Quel est le prix au m² à César Aleman (Marseille) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à César Aleman, quartier de Marseille, est de 4 241 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Marseille (2 943 €/m²).

César Aleman (Marseille) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

César Aleman, quartier de Marseille, obtient un score IMS IMMONAI de 6.19/10 et est classé n°232 sur 382 quartiers analysés à Marseille. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à César Aleman (Marseille) ?

Le score LCD de César Aleman à Marseille est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 52 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à César Aleman (Marseille) ?

À César Aleman, quartier de Marseille, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.4 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 14.3 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à César Aleman (Marseille) ?

Selon l'INSEE, César Aleman à Marseille compte environ 2 436 habitants. Le taux de vacance des logements est de 7.1 %. Le revenu médian annuel est de 21 750 €.

Investir à César Aleman (Marseille) : score, rentabilité et classement 2026

César Aleman, quartier de Marseille, affiche un prix moyen de 4 241 €/m² et un rendement brut de 6.4 %. Classé n°232 sur 382 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°232

sur 382 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

César Aleman

QQS 35/100IMS 6.2/10#232 sur 3824 241 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 8.1/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à César Aleman ?

Prix au m²

4 241 €

+44 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

18.4 €

Rendement brut (LLD)

6.4 %

Rendement brut (LCD)

14.3 %

Taux de vacance

7.1 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

52 %

Nuitée moyenne

114 €

Population

2 436

Revenu médian

21 750 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à César Aleman ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à César Aleman (Marseille) ?

Historique et contexte

Le secteur de César Aleman se situe dans le 7e arrondissement de Marseille, un quartier ancien et très central, avec un tissu bâti déjà présent au moins depuis 1880 sur certaines parcelles. Le secteur bénéficie d’un environnement urbain dense, à proximité d’équipements de santé, d’établissements scolaires et de pôles de loisirs, ce qui confirme un caractère résidentiel urbain plutôt établi[1][2].
Le quartier profite aussi de la proximité d’équipements emblématiques du littoral et du centre marseillais, comme La Criée, le Cercle des Nageurs et le secteur du Vieux-Port, ce qui renforce son image de quartier recherché et vivant[1][2][4].
On est ici sur un micro-secteur de petite taille, avec une population limitée, ce qui traduit un marché très localisé et peu liquides en volume, mais cohérent avec une adresse patrimoniale du 7e[2].

Points positifs pour investir

Prix au m² élevé mais encore accessible pour un secteur du 7e : autour de 4 241 €/m² dans vos données, proche des références observées sur la rue César Aleman, ce qui laisse une base de valorisation déjà installée[2].

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Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.

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Classement complet des quartiers de Marseille

