Investir à Chantiers 3 (Versailles) : score, rentabilité et classement 2026
Chantiers 3, quartier de Versailles, affiche un prix moyen de 6 003 €/m² et un rendement brut de 9.2 %. Classé n°33 sur 36 quartiers, il obtient un score IMS de 6.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Chantiers 3
Score qualité 15.5/100 — classé « tres_difficile » parmi les 36 quartiers de Versailles.
Quel est le prix au m² et le rendement à Chantiers 3 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Chantiers 3 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Chantiers 3 (Versailles) ?
Historique et contexte
Le quartier Chantiers 3 s’inscrit dans l’orbite de la gare Versailles-Chantiers, longtemps associée à un secteur plus fonctionnel et moins patrimonial que Notre-Dame ou Saint-Louis. Depuis le réaménagement de la gare en 2016, le secteur est en mutation avec l’arrivée de nouveaux immeubles, bureaux, commerces et résidences étudiantes, ce qui renforce son profil de pôle multimodal moderne.[1][3] Le quartier conserve un caractère plus accessible et plus mixte socialement que les quartiers historiques centraux, tout en bénéficiant de la dynamique de Versailles.[1][3]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée attractif pour Versailles : votre donnée à 6 003 €/m² est cohérente avec un secteur nettement sous les niveaux des quartiers les plus prestigieux de la ville.[1][4][6]
- Demande locative soutenue grâce à la gare Versailles-Chantiers, desservie par Transilien N/U, RER C et bus, avec un flux important de voyageurs et une connexion rapide à Paris.[3][11]
- Potentiel de valorisation lié à la transformation urbaine en cours autour de la gare, avec de nouveaux programmes et une montée en gamme progressive du secteur.[1][3][11]
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Classement complet des quartiers de Versailles
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | Clagny 5 | 94 | 7.5 |
| 2 | Montreuil 5 | 92 | 6.7 |
| 3 | Saint-Louis 1 | 88 | 7.0 |
| 4 | 71 | 7.1 | |
| 5 | Notre-Dame 7 | 71 | 7.1 |
| 6 | Montreuil 4 | 67 | 6.9 |
| 7 | Notre-Dame 6 | 67 | 7.0 |
| 8 | Montreuil 1 | 67 | 7.1 |
| 9 | Château | 66 | 6.9 |
| 10 | Clagny 6 | 64 | 6.5 |
| 11 | Notre-Dame 3 | 60 | 7.0 |
| 12 | Saint-Louis 3 | 59 | 7.0 |
| 13 | Satory 1 | 56 | 7.0 |
| 14 | Notre-Dame 5 | 56 | 6.7 |
| 15 | 56 | 7.1 | |
| 16 | 54 | 6.8 | |
| 17 | Chantiers 5 | 54 | 6.8 |
| 18 | 52 | 7.0 | |
| 19 | Saint-Louis 2 | 52 | 6.9 |
| 20 | 50 | 7.1 | |
| 21 | Clagny 2 | 49 | 7.0 |
| 22 | 46 | 6.8 | |
| 23 | 43 | 7.1 | |
| 24 | 42 | 7.0 | |
| 25 | Satory 2 | 42 | 7.5 |
| 26 | Chantiers 7 | 40 | 6.9 |
| 27 | 40 | 6.7 | |
| 28 | Clagny 4 | 40 | 6.9 |
| 29 | Clagny 3 | 38 | 6.5 |
| 30 | Montreuil 7 | 34 | 6.5 |
| 31 | Montreuil 3 | 33 | 6.5 |
| 32 | 25 | 6.5 | |
| 33 | 16 | 6.0 | |
| 34 | 11 | 6.1 | |
| 35 | Montreuil 6 | 11 | 5.8 |
| 36 | Jussieu 2 | 5 | 5.3 |
36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Chantiers 3 (Versailles)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.