Quel est le prix au m² à Bengale-Fontclair (Marseille) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Bengale-Fontclair, quartier de Marseille, est de 3 642 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Marseille (2 943 €/m²).

Bengale-Fontclair (Marseille) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Bengale-Fontclair, quartier de Marseille, obtient un score IMS IMMONAI de 6.65/10 et est classé n°118 sur 382 quartiers analysés à Marseille. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Bengale-Fontclair (Marseille) ?

Le score LCD de Bengale-Fontclair à Marseille est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 46 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Bengale-Fontclair (Marseille) ?

À Bengale-Fontclair, quartier de Marseille, le rendement brut en location longue durée est estimé à 5.0 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 9.3 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Bengale-Fontclair (Marseille) ?

Selon l'INSEE, Bengale-Fontclair à Marseille compte environ 2 637 habitants. Le taux de vacance des logements est de 3.2 %. Le revenu médian annuel est de 25 690 €.

Investir à Bengale-Fontclair (Marseille) : score, rentabilité et classement 2026

Bengale-Fontclair, quartier de Marseille, affiche un prix moyen de 3 642 €/m² et un rendement brut de 5.0 %. Classé n°118 sur 382 quartiers, il obtient un score IMS de 6.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.7

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°118

sur 382 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Bengale-Fontclair

QQS 57/100IMS 6.7/10#118 sur 3823 642 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 3.2 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Marseille.

Quel est le prix au m² et le rendement à Bengale-Fontclair ?

Prix au m²

3 642 €

+24 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

17.4 €

Rendement brut (LLD)

5.0 %

Rendement brut (LCD)

9.3 %

Taux de vacance

3.2 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

46 %

Nuitée moyenne

102 €

Population

2 637

Revenu médian

25 690 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Bengale-Fontclair ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Bengale-Fontclair (Marseille) ?

Historique et contexte

Le quartier Bengale–Fontclair est un micro-secteur résidentiel de Marseille, composé principalement d’immeubles d’habitation et de quelques commerces de proximité. Il s’inscrit dans le tissu des quartiers péri-centraux marseillais, avec une population plutôt stable et des revenus moyens autour de 25 690€ par an, indiquant une clientèle majoritairement de classes moyennes. Le quartier a évolué vers un usage résidentiel marqué, avec une demande locative soutenue (vacance de 3,2%), portée par la proximité des pôles d’emploi et d’études de la ville. Son caractère est celui d’un quartier calme, davantage fonctionnel que touristique, ce qui en fait un terrain propice à des stratégies locatives optimisées plutôt qu’à la spéculation patrimoniale.

Points positifs pour investir

Vacance locative faible (3,2%), signe d’une bonne profondeur de marché et d’un risque limité de logements vides si le bien est correctement positionné.
Prix moyen à 3 642€/m², situé en-dessous des secteurs les plus prisés de Marseille, offrant un point d’entrée intéressant pour viser un bon couple rendement/risque par rapport à des arrondissements plus chers comme certaines parties du 8e[5].
Revenu moyen de 25 690€, cohérent avec une clientèle solvable pour de la location meublée ou des formats optimisés (LCD, colocation), sans être sur un segment très précaire.

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Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.

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Classement complet des quartiers de Marseille

