Investir à Notre-Dame 1 (Versailles) : score, rentabilité et classement 2026
Notre-Dame 1, quartier de Versailles, affiche un prix moyen de 7 538 €/m² et un rendement brut de 6.2 %. Classé n°15 sur 36 quartiers, il obtient un score IMS de 7.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Notre-Dame 1
Score de proximité 10/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Notre-Dame 1 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Notre-Dame 1 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Notre-Dame 1 (Versailles) ?
Historique et contexte
Notre-Dame est le quartier le plus ancien et le plus emblématique de Versailles, conçu dès la fin du XVIIe siècle autour de l’église Notre-Dame et du marché, dans la logique de ville royale voulue par Louis XIV[2][19]. Il concentre un patrimoine très lisible avec des immeubles anciens, des hôtels particuliers et des rues commerçantes de caractère, ce qui lui donne une image de “Versailles carte postale”[1][2]. Le secteur reste très recherché par une clientèle patrimoniale et familiale, avec une forte présence d’appartements, de commerces de proximité et une vie de quartier animée[5][2].
Avec les données marché fournies, le quartier se situe autour de 7 538 €/m², sous certaines estimations récentes de Notre-Dame mais cohérent avec un segment ancien actif et sélectif[2][3][10].
Points positifs pour investir
- Adresse premium et patrimoniale : proximité du marché, de l’église Notre-Dame et du centre historique, ce qui soutient la désirabilité locative et la valeur de revente[1][2][19].
- Marché liquide : la demande est décrite comme constante, portée par des cadres dirigeants et des familles installées, ce qui facilite la sortie à la revente[2].
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Classement complet des quartiers de Versailles
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | Clagny 5 | 94 | 7.5 |
| 2 | Montreuil 5 | 92 | 6.7 |
| 3 | Saint-Louis 1 | 88 | 7.0 |
| 4 | 71 | 7.1 | |
| 5 | Notre-Dame 7 | 71 | 7.1 |
| 6 | Montreuil 4 | 67 | 6.9 |
| 7 | Notre-Dame 6 | 67 | 7.0 |
| 8 | Montreuil 1 | 67 | 7.1 |
| 9 | Château | 66 | 6.9 |
| 10 | Clagny 6 | 64 | 6.5 |
| 11 | Notre-Dame 3 | 60 | 7.0 |
| 12 | Saint-Louis 3 | 59 | 7.0 |
| 13 | Satory 1 | 56 | 7.0 |
| 14 | Notre-Dame 5 | 56 | 6.7 |
| 15 | 56 | 7.1 | |
| 16 | 54 | 6.8 | |
| 17 | Chantiers 5 | 54 | 6.8 |
| 18 | 52 | 7.0 | |
| 19 | Saint-Louis 2 | 52 | 6.9 |
| 20 | 50 | 7.1 | |
| 21 | Clagny 2 | 49 | 7.0 |
| 22 | 46 | 6.8 | |
| 23 | 43 | 7.1 | |
| 24 | 42 | 7.0 | |
| 25 | Satory 2 | 42 | 7.5 |
| 26 | Chantiers 7 | 40 | 6.9 |
| 27 | 40 | 6.7 | |
| 28 | Clagny 4 | 40 | 6.9 |
| 29 | Clagny 3 | 38 | 6.5 |
| 30 | Montreuil 7 | 34 | 6.5 |
| 31 | Montreuil 3 | 33 | 6.5 |
| 32 | 25 | 6.5 | |
| 33 | 16 | 6.0 | |
| 34 | 11 | 6.1 | |
| 35 | Montreuil 6 | 11 | 5.8 |
| 36 | Jussieu 2 | 5 | 5.3 |
36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Notre-Dame 1 (Versailles)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.