Investir à Clagny 1 (Versailles) : score, rentabilité et classement 2026
Clagny 1, quartier de Versailles, affiche un prix moyen de 8 134 €/m² et un rendement brut de 5.0 %. Classé n°16 sur 36 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Clagny 1
Score qualité 54.1/100 — classé « correct » parmi les 36 quartiers de Versailles.
Quel est le prix au m² et le rendement à Clagny 1 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Clagny 1 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Clagny 1 (Versailles) ?
Historique et contexte
Clagny 1 se situe dans le grand quartier résidentiel de Clagny-Glatigny, au nord de Versailles, historiquement marqué par la présence de maisons bourgeoises, hôtels particuliers et immeubles de standing. Longtemps moins touristique que Notre‑Dame ou Saint‑Louis, le secteur s’est développé comme quartier de résidence privilégié des cadres travaillant à Paris ou dans le bassin de Versailles/Saint‑Quentin. Depuis les années 2000, on observe une montée en gamme progressive du parc, avec rénovations de maisons anciennes et résidences récentes bien équipées. Le quartier conserve aujourd’hui une ambiance calme et familiale, avec une clientèle solvable et attachée à la qualité de vie.
Points positifs pour investir
- Niveau de prix (≈ 8 134 €/m²) cohérent avec le positionnement haut de gamme de Clagny‑Glatigny, avec un bon potentiel de préservation de valeur à long terme.
- Population restreinte (≈ 2 690 hab.) et revenu moyen élevé (≈ 42 020 €/an), favorable à une demande locative qualitative (cadres, familles, télétravailleurs).
- Environnement résidentiel calme, verdoyant, proche des écoles et des gares / axes vers Paris, bien adapté aux surfaces familiales et aux biens avec extérieur.
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Classement complet des quartiers de Versailles
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | Clagny 5 | 94 | 7.5 |
| 2 | Montreuil 5 | 92 | 6.7 |
| 3 | Saint-Louis 1 | 88 | 7.0 |
| 4 | 71 | 7.1 | |
| 5 | Notre-Dame 7 | 71 | 7.1 |
| 6 | Montreuil 4 | 67 | 6.9 |
| 7 | Notre-Dame 6 | 67 | 7.0 |
| 8 | Montreuil 1 | 67 | 7.1 |
| 9 | Château | 66 | 6.9 |
| 10 | Clagny 6 | 64 | 6.5 |
| 11 | Notre-Dame 3 | 60 | 7.0 |
| 12 | Saint-Louis 3 | 59 | 7.0 |
| 13 | Satory 1 | 56 | 7.0 |
| 14 | Notre-Dame 5 | 56 | 6.7 |
| 15 | 56 | 7.1 | |
| 16 | 54 | 6.8 | |
| 17 | Chantiers 5 | 54 | 6.8 |
| 18 | 52 | 7.0 | |
| 19 | Saint-Louis 2 | 52 | 6.9 |
| 20 | 50 | 7.1 | |
| 21 | Clagny 2 | 49 | 7.0 |
| 22 | 46 | 6.8 | |
| 23 | 43 | 7.1 | |
| 24 | 42 | 7.0 | |
| 25 | Satory 2 | 42 | 7.5 |
| 26 | Chantiers 7 | 40 | 6.9 |
| 27 | 40 | 6.7 | |
| 28 | Clagny 4 | 40 | 6.9 |
| 29 | Clagny 3 | 38 | 6.5 |
| 30 | Montreuil 7 | 34 | 6.5 |
| 31 | Montreuil 3 | 33 | 6.5 |
| 32 | 25 | 6.5 | |
| 33 | 16 | 6.0 | |
| 34 | 11 | 6.1 | |
| 35 | Montreuil 6 | 11 | 5.8 |
| 36 | Jussieu 2 | 5 | 5.3 |
36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Clagny 1 (Versailles)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.