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Les Accates	Résidentiel	91	7.0	4 259 €	59	91
2	Roches-Prophète	Résidentiel	91	7.1	5 733 €	56	90
3	Valmer	Résidentiel	91	7.1	5 182 €	57	90
4	Mermoz-Prado	Résidentiel	91	6.5	4 200 €	65	91
5	Hagueneau-Garoutte	Résidentiel	91	6.4	4 359 €	61	91
6	Éoures	Résidentiel	90	6.6	3 889 €	61	90
7	Port de la Pointe Rouge	Résidentiel	90	7.0	4 175 €	64	91
8	Oriol-Baudille	Résidentiel	90	7.1	4 762 €	61	91
9	Malmousque-Pêcheurs	Résidentiel	89	7.1	5 792 €	58	91
10	Beaumont	Résidentiel	89	7.0	2 888 €	72	91
11	Palama	Résidentiel	89	7.0	3 103 €	65	90
12	Les Mourets	Résidentiel	88	6.5	3 922 €	58	90
13	Plateau de Montolivet	Résidentiel	88	7.0	3 311 €	67	91
14	Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie	Résidentiel	88	6.4	3 547 €	69	92
15	Michelet-Blanc	Résidentiel	87	6.9	3 661 €	68	91
16	Les Camoins	Résidentiel	87	6.8	4 251 €	62	91
17	Les Tours Granados	Résidentiel	87	6.7	3 216 €	67	89
18	Zénatti-Floralia	Résidentiel	87	7.1	4 137 €	62	90
19	La Baronne	Résidentiel	86	7.0	3 086 €	70	92
20	Torrents-Escat	Résidentiel	86	6.9	3 861 €	69	91
21	Dellepiane	Résidentiel	86	6.9	4 404 €	65	90
22	Roy d'Espagne Chabrier	Résidentiel	85	6.7	3 048 €	70	91
23	Mazargues Village	Résidentiel	85	6.7	3 484 €	70	92
24	Les Bougainvilliers	Résidentiel	85	6.9	2 945 €	72	90
25	Le Méditerranée	Résidentiel	85	6.5	3 293 €	69	91
26	Square Michelet	Résidentiel	84	2.7	2 632 €	75	91
27	Tellène	Résidentiel	83	6.9	4 380 €	65	90
28	Les Goudes	Résidentiel	83	2.9	8 812 €	50	79
29	Castel Roc	Résidentiel	82	6.5	2 446 €	73	90
30	La Plaine	Résidentiel	81	6.6	3 462 €	71	90
31	La Criée	Résidentiel	81	6.6	4 354 €	69	91
32	Val d'Azur	Résidentiel	80	6.8	2 390 €	77	90
33	La Treille	Résidentiel	79	2.7	2 963 €	67	89
34	Pont de Vivaux-Icard	Résidentiel	79	6.8	2 437 €	78	92
35	Les Réformés	Résidentiel	76	6.4	3 016 €	71	91
36	La Pauline	Résidentiel	75	6.7	2 037 €	77	89
37	Pauriol-Vertus	Résidentiel	74	6.5	3 362 €	72	90
38	Mermoz-Grand Pavois	Résidentiel	73	7.0	4 252 €	64	91
39	Arago-Brochier	Résidentiel	73	6.7	3 138 €	76	90
40	Estrangin	Résidentiel	72	6.7	6 269 €	53	79
41	Les Boucles Périer	Résidentiel	72	6.9	4 615 €	62	90
42	Les Médecins	Résidentiel	72	7.0	2 805 €	66	89
43	Le Corbusier	Résidentiel	72	6.8	4 077 €	63	91
44	Vallon des Auffes	Résidentiel	72	7.0	5 227 €	59	89
45	Julien	Résidentiel	71	6.4	2 960 €	75	92
46	La Comtesse	Résidentiel	71	6.5	3 534 €	67	91
47	Amédée Autran	Résidentiel	71	6.8	5 000 €	61	90
48	Château-Sec-Montval	Résidentiel	71	6.6	2 979 €	70	90
49	Vert Pré	Résidentiel	71	6.5	3 216 €	68	91