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Les Accates	Résidentiel	91	7.0	4 259 €	59	91
2	Roches-Prophète	Résidentiel	91	7.1	5 733 €	56	90
3	Valmer	Résidentiel	91	7.1	5 182 €	57	90
4	Mermoz-Prado	Résidentiel	91	6.5	4 200 €	65	91
5	Hagueneau-Garoutte	Résidentiel	91	6.4	4 359 €	61	91
6	Éoures	Résidentiel	90	6.6	3 889 €	61	90
7	Port de la Pointe Rouge	Résidentiel	90	7.0	4 175 €	64	91
8	Oriol-Baudille	Résidentiel	90	7.1	4 762 €	61	91
9	Malmousque-Pêcheurs	Résidentiel	89	7.1	5 792 €	58	91
10	Beaumont	Résidentiel	89	7.0	2 888 €	72	91
11	Palama	Résidentiel	89	7.0	3 103 €	65	90
12	Les Mourets	Résidentiel	88	6.5	3 922 €	58	90
13	Plateau de Montolivet	Résidentiel	88	7.0	3 311 €	67	91
14	Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie	Résidentiel	88	6.4	3 547 €	69	92
15	Michelet-Blanc	Résidentiel	87	6.9	3 661 €	68	91
16	Les Camoins	Résidentiel	87	6.8	4 251 €	62	91
17	Les Tours Granados	Résidentiel	87	6.7	3 216 €	67	89
18	Zénatti-Floralia	Résidentiel	87	7.1	4 137 €	62	90
19	La Baronne	Résidentiel	86	7.0	3 086 €	70	92
20	Torrents-Escat	Résidentiel	86	6.9	3 861 €	69	91
21	Dellepiane	Résidentiel	86	6.9	4 404 €	65	90
22	Roy d'Espagne Chabrier	Résidentiel	85	6.7	3 048 €	70	91
23	Mazargues Village	Résidentiel	85	6.7	3 484 €	70	92
24	Les Bougainvilliers	Résidentiel	85	6.9	2 945 €	72	90
25	Le Méditerranée	Résidentiel	85	6.5	3 293 €	69	91
26	Square Michelet	Résidentiel	84	2.7	2 632 €	75	91
27	Tellène	Résidentiel	83	6.9	4 380 €	65	90
28	Les Goudes	Résidentiel	83	2.9	8 812 €	50	79
29	Castel Roc	Résidentiel	82	6.5	2 446 €	73	90
30	La Plaine	Résidentiel	81	6.6	3 462 €	71	90
31	La Criée	Résidentiel	81	6.6	4 354 €	69	91
32	Val d'Azur	Résidentiel	80	6.8	2 390 €	77	90
33	La Treille	Résidentiel	79	2.7	2 963 €	67	89
34	Pont de Vivaux-Icard	Résidentiel	79	6.8	2 437 €	78	92
35	Les Réformés	Résidentiel	76	6.4	3 016 €	71	91
36	La Pauline	Résidentiel	75	6.7	2 037 €	77	89
37	Pauriol-Vertus	Résidentiel	74	6.5	3 362 €	72	90
38	Mermoz-Grand Pavois	Résidentiel	73	7.0	4 252 €	64	91
39	Arago-Brochier	Résidentiel	73	6.7	3 138 €	76	90
40	Estrangin	Résidentiel	72	6.7	6 269 €	53	79
41	Les Boucles Périer	Résidentiel	72	6.9	4 615 €	62	90
42	Les Médecins	Résidentiel	72	7.0	2 805 €	66	89
43	Le Corbusier	Résidentiel	72	6.8	4 077 €	63	91
44	Vallon des Auffes	Résidentiel	72	7.0	5 227 €	59	89
45	Julien	Résidentiel	71	6.4	2 960 €	75	92
46	La Comtesse	Résidentiel	71	6.5	3 534 €	67	91
47	Amédée Autran	Résidentiel	71	6.8	5 000 €	61	90
48	Château-Sec-Montval	Résidentiel	71	6.6	2 979 €	70	90
49	Vert Pré	Résidentiel	71	6.5	3 216 €	68	91
