Quel est le prix au m² à Chantiers 4 (Versailles) ?

À Chantiers 4, quartier de Versailles, les biens se sont vendus 6 224 € le m² en médiane, sur 118 ventes publiées entre 2020 et 2025 (5 726 € le m² pour un appartement, 8 819 € pour une maison). Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés.

Peut-on négocier à Chantiers 4 (Versailles) ?

Les biens en vente à Chantiers 4 sont affichés 5 741 € le m², contre 6 224 € le m² pour ceux qui se sont réellement vendus. L'écart est de −8 % : c'est l'ordre de grandeur de ce qui se négocie dans ce quartier.

Est-ce agréable de vivre à Chantiers 4 (Versailles) ?

Chantiers 4 obtient 7,5/10 sur les services du quotidien à moins de 500 m : son point fort est « transports » (10/10, 22 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m), son point faible « santé » (4/10).

Chantiers 4 (Versailles) est-il un bon quartier pour investir ?

Chantiers 4 est classé n°27 sur les 36 quartiers de Versailles que nous notons. Location longue durée : 7/10. Location courte durée : 8,9/10. Revente : 4/10. La stratégie qui ressort est « location courte durée ».

Se revend-on facilement à Chantiers 4 (Versailles) ?

La facilité de revente à Chantiers 4 est notée 7,5/10, et la dynamique du quartier 0/10. Les biens y trouvent preneur rapidement.

Prix immobilier à Chantiers 4 (Versailles) : prix au m², ventes DVF et potentiel locatif

Chantiers 4, quartier de Versailles, où les biens se sont vendus 6 224 €/m² en médiane sur 118 ventes publiées, soit −15 % par rapport à la moyenne de Versailles. Quartier en baisse, très bien desservi, revente facile. Classé n°27 sur 36 quartiers. La stratégie qui ressort est location courte durée. Sources : ventes publiées par l'administration fiscale (DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE, OpenStreetMap. Page du 2026-10-15.

Prix au m² à Chantiers 4

Prix payé

6 224 €/m²

118 ventes publiées de 2020 à 2025

Écart à la ville

−15 %

moyenne Versailles : 7 312 €/m²

Demandé aujourd'hui

5 741 €/m²

−8 % par rapport aux ventes

Détail : 5 726 €/m² pour un appartement (99 ventes), 8 819 €/m² pour une maison (19 ventes).

Prix médian au m² à Versailles, année par année

AppartementsMaisonsannée incomplète

Le marché de Versailles est en baisse : −3,6 % sur un an.

Ventes réellement conclues, publiées par l'administration fiscale (base DVF). Données mises à jour le 23/04/2026.

6.7

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°27

sur 36 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-10-15

Comparer avec

Chantiers 4

QQS 40/100IMS 6.7/10#27 sur 365 726 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Versailles pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Chantiers 4 ?

Prix au m²

5 726 €

-14 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

24.3 €

Rendement brut (LLD)

6.9 %

Rendement brut (LCD)

12.5 %

Taux de vacance

5.6 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

47 %

Nuitée moyenne

128 €

Population

2 849

Sources : ventes publiees par l'administration fiscale (DVF), INSEE (population), AirROI (occupation en courte duree).

Vivre à Chantiers 4

moyenne 7,5/10

Transports10/10

22 arrêts de bus ou de tram à moins de 500 m

Écoles9,2/10

5 établissements scolaires à proximité

Commerces9,3/10

28 commerces dont 3 supermarchés

Santé4/10

3 médecins, pharmacies ou cabinets

Restaurants et cafés5,1/10

7 restaurants ou cafés

Équipements relevés à moins de 500 m (OpenStreetMap).

Investir à Chantiers 4

Location longue durée7/10

Location courte durée8,9/10

Revente4/10

Dynamique du quartier0/10

Facilité de revente7,5/10

Prix de référence retenu pour ce quartier : 5 726 €/m².

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Y a-t-il des biens à vendre à Chantiers 4 ?

879

annonces actives

452

nouvelles cette semaine

879

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Que faut-il savoir avant d'investir à Chantiers 4 (Versailles) ?