50	Sénafrica	Résidentiel	70	6.9	2 774 €	71	89
51	La Sérane	Résidentiel	70	6.5	3 920 €	65	90
52	Goumier-Berneix	Résidentiel	69	7.0	3 898 €	65	91
53	Orado-Carmagnole	Résidentiel	69	6.7	3 938 €	66	92
54	Rougemont-Les Amandiers	Résidentiel	69	6.1	2 860 €	73	91
55	Farges-Périer	Résidentiel	69	6.9	4 194 €	66	91
56	Bois Luzy-Jean Rameau	Résidentiel	68	6.7	3 511 €	67	91
57	Les Riaux	Résidentiel	68	2.7	3 373 €	62	90
58	Fiolle-Castellane	Résidentiel	68	6.4	3 608 €	68	92
59	Parc des Cèdres-Panouse	Résidentiel	68	6.7	3 624 €	66	89
60	La Rouvière	Résidentiel	66	2.8	2 272 €	75	87
61	Petit Bosquet	Résidentiel	66	6.1	3 213 €	66	90
62	Barral-Bonnet	Résidentiel	66	6.7	4 034 €	65	91
63	Chape	Résidentiel	66	6.6	3 200 €	69	92
64	Lord Duveen	Résidentiel	66	6.5	4 143 €	65	91
65	Val des Bois	Résidentiel	65	6.6	3 567 €	67	90
66	Provence-Île-de-France	Résidentiel	65	6.6	4 694 €	61	91
67	Martinique	Résidentiel	64	6.8	4 265 €	64	91
68	Corderie	Résidentiel	64	6.8	4 149 €	69	91
69	La Batarelle	Résidentiel	64	6.8	2 594 €	68	90
70	Village du Cabot-Campagne Berger	Résidentiel	64	6.8	3 594 €	67	91
71	Enco de Botte	Résidentiel	63	7.0	3 879 €	65	92
72	Notre-Dame de la Garde	Résidentiel	63	6.5	4 182 €	64	91
73	Les Vagues	Résidentiel	63	7.0	4 286 €	65	91
74	Monte-Christo-Camas	Résidentiel	62	6.8	3 496 €	67	91
75	La Mongrane	Résidentiel	62	6.5	2 122 €	78	89
76	Eugène Pierre	Résidentiel	62	6.7	3 411 €	69	91
77	Château-Gombert-Fumade	Résidentiel	61	6.8	3 651 €	69	92
78	Longchamp	Résidentiel	61	6.7	3 269 €	71	91
79	Michelet-de Lattre	Résidentiel	61	7.1	4 066 €	63	89
80	Léglize-Chutes Lavie	Résidentiel	61	6.5	2 700 €	72	90
81	Vauban-Fénelon	Résidentiel	61	6.8	4 167 €	67	92
82	Allée des Pins	Résidentiel	60	6.8	2 969 €	71	90
83	Bergers	Résidentiel	60	6.5	3 333 €	68	91
84	La Marguerite	Résidentiel	60	6.4	2 703 €	73	91
85	Queyrel	Résidentiel	59	6.6	2 516 €	76	91
86	Les Floralies-Beau Plan	Résidentiel	59	6.7	2 686 €	75	90
87	Tilsit-Blanqui	Résidentiel	58	6.5	3 255 €	72	91
88	Tobelem-Endoume	Résidentiel	58	6.8	4 375 €	66	91
89	Mathurin-Timone	Résidentiel	58	6.6	3 301 €	70	89
90	Sainte-Cécile	Résidentiel	58	6.4	3 335 €	71	90
91	Antilles Résidence	Résidentiel	58	7.0	4 417 €	64	91
92	Saint-Jérôme Pélabon	Résidentiel	58	6.5	2 128 €	80	91
93	Valentine Village	Résidentiel	58	7.0	3 745 €	67	92
94	Les Vieux Cyprès	Résidentiel	57	6.8	3 151 €	67	89
95	Bengale-Fontclair	Résidentiel	57	6.7	3 642 €	65	89
96	La Mure	Résidentiel	57	6.2	1 883 €	76	90
97	Samatan	Résidentiel	57	6.7	4 427 €	67	91
98	Cadenelle	Résidentiel	57	6.8	5 782 €	59	86