50	Sénafrica	Résidentiel	70	6.9	2 774 €	71	89
51	La Sérane	Résidentiel	70	6.5	3 920 €	65	90
52	Goumier-Berneix	Résidentiel	69	7.0	3 898 €	65	91
53	Orado-Carmagnole	Résidentiel	69	6.7	3 938 €	66	92
54	Rougemont-Les Amandiers	Résidentiel	69	6.1	2 860 €	73	91
55	Farges-Périer	Résidentiel	69	6.9	4 194 €	66	91
56	Bois Luzy-Jean Rameau	Résidentiel	68	6.7	3 511 €	67	91
57	Les Riaux	Résidentiel	68	2.7	3 373 €	62	90
58	Fiolle-Castellane	Résidentiel	68	6.4	3 608 €	68	92
59	Parc des Cèdres-Panouse	Résidentiel	68	6.7	3 624 €	66	89
60	La Rouvière	Résidentiel	66	2.8	2 272 €	75	87
61	Petit Bosquet	Résidentiel	66	6.1	3 213 €	66	90
62	Barral-Bonnet	Résidentiel	66	6.7	4 034 €	65	91
63	Chape	Résidentiel	66	6.6	3 200 €	69	92
64	Lord Duveen	Résidentiel	66	6.5	4 143 €	65	91
65	Val des Bois	Résidentiel	65	6.6	3 567 €	67	90
66	Provence-Île-de-France	Résidentiel	65	6.6	4 694 €	61	91
67	Martinique	Résidentiel	64	6.8	4 265 €	64	91
68	Corderie	Résidentiel	64	6.8	4 149 €	69	91
69	La Batarelle	Résidentiel	64	6.8	2 594 €	68	90
70	Village du Cabot-Campagne Berger	Résidentiel	64	6.8	3 594 €	67	91
71	Enco de Botte	Résidentiel	63	7.0	3 879 €	65	92
72	Notre-Dame de la Garde	Résidentiel	63	6.5	4 182 €	64	91
73	Les Vagues	Résidentiel	63	7.0	4 286 €	65	91
74	Monte-Christo-Camas	Résidentiel	62	6.8	3 496 €	67	91
75	La Mongrane	Résidentiel	62	6.5	2 122 €	78	89
76	Eugène Pierre	Résidentiel	62	6.7	3 411 €	69	91
77	Château-Gombert-Fumade	Résidentiel	61	6.8	3 651 €	69	92
78	Longchamp	Résidentiel	61	6.7	3 269 €	71	91
79	Michelet-de Lattre	Résidentiel	61	7.1	4 066 €	63	89
80	Léglize-Chutes Lavie	Résidentiel	61	6.5	2 700 €	72	90
81	Vauban-Fénelon	Résidentiel	61	6.8	4 167 €	67	92
82	Allée des Pins	Résidentiel	60	6.8	2 969 €	71	90
83	Bergers	Résidentiel	60	6.5	3 333 €	68	91
84	La Marguerite	Résidentiel	60	6.4	2 703 €	73	91
85	Queyrel	Résidentiel	59	6.6	2 516 €	76	91
86	Les Floralies-Beau Plan	Résidentiel	59	6.7	2 686 €	75	90
87	Tilsit-Blanqui	Résidentiel	58	6.5	3 255 €	72	91
88	Tobelem-Endoume	Résidentiel	58	6.8	4 375 €	66	91
89	Mathurin-Timone	Résidentiel	58	6.6	3 301 €	70	89
90	Sainte-Cécile	Résidentiel	58	6.4	3 335 €	71	90
91	Antilles Résidence	Résidentiel	58	7.0	4 417 €	64	91
92	Saint-Jérôme Pélabon	Résidentiel	58	6.5	2 128 €	80	91
93	Valentine Village	Résidentiel	58	7.0	3 745 €	67	92
94	Les Vieux Cyprès	Résidentiel	57	6.8	3 151 €	67	89
95	Bengale-Fontclair	Résidentiel	57	6.7	3 642 €	65	89
96	La Mure	Résidentiel	57	6.2	1 883 €	76	90
97	Samatan	Résidentiel	57	6.7	4 427 €	67	91
98	Cadenelle	Résidentiel	57	6.8	5 782 €	59	86
