Investir à Chantiers 4 (Versailles) : score, rentabilité et classement 2026
Chantiers 4, quartier de Versailles, affiche un prix moyen de 5 726 €/m² et un rendement brut de 6.9 %. Classé n°27 sur 36 quartiers, il obtient un score IMS de 6.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Chantiers 4
Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Versailles pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Chantiers 4 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Chantiers 4 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Chantiers 4 (Versailles) ?
Historique et contexte
Le secteur Chantiers 4 s’inscrit dans l’axe de la gare de Versailles-Chantiers, longtemps marqué par une fonction de passage et d’échanges plus que par une identité résidentielle forte. Le quartier a connu une transformation nette depuis le réaménagement du pôle gare, avec une montée en gamme progressive des abords et l’arrivée de programmes neufs. Aujourd’hui, il combine encore une image de quartier en mutation avec une vraie logique de hub de mobilité et de services. Son caractère est donc plus urbain, pratique et locatif que patrimonial ou résidentiel haut de gamme.[1][5][9]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée compétitif pour Versailles : le secteur Chantiers se situe autour de 5 000 à 7 200 €/m² selon les sources, avec une estimation spécifique à Chantiers 4 à 6 004 €/m² et votre donnée marché à 5 726 €/m², ce qui reste inférieur aux quartiers les plus patrimoniaux de la ville.[3][11][12]
- Très bonne desserte : la gare de Versailles-Chantiers concentre RER C, Transilien, TGV et TER, avec des liaisons rapides vers Montparnasse et un accès pratique vers La Défense et Saclay.[1][5]
- Demande locative soutenue par une population relativement jeune et des petites surfaces recherchées près des transports, ce qui colle bien à une stratégie de rendement sur des biens compacts.[2][6][7]
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Classement complet des quartiers de Versailles
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | Clagny 5 | 94 | 7.5 |
| 2 | Montreuil 5 | 92 | 6.7 |
| 3 | Saint-Louis 1 | 88 | 7.0 |
| 4 | 71 | 7.1 | |
| 5 | Notre-Dame 7 | 71 | 7.1 |
| 6 | Montreuil 4 | 67 | 6.9 |
| 7 | Notre-Dame 6 | 67 | 7.0 |
| 8 | Montreuil 1 | 67 | 7.1 |
| 9 | Château | 66 | 6.9 |
| 10 | Clagny 6 | 64 | 6.5 |
| 11 | Notre-Dame 3 | 60 | 7.0 |
| 12 | Saint-Louis 3 | 59 | 7.0 |
| 13 | Satory 1 | 56 | 7.0 |
| 14 | Notre-Dame 5 | 56 | 6.7 |
| 15 | 56 | 7.1 | |
| 16 | 54 | 6.8 | |
| 17 | Chantiers 5 | 54 | 6.8 |
| 18 | 52 | 7.0 | |
| 19 | Saint-Louis 2 | 52 | 6.9 |
| 20 | 50 | 7.1 | |
| 21 | Clagny 2 | 49 | 7.0 |
| 22 | 46 | 6.8 | |
| 23 | 43 | 7.1 | |
| 24 | 42 | 7.0 | |
| 25 | Satory 2 | 42 | 7.5 |
| 26 | Chantiers 7 | 40 | 6.9 |
| 27 | 40 | 6.7 | |
| 28 | Clagny 4 | 40 | 6.9 |
| 29 | Clagny 3 | 38 | 6.5 |
| 30 | Montreuil 7 | 34 | 6.5 |
| 31 | Montreuil 3 | 33 | 6.5 |
| 32 | 25 | 6.5 | |
| 33 | 16 | 6.0 | |
| 34 | 11 | 6.1 | |
| 35 | Montreuil 6 | 11 | 5.8 |
| 36 | Jussieu 2 | 5 | 5.3 |
36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Chantiers 4 (Versailles)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.