99	Engalière-Carthage	Résidentiel	56	6.8	5 081 €	60	89
100	Aune-Puget	Résidentiel	56	6.7	4 236 €	66	91
101	Castellane-Italie	Résidentiel	56	6.5	3 501 €	70	92
102	Gouffe	Résidentiel	56	6.5	3 338 €	74	91
103	Esperanza	Résidentiel	56	6.8	3 589 €	64	88
104	Château Bovis	Résidentiel	56	6.5	3 233 €	66	90
105	Barry-Camas	Résidentiel	56	6.4	3 077 €	71	91
106	Jean Perrin	Résidentiel	55	6.7	2 239 €	77	89
107	Prés Fleuris	Résidentiel	55	6.4	3 693 €	67	91
108	Maréchal Fayolle	Résidentiel	55	6.4	3 131 €	71	92
109	Chave-Abbé de l'Épée	Résidentiel	55	6.5	3 570 €	69	91
110	Trois Frères Carasso	Résidentiel	55	6.6	2 861 €	73	92
111	Fourragère-Borromées-Vendôme	Résidentiel	55	6.6	3 418 €	69	92
112	Lotissement Mireille-Clairval	Résidentiel	54	6.8	3 401 €	70	91
113	Roger Renzo	Résidentiel	54	6.7	4 000 €	72	91
114	Antoine Maille	Résidentiel	54	6.5	3 171 €	73	90
115	Salvator	Résidentiel	54	6.4	3 349 €	72	92
116	Chartreux Arras	Résidentiel	54	6.4	2 658 €	75	91
117	Saint-Nicolas	Résidentiel	54	6.7	4 052 €	66	90
118	Turcat Méry	Résidentiel	54	6.9	3 620 €	73	92
119	Crinas-Saint-Eugène	Résidentiel	53	6.7	4 008 €	70	91
120	Madeleine	Résidentiel	53	6.2	3 079 €	72	90
121	Jardins-Saint-Thys	Résidentiel	53	2.7	2 318 €	77	90
122	Blancarde Rougier	Résidentiel	53	6.1	2 527 €	77	91
123	Valmante-Colline Saint-Joseph	Résidentiel	53	6.5	3 572 €	69	91
124	Saint-Jacques-Breteuil	Résidentiel	53	6.3	3 955 €	65	91
125	Riviera-Facultés	Résidentiel	53	6.4	3 667 €	70	90
126	Saint-Menet	Résidentiel	53	6.4	4 306 €	64	91
127	Louvain	Résidentiel	52	6.8	3 847 €	69	91
128	Gasquy-Hugues-Garlaban	Résidentiel	52	6.5	3 374 €	69	90
129	Saint-Gabriel	Résidentiel	52	6.0	1 467 €	78	90
130	Marengo-Lodi	Résidentiel	52	6.3	3 418 €	71	92
131	Crémieux Vallence	Résidentiel	52	6.7	4 423 €	68	91
132	Montléric Gherzo	Résidentiel	51	6.3	1 448 €	80	91
133	Saint-Jean du Désert	Résidentiel	51	6.4	3 390 €	72	91
134	La Barasse	Résidentiel	51	6.6	3 305 €	66	91
135	Quai du Port	Résidentiel	51	6.4	4 698 €	64	92
136	Astruc	Résidentiel	50	6.5	3 282 €	75	92
137	Ferrari	Résidentiel	50	6.4	3 098 €	74	90
138	Hambourg Sablier	Résidentiel	50	6.8	4 003 €	69	91
139	Milan-Gabès	Résidentiel	50	6.6	3 493 €	69	91
140	Flammarion	Résidentiel	50	6.5	3 234 €	73	91
141	Brun Brandis	Résidentiel	50	6.2	3 144 €	73	91
142	Grand Séminaire	Résidentiel	49	6.0	1 113 €	79	91
143	Palais Longchamp	Résidentiel	49	6.4	2 901 €	73	91
144	Marseilleveyre	Résidentiel	49	7.0	3 750 €	69	90
145	Château-Gombert-Technopole	Résidentiel	49	6.6	3 699 €	70	92
146	Benjamin Delessert	Résidentiel	49	6.5	2 747 €	78	91