99	Engalière-Carthage	Résidentiel	56	6.8	5 081 €	60	89
100	Aune-Puget	Résidentiel	56	6.7	4 236 €	66	91
101	Castellane-Italie	Résidentiel	56	6.5	3 501 €	70	92
102	Gouffe	Résidentiel	56	6.5	3 338 €	74	91
103	Esperanza	Résidentiel	56	6.8	3 589 €	64	88
104	Château Bovis	Résidentiel	56	6.5	3 233 €	66	90
105	Barry-Camas	Résidentiel	56	6.4	3 077 €	71	91
106	Jean Perrin	Résidentiel	55	6.7	2 239 €	77	89
107	Prés Fleuris	Résidentiel	55	6.4	3 693 €	67	91
108	Maréchal Fayolle	Résidentiel	55	6.4	3 131 €	71	92
109	Chave-Abbé de l'Épée	Résidentiel	55	6.5	3 570 €	69	91
110	Trois Frères Carasso	Résidentiel	55	6.6	2 861 €	73	92
111	Fourragère-Borromées-Vendôme	Résidentiel	55	6.6	3 418 €	69	92
112	Lotissement Mireille-Clairval	Résidentiel	54	6.8	3 401 €	70	91
113	Roger Renzo	Résidentiel	54	6.7	4 000 €	72	91
114	Antoine Maille	Résidentiel	54	6.5	3 171 €	73	90
115	Salvator	Résidentiel	54	6.4	3 349 €	72	92
116	Chartreux Arras	Résidentiel	54	6.4	2 658 €	75	91
117	Saint-Nicolas	Résidentiel	54	6.7	4 052 €	66	90
118	Turcat Méry	Résidentiel	54	6.9	3 620 €	73	92
119	Crinas-Saint-Eugène	Résidentiel	53	6.7	4 008 €	70	91
120	Madeleine	Résidentiel	53	6.2	3 079 €	72	90
121	Jardins-Saint-Thys	Résidentiel	53	2.7	2 318 €	77	90
122	Blancarde Rougier	Résidentiel	53	6.1	2 527 €	77	91
123	Valmante-Colline Saint-Joseph	Résidentiel	53	6.5	3 572 €	69	91
124	Saint-Jacques-Breteuil	Résidentiel	53	6.3	3 955 €	65	91
125	Riviera-Facultés	Résidentiel	53	6.4	3 667 €	70	90
126	Saint-Menet	Résidentiel	53	6.4	4 306 €	64	91
127	Louvain	Résidentiel	52	6.8	3 847 €	69	91
128	Gasquy-Hugues-Garlaban	Résidentiel	52	6.5	3 374 €	69	90
129	Saint-Gabriel	Résidentiel	52	6.0	1 467 €	78	90
130	Marengo-Lodi	Résidentiel	52	6.3	3 418 €	71	92
131	Crémieux Vallence	Résidentiel	52	6.7	4 423 €	68	91
132	Montléric Gherzo	Résidentiel	51	6.3	1 448 €	80	91
133	Saint-Jean du Désert	Résidentiel	51	6.4	3 390 €	72	91
134	La Barasse	Résidentiel	51	6.6	3 305 €	66	91
135	Quai du Port	Résidentiel	51	6.4	4 698 €	64	92
136	Astruc	Résidentiel	50	6.5	3 282 €	75	92
137	Ferrari	Résidentiel	50	6.4	3 098 €	74	90
138	Hambourg Sablier	Résidentiel	50	6.8	4 003 €	69	91
139	Milan-Gabès	Résidentiel	50	6.6	3 493 €	69	91
140	Flammarion	Résidentiel	50	6.5	3 234 €	73	91
141	Brun Brandis	Résidentiel	50	6.2	3 144 €	73	91
142	Grand Séminaire	Résidentiel	49	6.0	1 113 €	79	91
143	Palais Longchamp	Résidentiel	49	6.4	2 901 €	73	91
144	Marseilleveyre	Résidentiel	49	7.0	3 750 €	69	90
145	Château-Gombert-Technopole	Résidentiel	49	6.6	3 699 €	70	92
146	Benjamin Delessert	Résidentiel	49	6.5	2 747 €	78	91