Historique et contexte

Le secteur Chantiers 4 s’inscrit dans l’axe de la gare de Versailles-Chantiers, longtemps marqué par une fonction de passage et d’échanges plus que par une identité résidentielle forte. Le quartier a connu une transformation nette depuis le réaménagement du pôle gare, avec une montée en gamme progressive des abords et l’arrivée de programmes neufs. Aujourd’hui, il combine encore une image de quartier en mutation avec une vraie logique de hub de mobilité et de services. Son caractère est donc plus urbain, pratique et locatif que patrimonial ou résidentiel haut de gamme.[1][5][9]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée compétitif pour Versailles : le secteur Chantiers se situe autour de 5 000 à 7 200 €/m² selon les sources, avec une estimation spécifique à Chantiers 4 à 6 004 €/m² et votre donnée marché à 5 726 €/m², ce qui reste inférieur aux quartiers les plus patrimoniaux de la ville.[3][11][12]
Très bonne desserte : la gare de Versailles-Chantiers concentre RER C, Transilien, TGV et TER, avec des liaisons rapides vers Montparnasse et un accès pratique vers La Défense et Saclay.[1][5]
Demande locative soutenue par une population relativement jeune et des petites surfaces recherchées près des transports, ce qui colle bien à une stratégie de rendement sur des biens compacts.[2][6][7]

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Classement complet des quartiers de Versailles

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Clagny 5	Résidentiel	94	7.5	6 054 €	58	92
2	Montreuil 5	Résidentiel	92	6.7	5 878 €	59	87
3	Saint-Louis 1	Résidentiel	88	7.0	7 360 €	59	79
4	Notre-Dame 2	Résidentiel	71	7.1	8 231 €	53	72
5	Notre-Dame 7	Résidentiel	71	7.1	7 362 €	53	77
6	Montreuil 4	Résidentiel	67	6.9	6 818 €	56	81
7	Notre-Dame 6	Résidentiel	67	7.0	7 902 €	58	76
8	Montreuil 1	Résidentiel	67	7.1	7 039 €	57	81
9	Château	Résidentiel	66	6.9	7 541 €	57	78
10	Clagny 6	Résidentiel	64	6.5	7 385 €	54	84
11	Notre-Dame 3	Résidentiel	60	7.0	7 836 €	60	73
12	Saint-Louis 3	Résidentiel	59	7.0	7 368 €	62	78
13	Satory 1	Résidentiel	56	7.0	7 243 €	61	80
14	Notre-Dame 5	Résidentiel	56	6.7	6 981 €	60	78
15	Notre-Dame 1	Résidentiel	56	7.1	7 538 €	63	78
16	Clagny 1	Résidentiel	54	6.8	8 134 €	53	72
17	Chantiers 5	Résidentiel	54	6.8	6 079 €	60	84
18	Chantiers 1	Résidentiel	52	7.0	7 107 €	64	79
19	Saint-Louis 2	Résidentiel	52	6.9	7 334 €	62	81
20	Chantiers 6	Résidentiel	50	7.1	5 982 €	56	82
21	Clagny 2	Résidentiel	49	7.0	6 911 €	58	80
22	Montreuil 2	Résidentiel	46	6.8	6 728 €	56	78
23	Notre-Dame 4	Résidentiel	43	7.1	8 067 €	55	73
24	Chantiers 2	Résidentiel	42	7.0	7 053 €	56	73
25	Satory 2	Résidentiel	42	7.5	4 069 €	67	90
26	Chantiers 7	Résidentiel	40	6.9	4 624 €	66	90
27	Chantiers 4	Résidentiel	40	6.7	5 726 €	70	89
28	Clagny 4	Résidentiel	40	6.9	5 507 €	66	90
29	Clagny 3	Résidentiel	38	6.5	6 282 €	61	85
30	Montreuil 7	Résidentiel	34	6.5	6 572 €	61	83
31	Montreuil 3	Résidentiel	33	6.5	6 750 €	66	81
32	Jussieu 1	Résidentiel	25	6.5	6 071 €	65	80
33	Chantiers 3	Résidentiel	16	6.0	6 003 €	68	81
34	Jussieu 3	Résidentiel	11	6.1	5 992 €	69	83
35	Montreuil 6	Résidentiel	11	5.8	4 879 €	74	90
36	Jussieu 2	Résidentiel	5	5.3	4 915 €	77	90

36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Chantiers 4 (Versailles)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-10-15

Sources des donnees : ventes publiees par l'administration fiscale (base DVF), annonces en ligne suivies par IMMONAI, INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation en courte duree), OpenStreetMap (equipements), cadastre. Calculs et notes IMMONAI.