147	La Plage	Résidentiel	49	6.5	5 091 €	63	91
148	Escat-Saint-Adrien	Résidentiel	48	6.6	3 647 €	73	92
149	Olivier-Chave	Résidentiel	48	6.7	3 385 €	70	91
150	Saint-Marcel Haut	Résidentiel	48	6.4	2 313 €	80	91
151	Valmante-Hespérides	Résidentiel	48	6.7	3 360 €	70	89
152	d'Estienne d'Orves	Résidentiel	48	6.5	3 750 €	72	92
153	La Maurelle	Résidentiel	47	6.6	1 965 €	77	89
154	Ravelle-Mont Riant	Résidentiel	47	6.6	3 443 €	65	91
155	Campagne La Rose	Résidentiel	47	6.5	2 455 €	77	89
156	Beausoleil	Résidentiel	47	6.7	2 429 €	77	91
157	Morgiou-Hauts de Mazargues	Résidentiel	47	6.3	3 714 €	66	90
158	Jean Martin	Résidentiel	47	6.1	2 891 €	74	91
159	Les Prairies	Résidentiel	46	6.8	2 552 €	75	90
160	Mirabelle-Anémones	Résidentiel	46	6.4	4 054 €	65	91
161	Haïfa-Bartoli	Résidentiel	46	6.6	4 143 €	68	91
162	Bel Ombre	Résidentiel	45	6.5	1 941 €	83	91
163	Dessuard-Rosière	Résidentiel	45	6.5	3 451 €	67	89
164	La Sauvagère-Bellevue	Résidentiel	45	2.4	2 177 €	84	91
165	Saint-Charles-Guibal	Résidentiel	44	6.2	2 761 €	73	91
166	Jean Boin-Roseraie	Résidentiel	44	2.4	2 546 €	82	91
167	Banon-Roux	Résidentiel	43	5.8	2 639 €	77	91
168	Beauvallon-Seigneurie	Résidentiel	42	6.7	2 742 €	76	90
169	Verduron Village	Résidentiel	42	6.3	2 371 €	71	90
170	La Mazenode	Résidentiel	42	6.5	1 691 €	80	91
171	Grands Pins	Résidentiel	42	6.6	2 640 €	75	90
172	Poucel Blancarde	Résidentiel	41	6.6	2 700 €	75	90
173	Toulon-Galinat	Résidentiel	41	6.4	2 795 €	78	91
174	Germaine-Servières	Résidentiel	40	6.2	2 597 €	68	90
175	Zoccolat	Résidentiel	40	5.6	1 163 €	86	90
176	Guynemer	Résidentiel	40	6.4	2 500 €	79	90
177	Lacordaire	Résidentiel	40	6.2	2 068 €	82	91
178	Les Nouveaux Chartreux	Résidentiel	40	6.6	2 495 €	80	91
179	Les Jonquilles	Résidentiel	40	6.3	1 791 €	82	92
180	Sainte-Madeleine	Résidentiel	39	6.5	2 466 €	79	90
181	Rabatau	Résidentiel	38	6.6	3 905 €	71	92
182	Malpasse-Roubaix	Résidentiel	38	6.2	1 953 €	81	91
183	Château Fallet	Résidentiel	38	6.3	3 385 €	68	91
184	Fenouil Sacoman	Résidentiel	38	6.3	2 588 €	76	91
185	Grawitz Labro	Résidentiel	38	6.0	2 346 €	79	92
186	Les Libérateurs	Résidentiel	37	6.5	3 318 €	70	91
187	La Verdière-Aiguier	Résidentiel	37	6.1	3 114 €	74	90
188	Romain Rolland-Claudel	Résidentiel	37	6.4	2 303 €	82	90
189	Les Catalans	Résidentiel	37	6.3	4 580 €	68	91
190	Hespérides-Haïti	Résidentiel	37	6.0	2 799 €	79	90
191	La Grognarde	Résidentiel	37	6.4	2 265 €	82	90
192	Saint-Jean-Curtel	Résidentiel	36	6.1	2 590 €	81	92
193	Hippodrome Vivaux	Résidentiel	36	6.6	1 845 €	86	89
194	Chemin de Fer	Résidentiel	36	6.2	2 824 €	75	91