147	La Plage	Résidentiel	49	6.5	5 091 €	63	91
148	Escat-Saint-Adrien	Résidentiel	48	6.6	3 647 €	73	92
149	Olivier-Chave	Résidentiel	48	6.7	3 385 €	70	91
150	Saint-Marcel Haut	Résidentiel	48	6.4	2 313 €	80	91
151	Valmante-Hespérides	Résidentiel	48	6.7	3 360 €	70	89
152	d'Estienne d'Orves	Résidentiel	48	6.5	3 750 €	72	92
153	La Maurelle	Résidentiel	47	6.6	1 965 €	77	89
154	Ravelle-Mont Riant	Résidentiel	47	6.6	3 443 €	65	91
155	Campagne La Rose	Résidentiel	47	6.5	2 455 €	77	89
156	Beausoleil	Résidentiel	47	6.7	2 429 €	77	91
157	Morgiou-Hauts de Mazargues	Résidentiel	47	6.3	3 714 €	66	90
158	Jean Martin	Résidentiel	47	6.1	2 891 €	74	91
159	Les Prairies	Résidentiel	46	6.8	2 552 €	75	90
160	Mirabelle-Anémones	Résidentiel	46	6.4	4 054 €	65	91
161	Haïfa-Bartoli	Résidentiel	46	6.6	4 143 €	68	91
162	Bel Ombre	Résidentiel	45	6.5	1 941 €	83	91
163	Dessuard-Rosière	Résidentiel	45	6.5	3 451 €	67	89
164	La Sauvagère-Bellevue	Résidentiel	45	2.4	2 177 €	84	91
165	Saint-Charles-Guibal	Résidentiel	44	6.2	2 761 €	73	91
166	Jean Boin-Roseraie	Résidentiel	44	2.4	2 546 €	82	91
167	Banon-Roux	Résidentiel	43	5.8	2 639 €	77	91
168	Beauvallon-Seigneurie	Résidentiel	42	6.7	2 742 €	76	90
169	Verduron Village	Résidentiel	42	6.3	2 371 €	71	90
170	La Mazenode	Résidentiel	42	6.5	1 691 €	80	91
171	Grands Pins	Résidentiel	42	6.6	2 640 €	75	90
172	Poucel Blancarde	Résidentiel	41	6.6	2 700 €	75	90
173	Toulon-Galinat	Résidentiel	41	6.4	2 795 €	78	91
174	Germaine-Servières	Résidentiel	40	6.2	2 597 €	68	90
175	Zoccolat	Résidentiel	40	5.6	1 163 €	86	90
176	Guynemer	Résidentiel	40	6.4	2 500 €	79	90
177	Lacordaire	Résidentiel	40	6.2	2 068 €	82	91
178	Les Nouveaux Chartreux	Résidentiel	40	6.6	2 495 €	80	91
179	Les Jonquilles	Résidentiel	40	6.3	1 791 €	82	92
180	Sainte-Madeleine	Résidentiel	39	6.5	2 466 €	79	90
181	Rabatau	Résidentiel	38	6.6	3 905 €	71	92
182	Malpasse-Roubaix	Résidentiel	38	6.2	1 953 €	81	91
183	Château Fallet	Résidentiel	38	6.3	3 385 €	68	91
184	Fenouil Sacoman	Résidentiel	38	6.3	2 588 €	76	91
185	Grawitz Labro	Résidentiel	38	6.0	2 346 €	79	92
186	Les Libérateurs	Résidentiel	37	6.5	3 318 €	70	91
187	La Verdière-Aiguier	Résidentiel	37	6.1	3 114 €	74	90
188	Romain Rolland-Claudel	Résidentiel	37	6.4	2 303 €	82	90
189	Les Catalans	Résidentiel	37	6.3	4 580 €	68	91
190	Hespérides-Haïti	Résidentiel	37	6.0	2 799 €	79	90
191	La Grognarde	Résidentiel	37	6.4	2 265 €	82	90
192	Saint-Jean-Curtel	Résidentiel	36	6.1	2 590 €	81	92
193	Hippodrome Vivaux	Résidentiel	36	6.6	1 845 €	86	89
194	Chemin de Fer	Résidentiel	36	6.2	2 824 €	75	91
