Investir à Montreuil 2 (Versailles) : score, rentabilité et classement 2026
Montreuil 2, quartier de Versailles, affiche un prix moyen de 6 728 €/m² et un rendement brut de 5.8 %. Classé n°22 sur 36 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Montreuil 2
Score qualité 45.7/100 — classé « correct » parmi les 36 quartiers de Versailles.
Quel est le prix au m² et le rendement à Montreuil 2 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Montreuil 2 ?
Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Montreuil 2.
Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Montreuil 2
Que faut-il savoir avant d'investir à Montreuil 2 (Versailles) ?
Historique et contexte
Montreuil est un quartier résidentiel ancien de Versailles, longtemps structuré par une trame de rues calmes et un tissu d’habitat de proximité. Il conserve une ambiance de « village dans la ville », avec une rue commerçante et des marchés hebdomadaires qui renforcent son caractère de quartier de vie. Le secteur est aujourd’hui recherché pour son équilibre entre authenticité, accessibilité relative et dynamisme local, notamment autour des axes et pôles de transport. Son positionnement reste plus accessible que les quartiers patrimoniaux les plus cotés de Versailles, ce qui en fait un secteur d’entrée intéressant pour un investisseur.[3][2]
Points positifs pour investir
- Prix encore compétitif à 6 728 €/m² par rapport aux secteurs les plus chers de Versailles, avec un potentiel de valorisation si le quartier se requalifie davantage.
- Stratégie adaptée : LCD atypique, pertinente si le bien se distingue vraiment par son cachet, sa configuration ou sa localisation, ce qui peut améliorer le taux d’occupation et le revenu.
- Demande locative soutenue par la proximité des gares et l’intérêt des petites surfaces dans les secteurs de Montreuil recherchés pour le rendement.[2]
Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète
Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.
Recevoir le rapport complet
Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Montreuil 2
Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci
En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.
Classement complet des quartiers de Versailles
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | Clagny 5 | 94 | 7.5 |
| 2 | Montreuil 5 | 92 | 6.7 |
| 3 | Saint-Louis 1 | 88 | 7.0 |
| 4 | 71 | 7.1 | |
| 5 | Notre-Dame 7 | 71 | 7.1 |
| 6 | Montreuil 4 | 67 | 6.9 |
| 7 | Notre-Dame 6 | 67 | 7.0 |
| 8 | Montreuil 1 | 67 | 7.1 |
| 9 | Château | 66 | 6.9 |
| 10 | Clagny 6 | 64 | 6.5 |
| 11 | Notre-Dame 3 | 60 | 7.0 |
| 12 | Saint-Louis 3 | 59 | 7.0 |
| 13 | Satory 1 | 56 | 7.0 |
| 14 | Notre-Dame 5 | 56 | 6.7 |
| 15 | 56 | 7.1 | |
| 16 | 54 | 6.8 | |
| 17 | Chantiers 5 | 54 | 6.8 |
| 18 | 52 | 7.0 | |
| 19 | Saint-Louis 2 | 52 | 6.9 |
| 20 | 50 | 7.1 | |
| 21 | Clagny 2 | 49 | 7.0 |
| 22 | 46 | 6.8 | |
| 23 | 43 | 7.1 | |
| 24 | 42 | 7.0 | |
| 25 | Satory 2 | 42 | 7.5 |
| 26 | Chantiers 7 | 40 | 6.9 |
| 27 | 40 | 6.7 | |
| 28 | Clagny 4 | 40 | 6.9 |
| 29 | Clagny 3 | 38 | 6.5 |
| 30 | Montreuil 7 | 34 | 6.5 |
| 31 | Montreuil 3 | 33 | 6.5 |
| 32 | 25 | 6.5 | |
| 33 | 16 | 6.0 | |
| 34 | 11 | 6.1 | |
| 35 | Montreuil 6 | 11 | 5.8 |
| 36 | Jussieu 2 | 5 | 5.3 |
36 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Montreuil 2 (Versailles)
Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.
Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.