195	Métro Dromel	Résidentiel	36	6.6	2 224 €	85	90
196	L'Évêché-Les Docks	Résidentiel	36	6.3	3 500 €	76	92
197	Pommeraie-Saint-Jean	Résidentiel	36	6.2	2 401 €	82	90
198	La Millière	Résidentiel	36	5.9	2 667 €	76	91
199	Anatole de la Forge	Résidentiel	35	6.3	2 684 €	76	92
200	Bois Lemaître	Résidentiel	35	6.6	2 183 €	83	91
201	Palanque-Vallon des Tuves	Résidentiel	35	6.1	2 683 €	69	91
202	Cravache-Le Brix	Résidentiel	35	6.3	1 961 €	83	89
203	César Aleman	Résidentiel	35	6.2	4 241 €	72	91
204	Chave Foch	Résidentiel	35	6.4	2 636 €	78	91
205	Pautrier	Résidentiel	35	5.9	2 689 €	76	90
206	Michelis-Saint-Jacques	Résidentiel	34	6.3	2 091 €	83	91
207	La Dauphine-Tilleuls	Résidentiel	34	6.0	1 499 €	79	89
208	Domaine de Luminy	Résidentiel	34	2.0	10 954 €	62	64
209	Daudet Perrin	Résidentiel	33	6.5	2 045 €	85	90
210	Grand Saint-Giniez	Résidentiel	33	6.3	3 125 €	84	91
211	William Booth	Résidentiel	33	6.0	2 615 €	76	89
212	Saint-Jean-Protis	Résidentiel	33	6.0	3 743 €	69	91
213	Vallier	Résidentiel	32	5.5	2 685 €	78	91
214	Sévigné-Trioulet	Résidentiel	32	6.2	2 477 €	82	91
215	Château Saint-Cyr	Résidentiel	32	6.3	2 227 €	85	90
216	Cabassud-Mireille Lauze	Résidentiel	32	6.2	2 743 €	77	92
217	Mourepiane	Résidentiel	32	6.0	2 528 €	78	91
218	Guigou	Résidentiel	31	6.2	2 374 €	80	90
219	La Verrerie	Résidentiel	31	6.2	5 136 €	64	90
220	Chanteperdrix-Trois Ponts	Résidentiel	30	2.2	2 420 €	79	89
221	Sormiou-Cayolle	Résidentiel	30	6.1	4 191 €	66	90
222	Fondacle	Résidentiel	30	6.1	1 761 €	84	90
223	Flemming-Garderie	Résidentiel	30	5.9	2 207 €	84	90
224	Ricard-Guigou	Résidentiel	30	6.1	1 787 €	82	89
225	Maurelette	Résidentiel	30	6.0	710 €	83	91
226	Saint-Théodore	Résidentiel	30	6.0	2 271 €	86	91
227	Baille-Bravet	Résidentiel	30	6.1	3 055 €	77	90
228	Baumillons	Résidentiel	30	6.0	705 €	83	90
229	Pervenches-Provence-Hopkinson	Résidentiel	30	6.3	2 769 €	81	90
230	Heckel	Résidentiel	30	6.0	2 592 €	82	90
231	Peyssonnel	Résidentiel	29	6.0	2 806 €	78	92
232	Campanules-Faïenciers	Résidentiel	29	6.0	2 759 €	77	90
233	La Sauvagère-Sainte-Geneviève	Résidentiel	29	1.6	2 293 €	85	89
234	Les Comtes-Eydalin	Résidentiel	29	6.3	2 416 €	86	91
235	Métro La Rose	Résidentiel	29	6.2	2 013 €	84	89
236	Fontobscure	Résidentiel	29	6.2	1 974 €	86	90
237	La Viste Village	Résidentiel	29	2.5	2 216 €	79	92
238	Saint-Marcel Village	Résidentiel	29	5.7	2 297 €	87	91
239	Delprat	Résidentiel	28	6.0	3 610 €	70	89
240	Louis Loucheur	Résidentiel	28	5.9	3 000 €	74	89
241	Cité et Résidence Saint-Louis	Résidentiel	28	5.7	1 600 €	84	91
242	Les Olives Village	Résidentiel	28	5.9	3 288 €	73	91