195	Métro Dromel	Résidentiel	36	6.6	2 224 €	85	90
196	L'Évêché-Les Docks	Résidentiel	36	6.3	3 500 €	76	92
197	Pommeraie-Saint-Jean	Résidentiel	36	6.2	2 401 €	82	90
198	La Millière	Résidentiel	36	5.9	2 667 €	76	91
199	Anatole de la Forge	Résidentiel	35	6.3	2 684 €	76	92
200	Bois Lemaître	Résidentiel	35	6.6	2 183 €	83	91
201	Palanque-Vallon des Tuves	Résidentiel	35	6.1	2 683 €	69	91
202	Cravache-Le Brix	Résidentiel	35	6.3	1 961 €	83	89
203	César Aleman	Résidentiel	35	6.2	4 241 €	72	91
204	Chave Foch	Résidentiel	35	6.4	2 636 €	78	91
205	Pautrier	Résidentiel	35	5.9	2 689 €	76	90
206	Michelis-Saint-Jacques	Résidentiel	34	6.3	2 091 €	83	91
207	La Dauphine-Tilleuls	Résidentiel	34	6.0	1 499 €	79	89
208	Domaine de Luminy	Résidentiel	34	2.0	10 954 €	62	64
209	Daudet Perrin	Résidentiel	33	6.5	2 045 €	85	90
210	Grand Saint-Giniez	Résidentiel	33	6.3	3 125 €	84	91
211	William Booth	Résidentiel	33	6.0	2 615 €	76	89
212	Saint-Jean-Protis	Résidentiel	33	6.0	3 743 €	69	91
213	Vallier	Résidentiel	32	5.5	2 685 €	78	91
214	Sévigné-Trioulet	Résidentiel	32	6.2	2 477 €	82	91
215	Château Saint-Cyr	Résidentiel	32	6.3	2 227 €	85	90
216	Cabassud-Mireille Lauze	Résidentiel	32	6.2	2 743 €	77	92
217	Mourepiane	Résidentiel	32	6.0	2 528 €	78	91
218	Guigou	Résidentiel	31	6.2	2 374 €	80	90
219	La Verrerie	Résidentiel	31	6.2	5 136 €	64	90
220	Chanteperdrix-Trois Ponts	Résidentiel	30	2.2	2 420 €	79	89
221	Sormiou-Cayolle	Résidentiel	30	6.1	4 191 €	66	90
222	Fondacle	Résidentiel	30	6.1	1 761 €	84	90
223	Flemming-Garderie	Résidentiel	30	5.9	2 207 €	84	90
224	Ricard-Guigou	Résidentiel	30	6.1	1 787 €	82	89
225	Maurelette	Résidentiel	30	6.0	710 €	83	91
226	Saint-Théodore	Résidentiel	30	6.0	2 271 €	86	91
227	Baille-Bravet	Résidentiel	30	6.1	3 055 €	77	90
228	Baumillons	Résidentiel	30	6.0	705 €	83	90
229	Pervenches-Provence-Hopkinson	Résidentiel	30	6.3	2 769 €	81	90
230	Heckel	Résidentiel	30	6.0	2 592 €	82	90
231	Peyssonnel	Résidentiel	29	6.0	2 806 €	78	92
232	Campanules-Faïenciers	Résidentiel	29	6.0	2 759 €	77	90
233	La Sauvagère-Sainte-Geneviève	Résidentiel	29	1.6	2 293 €	85	89
234	Les Comtes-Eydalin	Résidentiel	29	6.3	2 416 €	86	91
235	Métro La Rose	Résidentiel	29	6.2	2 013 €	84	89
236	Fontobscure	Résidentiel	29	6.2	1 974 €	86	90
237	La Viste Village	Résidentiel	29	2.5	2 216 €	79	92
238	Saint-Marcel Village	Résidentiel	29	5.7	2 297 €	87	91
239	Delprat	Résidentiel	28	6.0	3 610 €	70	89
240	Louis Loucheur	Résidentiel	28	5.9	3 000 €	74	89
241	Cité et Résidence Saint-Louis	Résidentiel	28	5.7	1 600 €	84	91
242	Les Olives Village	Résidentiel	28	5.9	3 288 €	73	91
