Investir à Aune-Puget (Marseille) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Le secteur Aune-Puget correspond à un micro-quartier résidentiel à dominante pavillonnaire sur les hauteurs de Marseille, historiquement constitué de petites maisons et d’immeubles de faible hauteur (données cadastrales et cartographiques, non détaillées dans les sources publiques grand public). Il s’est développé en marge des grands ensembles et des zones portuaires, ce qui lui confère un caractère plus calme et familial que les quartiers centraux ou nord en forte mutation urbaine[2]. Sa population relativement limitée (environ 2 300 habitants) et un revenu moyen proche de la moyenne marseillaise en font un secteur plutôt de classe moyenne, sans grandes ruptures sociales apparentes. L’offre de logements y reste diversifiée, avec un potentiel pour des biens atypiques (maisons divisées, logements avec extérieur, configurations originales), ce qui colle bien à la stratégie LCD atypique indiquée.

Points positifs pour investir

• Tension locative modérée : vacance d’environ 4,7 %, ce qui indique un marché relativement fluide, intéressant pour un investisseur qui vise une occupation régulière.
• Prix moyen de 4 236 €/m² offrant encore un point d’entrée inférieur aux quartiers les plus prisés du centre et du littoral marseillais, tout en restant dans une zone recherchée par les actifs.
• Profil socio-économique équilibré avec un revenu moyen autour de 26 300 €, cohérent avec une demande de locations meublées de qualité (actifs, jeunes couples, étudiants en colocation haut de gamme).