243	La Grande Bastide Cazaulx	Résidentiel	27	6.1	2 742 €	80	89
244	Lanciers-Cyclamens	Résidentiel	27	6.0	2 727 €	80	90
245	Plan d'Aou-Mimet	Résidentiel	27	5.9	1 874 €	87	92
246	Mireille Lauze-Vert Clos	Résidentiel	27	5.7	2 572 €	82	91
247	Fabrettes Bourrely	Résidentiel	27	5.4	2 234 €	79	91
248	La Marie	Résidentiel	26	5.7	3 313 €	70	88
249	Lanfranchi-Bonfort	Résidentiel	26	5.6	2 907 €	80	91
250	La Pelouque	Résidentiel	26	5.5	2 792 €	78	92
251	Séon	Résidentiel	26	1.6	2 501 €	85	91
252	Gibbes	Résidentiel	26	5.6	1 333 €	87	91
253	Tilleuls-Valmont	Résidentiel	26	5.7	1 766 €	86	91
254	Sainte-Agnès	Résidentiel	25	5.8	2 394 €	84	91
255	Normandie-Niémen	Résidentiel	25	5.7	2 678 €	82	90
256	Fontainieu	Résidentiel	25	5.6	1 529 €	82	90
257	Lycée Est-Saint-Cyr	Résidentiel	24	5.9	1 975 €	86	90
258	Villecroze	Résidentiel	24	5.4	854 €	86	90
259	Créneaux-Parc Saint-Louis	Résidentiel	24	5.3	1 371 €	89	91
260	Kalliste	Résidentiel	23	1.9	473 €	88	90
261	Centre Urbain	Résidentiel	23	5.7	607 €	87	91
262	Château Vento	Résidentiel	23	5.8	1 278 €	89	91
263	Santa Cruz	Résidentiel	23	2.1	1 694 €	90	89
264	Finat Duclos	Résidentiel	22	5.2	1 738 €	84	89
265	Cap Janet	Résidentiel	22	5.6	1 184 €	85	90
266	Casanova	Résidentiel	22	5.5	1 267 €	91	91
267	Joseph Thierry	Résidentiel	20	6.6	3 054 €	73	91
268	Vierge Dorée	Résidentiel	20	6.3	2 769 €	75	90
269	Gambetta	Résidentiel	20	6.3	2 500 €	82	92
270	Gymnase	Résidentiel	20	6.3	3 156 €	74	91
271	Hôtel-Dieu	Résidentiel	20	6.2	3 522 €	73	91
272	Résidence Nord	Résidentiel	20	6.2	1 284 €	81	90
273	États-Unis	Résidentiel	20	6.2	1 271 €	84	91
274	Mazenod-République	Résidentiel	20	6.0	2 745 €	81	92
275	La Glacière	Résidentiel	20	6.0	1 464 €	81	91
276	Charité République	Résidentiel	20	6.0	3 208 €	74	90
277	Colbert-Providence	Résidentiel	20	6.0	2 364 €	87	91
278	Denis Papin	Résidentiel	20	6.0	1 434 €	89	91
279	Les Friches-Cadenat	Résidentiel	20	5.9	1 706 €	85	90
280	Gare de l'Est	Résidentiel	20	5.9	2 507 €	85	92
281	Domaine Ventre	Résidentiel	20	5.9	2 686 €	80	91
282	Églantines-Rosiers	Résidentiel	20	5.8	1 000 €	87	91
283	Bernard du Bois	Résidentiel	20	5.8	2 364 €	88	92
284	Dames	Résidentiel	20	5.8	2 788 €	77	90
285	Les Casernes	Résidentiel	20	5.8	1 821 €	88	91
286	Thubaneau	Résidentiel	20	5.8	2 405 €	85	91
287	Forbin	Résidentiel	20	5.7	2 490 €	81	91
288	Bernabo	Résidentiel	20	5.7	1 189 €	87	90
289	Caffo Révolution	Résidentiel	20	5.7	1 500 €	86	91
290	Panier	Résidentiel	20	5.7	3 450 €	73	90
291	Jet d'Eau-Barbini	Résidentiel	20	5.6	1 336 €	86	90
292	Les Facultés	Résidentiel	20	5.6	2 074 €	88	91