243	La Grande Bastide Cazaulx	Résidentiel	27	6.1	2 742 €	80	89
244	Lanciers-Cyclamens	Résidentiel	27	6.0	2 727 €	80	90
245	Plan d'Aou-Mimet	Résidentiel	27	5.9	1 874 €	87	92
246	Mireille Lauze-Vert Clos	Résidentiel	27	5.7	2 572 €	82	91
247	Fabrettes Bourrely	Résidentiel	27	5.4	2 234 €	79	91
248	La Marie	Résidentiel	26	5.7	3 313 €	70	88
249	Lanfranchi-Bonfort	Résidentiel	26	5.6	2 907 €	80	91
250	La Pelouque	Résidentiel	26	5.5	2 792 €	78	92
251	Séon	Résidentiel	26	1.6	2 501 €	85	91
252	Gibbes	Résidentiel	26	5.6	1 333 €	87	91
253	Tilleuls-Valmont	Résidentiel	26	5.7	1 766 €	86	91
254	Sainte-Agnès	Résidentiel	25	5.8	2 394 €	84	91
255	Normandie-Niémen	Résidentiel	25	5.7	2 678 €	82	90
256	Fontainieu	Résidentiel	25	5.6	1 529 €	82	90
257	Lycée Est-Saint-Cyr	Résidentiel	24	5.9	1 975 €	86	90
258	Villecroze	Résidentiel	24	5.4	854 €	86	90
259	Créneaux-Parc Saint-Louis	Résidentiel	24	5.3	1 371 €	89	91
260	Kalliste	Résidentiel	23	1.9	473 €	88	90
261	Centre Urbain	Résidentiel	23	5.7	607 €	87	91
262	Château Vento	Résidentiel	23	5.8	1 278 €	89	91
263	Santa Cruz	Résidentiel	23	2.1	1 694 €	90	89
264	Finat Duclos	Résidentiel	22	5.2	1 738 €	84	89
265	Cap Janet	Résidentiel	22	5.6	1 184 €	85	90
266	Casanova	Résidentiel	22	5.5	1 267 €	91	91
267	Joseph Thierry	Résidentiel	20	6.6	3 054 €	73	91
268	Vierge Dorée	Résidentiel	20	6.3	2 769 €	75	90
269	Gambetta	Résidentiel	20	6.3	2 500 €	82	92
270	Gymnase	Résidentiel	20	6.3	3 156 €	74	91
271	Hôtel-Dieu	Résidentiel	20	6.2	3 522 €	73	91
272	Résidence Nord	Résidentiel	20	6.2	1 284 €	81	90
273	États-Unis	Résidentiel	20	6.2	1 271 €	84	91
274	Mazenod-République	Résidentiel	20	6.0	2 745 €	81	92
275	La Glacière	Résidentiel	20	6.0	1 464 €	81	91
276	Charité République	Résidentiel	20	6.0	3 208 €	74	90
277	Colbert-Providence	Résidentiel	20	6.0	2 364 €	87	91
278	Denis Papin	Résidentiel	20	6.0	1 434 €	89	91
279	Les Friches-Cadenat	Résidentiel	20	5.9	1 706 €	85	90
280	Gare de l'Est	Résidentiel	20	5.9	2 507 €	85	92
281	Domaine Ventre	Résidentiel	20	5.9	2 686 €	80	91
282	Églantines-Rosiers	Résidentiel	20	5.8	1 000 €	87	91
283	Bernard du Bois	Résidentiel	20	5.8	2 364 €	88	92
284	Dames	Résidentiel	20	5.8	2 788 €	77	90
285	Les Casernes	Résidentiel	20	5.8	1 821 €	88	91
286	Thubaneau	Résidentiel	20	5.8	2 405 €	85	91
287	Forbin	Résidentiel	20	5.7	2 490 €	81	91
288	Bernabo	Résidentiel	20	5.7	1 189 €	87	90
289	Caffo Révolution	Résidentiel	20	5.7	1 500 €	86	91
290	Panier	Résidentiel	20	5.7	3 450 €	73	90
291	Jet d'Eau-Barbini	Résidentiel	20	5.6	1 336 €	86	90
292	Les Facultés	Résidentiel	20	5.6	2 074 €	88	91
