notre-Dame 3	Résidentiel	60	7.0	7 836 €	60	73
12	Saint-Louis 3	Résidentiel	59	7.0	7 368 €	62	78
13	Satory 1	Résidentiel	56	7.0	7 243 €	61	80
14	Notre-Dame 5	Résidentiel	56	6.7	6 981 €	60	78
15	Notre-Dame 1	Résidentiel	56	7.1	7 538 €	63	78
16	Clagny 1	Résidentiel	54	6.8	8 134 €	53	72
17	Chantiers 5	Résidentiel	54	6.8	6 079 €	60	84
18	Chantiers 1	Résidentiel	52	7.0	7 107 €	64	79
19	Saint-Louis 2	Résidentiel	52	6.9	7 334 €	62	81
20	Chantiers 6	Résidentiel	50	7.1	5 982 €	56	82
21	Clagny 2	Résidentiel	49	7.0	6 911 €	58	80
22	Montreuil 2	Résidentiel	46	6.8	6 728 €	56	78
23	Notre-Dame 4	Résidentiel	43	7.1	8 067 €	55	73
24	Chantiers 2	Résidentiel	42	7.0	7 053 €	56	73
25	Satory 2	Résidentiel	42	7.5	4 069 €	67	90
26	Chantiers 7	Résidentiel	40	6.9	4 624 €	66	90
27	Chantiers 4	Résidentiel	40	6.7	5 726 €	70	89
28	Clagny 4	Résidentiel	40	6.9	5 507 €	66	90
29	Clagny 3	Résidentiel	38	6.5	6 282 €	61	85
30	Montreuil 7	Résidentiel	34	6.5	6 572 €	61	83
31	Montreuil 3	Résidentiel	33	6.5	6 750 €	66	81
32	Jussieu 1	Résidentiel	25	6.5	6 071 €	65	80
33	Chantiers 3	Résidentiel	16	6.0	6 003 €	68	81
34	Jussieu 3	Résidentiel	11	6.1	5 992 €	69	83
35	Montreuil 6	Résidentiel	11	5.8	4 879 €	74	90
36	Jussieu 2	Résidentiel	5	5.3	4 915 €	77	90

36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Chantiers 3 (Versailles)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.