293	Potier	Résidentiel	20	5.6	1 653 €	86	91
294	Loubon	Résidentiel	20	5.6	1 591 €	90	92
295	Kléber	Résidentiel	20	5.5	1 437 €	85	91
296	Gardanne-Fauvière	Résidentiel	20	5.5	1 979 €	90	91
297	Collet des Comtes	Résidentiel	20	5.5	1 959 €	89	90
298	Albrand-Ponteves	Résidentiel	20	5.4	2 240 €	85	90
299	Camille Pelletan	Résidentiel	20	5.3	1 606 €	89	91
300	Arzial-La Butte	Résidentiel	20	5.3	1 333 €	82	90
301	Vieux Moulin	Résidentiel	20	5.3	1 362 €	85	91
302	R.P. Moretti	Résidentiel	20	5.3	1 402 €	90	89
303	Fonscolombes	Résidentiel	20	5.3	1 553 €	87	90
304	Pyat Auphan	Résidentiel	20	5.3	1 376 €	86	89
305	Les Carmes	Résidentiel	20	5.3	2 405 €	86	91
306	Le Racati	Résidentiel	20	5.2	1 292 €	93	90
307	Oddo	Résidentiel	20	5.2	1 136 €	87	91
308	Martheline-La Soude	Résidentiel	20	5.1	3 700 €	74	89
309	Montolieu	Résidentiel	20	5.0	1 863 €	87	91
310	La Marine	Résidentiel	20	4.9	1 692 €	87	89
311	Bellevue Caravelle	Résidentiel	20	1.2	436 €	90	90
312	Cités de la Viste	Résidentiel	20	1.1	920 €	93	91
313	Les Cèdres-Cyprès	Résidentiel	20	1.1	2 195 €	89	89
314	Air Bel-Pommeraie	Résidentiel	20	1.1	888 €	93	89
315	Air Bel-Clémentine	Résidentiel	20	1.0	2 186 €	92	90
316	Les Flamants	Résidentiel	20	1.0	1 500 €	90	90
317	Campagne Lévêque-Abattoirs	Résidentiel	20	5.2	1 394 €	93	91
318	Corot	Résidentiel	20	5.1	1 641 €	89	90
319	Oliviers-Lauriers	Résidentiel	20	5.2	2 286 €	94	92
320	Les Balustres	Résidentiel	19	5.0	2 654 €	86	89
321	Val Plan	Résidentiel	19	5.3	2 946 €	84	90
322	Parc Saint-Barthélemy SNCF	Résidentiel	19	5.3	1 387 €	94	90
323	Consolat	Résidentiel	19	5.3	799 €	89	89
324	La Savine	Résidentiel	19	1.0	1 328 €	88	89
325	Le Clos	Résidentiel	19	4.7	1 889 €	90	90
326	Saint-Paul Corot	Résidentiel	18	5.2	407 €	87	89
327	La Bricarde	Résidentiel	18	5.1	2 857 €	79	90
328	La Castellane	Résidentiel	18	4.7	1 328 €	92	89
329	Frais Vallon	Résidentiel	18	5.2	1 559 €	93	90
330	Picon-Font Vert	Résidentiel	18	5.1	2 363 €	89	90
331	Le Castellas	Résidentiel	18	5.1	2 501 €	84	89
332	Busserine	Résidentiel	17	4.8	2 133 €	90	89
333	H.L.M. Aygalades	Résidentiel	17	4.5	2 413 €	85	90
334	La Solidarité	Résidentiel	17	4.9	1 328 €	90	87
335	Néréides-Bosquet	Résidentiel	17	5.3	3 354 €	79	88
336	Lilas-Oliviers	Résidentiel	16	4.7	2 140 €	90	88
337	Bellevue-Pyat	Résidentiel	6	1.9	910 €	90	90

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Questions fréquentes sur l'investissement à Bengale-Fontclair (Marseille)

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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.