293	Potier	Résidentiel	20	5.6	1 653 €	86	91
294	Loubon	Résidentiel	20	5.6	1 591 €	90	92
295	Kléber	Résidentiel	20	5.5	1 437 €	85	91
296	Gardanne-Fauvière	Résidentiel	20	5.5	1 979 €	90	91
297	Collet des Comtes	Résidentiel	20	5.5	1 959 €	89	90
298	Albrand-Ponteves	Résidentiel	20	5.4	2 240 €	85	90
299	Camille Pelletan	Résidentiel	20	5.3	1 606 €	89	91
300	Arzial-La Butte	Résidentiel	20	5.3	1 333 €	82	90
301	Vieux Moulin	Résidentiel	20	5.3	1 362 €	85	91
302	R.P. Moretti	Résidentiel	20	5.3	1 402 €	90	89
303	Fonscolombes	Résidentiel	20	5.3	1 553 €	87	90
304	Pyat Auphan	Résidentiel	20	5.3	1 376 €	86	89
305	Les Carmes	Résidentiel	20	5.3	2 405 €	86	91
306	Le Racati	Résidentiel	20	5.2	1 292 €	93	90
307	Oddo	Résidentiel	20	5.2	1 136 €	87	91
308	Martheline-La Soude	Résidentiel	20	5.1	3 700 €	74	89
309	Montolieu	Résidentiel	20	5.0	1 863 €	87	91
310	La Marine	Résidentiel	20	4.9	1 692 €	87	89
311	Bellevue Caravelle	Résidentiel	20	1.2	436 €	90	90
312	Cités de la Viste	Résidentiel	20	1.1	920 €	93	91
313	Les Cèdres-Cyprès	Résidentiel	20	1.1	2 195 €	89	89
314	Air Bel-Pommeraie	Résidentiel	20	1.1	888 €	93	89
315	Air Bel-Clémentine	Résidentiel	20	1.0	2 186 €	92	90
316	Les Flamants	Résidentiel	20	1.0	1 500 €	90	90
317	Campagne Lévêque-Abattoirs	Résidentiel	20	5.2	1 394 €	93	91
318	Corot	Résidentiel	20	5.1	1 641 €	89	90
319	Oliviers-Lauriers	Résidentiel	20	5.2	2 286 €	94	92
320	Les Balustres	Résidentiel	19	5.0	2 654 €	86	89
321	Val Plan	Résidentiel	19	5.3	2 946 €	84	90
322	Parc Saint-Barthélemy SNCF	Résidentiel	19	5.3	1 387 €	94	90
323	Consolat	Résidentiel	19	5.3	799 €	89	89
324	La Savine	Résidentiel	19	1.0	1 328 €	88	89
325	Le Clos	Résidentiel	19	4.7	1 889 €	90	90
326	Saint-Paul Corot	Résidentiel	18	5.2	407 €	87	89
327	La Bricarde	Résidentiel	18	5.1	2 857 €	79	90
328	La Castellane	Résidentiel	18	4.7	1 328 €	92	89
329	Frais Vallon	Résidentiel	18	5.2	1 559 €	93	90
330	Picon-Font Vert	Résidentiel	18	5.1	2 363 €	89	90
331	Le Castellas	Résidentiel	18	5.1	2 501 €	84	89
332	Busserine	Résidentiel	17	4.8	2 133 €	90	89
333	H.L.M. Aygalades	Résidentiel	17	4.5	2 413 €	85	90
334	La Solidarité	Résidentiel	17	4.9	1 328 €	90	87
335	Néréides-Bosquet	Résidentiel	17	5.3	3 354 €	79	88
336	Lilas-Oliviers	Résidentiel	16	4.7	2 140 €	90	88
337	Bellevue-Pyat	Résidentiel	6	1.9	910 €	90	90

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Questions fréquentes sur l'investissement à César Aleman (Marseille)

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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.