Investir à Vert Pré (Marseille) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Quartier résidentiel du 9e arrondissement, Vert Pré s’inscrit dans le tissu plutôt calme et pavillonnaire qui s’étend autour du boulevard de Sainte‑Marguerite, historiquement marqué par la présence de bastides et de petites propriétés bourgeoises au sud de Marseille[1].
La bastide de Vert‑Pré, datant de 1858, témoigne de ce passé semi-rural progressivement urbanisé, avec une densification du bâti au fil du XXe siècle sous l’effet de l’extension de la ville vers le sud[1].
Aujourd’hui, le secteur mêle petits immeubles, logements sociaux récents et habitat individuel, dans un environnement davantage résidentiel que commercial, avec un caractère de quartier « de l’arrière-plage » des secteurs plus cotés du 8e et du littoral sud[11].
L’ambiance reste plutôt familiale et de proximité, sans être un quartier prime, ce qui le positionne comme une zone intermédiaire pour des investisseurs en recherche de rendement plus que de très forte valorisation patrimoniale.

Points positifs pour investir